2006年房價是漲還是跌？ 任志強再度PK易憲容

2006年房價是漲還是跌？　任志強再度PK易憲容
中國證券報 /申屠青南 尹濤


　　任志強與易憲容這對冤家日前在首創置業的安排下又聚頭了，一場新的關於房地產業前景的觀點交鋒再次上演。

　　房地產有無泡沫？

　　在首創置業日前舉辦的「盤點2005地產社會學關鍵詞」論

壇上，開發商代表、華遠集團總裁任志強首先就說，「泡沫沒破」、「房價沒跌」、「投資沒減」，「交易量不減」、「沒有暴利」就是2005年的關鍵詞。

　　而社科院金融研究所金融發展室主任易憲容則反駁說，關鍵詞是什麼並不太重要，但兩個數據必須關注:2005年房地產業的泡沫程度是14.9％，2004年以後房地產開發商所獲的利潤高達20％－30％。

　　任志強說，如果算上房改房等，北京的房價不高，不超過3500元每平米，仍然很低。房價漲是一個發展趨勢問題，不代表漲價就是暴利。

　　易憲容認為，在2003年以前，整個房地產的泡沫的程度是10％，2004年的泡沫程度到了20％，2005年是14.9％。他預計，如果按照現在的發展速度，2006年房地產泡沫程度將為26％，2008年達到59.4％。

　　他說，房地產商獲得暴利很明顯。2004年以後，房地產開發商利潤率在20％－30％。2004年當年，開發商共獲得利潤兩千多億，利潤率是15.8％，政府獲得的利益是3000多億，銀行獲得1000多億。現在很多高科技企業以及其他各種各樣的企業，都在進入房地產市場，這說明房地產行業比他們從事的行業利潤要高得多。

　　何時買房合適？

　　對於目前該不該買房，兩人也有一番爭論。

　　任志強說，什麼時候買房，一看需要二看預期。看買房者需要什麼樣的房子，是買一個房子安居樂業還是買一個大房子享受；另外，如果買房者預期以後收入更高，就不要擔心利息漲了以後要付更多。預計今後平均每七年工資翻一番，30年能翻40倍的工資，現在可以承受30萬，可能30年以後就可以承受400萬－600萬。

　　今典集團董事長張寶全認為，當人均收入超過1000美元的時候，預示著房地產消費從供應型的購買轉變為經營型的購買。目前北京人均GDP達到了4000美元，就說明北京的購房人早就超越了購置型的購買，而需要一個空間滿足自己的居住，滿足自己的精神需求。這種購買就涉及到購買生活方式。

　　易憲容說，如果錢多，什麼時候買都可以，但如果要貸款買房的話，一定要考慮有沒有承擔各種風險的能力，比如說利息風險；如果是父母資助買房，則要考慮父母的醫療保險、養老保險的問題。他認為，早兩年房地產市場價格只漲不跌的神話已經成了歷史。2005年很多地方房價發生了很大變化，比如上海，11月的銷售量僅僅是70幾萬平方米，房地產存量可以保證賣一年，開發商想用各種各樣的方式保證房價不跌，但是房價還是跌下去了。

　　聽了任志強與易憲容針鋒相對的爭論，今典集團董事長張寶全幽默地說:「2005年的房地產關鍵詞應該是『錯位』。因為地產商動不動就拿一大堆數字說話，更像經濟學家，而經濟學家則總說房價是漲是跌，更像地產商。這不是錯位么？」