美房地產市場火熱 創意融資助漲勢

在美國房地產價格頻創高峰之際，越來越多美國人紛紛開始築夢，利用「創意融資」購買夢幻房地產，不過專家說，這些行動對已經火熱的美國房地產市場更是火上加油。

傳統的三十年期固定利率抵押貸款已不敵新貸款方案―初期低利率的活期貸款方案與只付利息的貸款方案。所有這些新貸款方案，月付金額少，並可協助那些認為房地產價格還會上漲的客戶。

現在有些貸款銀行更推出四十年期抵押貸款，月付金額較低和延長還款期限，或允許暫時不必還本金的貸款方案。

所有這些新融資方法，目的只有一個：那就是讓客戶「負擔得起」。美國房地產市場以平均百分之八點三的速度，已連續上漲十三年。

在利率仍低的情況下，美國的房地產市場仍然火紅，今年四月的房價比去年同期上漲了百分之十五點一。

這種提高貸款風險的行動已引起聯邦準備理事會的注意，聯準會擔心利率突然升高或價格突然大跌所造成的衝擊，利率上升或價格下跌可能使得房地產市場崩盤，價格直線下墜