南加房屋待價而沽供不應求房價高企

文章來源: 星島日報 於 2005-06-15 16:35:22        
       
在南加州，如果將現有住宅出售，然後再買一棵「大房子」，並不一定划算。因為新屋的價格更貴了，財產稅更是以前的2、3倍，賣老屋賺的錢沒有多久就會耗光，於是放棄售屋計劃，在老房子里繼續住下去，並且考慮加建一間車房。

專家指出，這許許多多不出售住房的決定，是南加州房價不斷打破紀錄的一個關鍵性因素。當房屋市場的需求仍然強勁時，待售房屋數量卻很稀少。

因此不動產經紀人戴文認為，「有太多的人相信或擔心房屋市場泡沫化，但是一個基本問題是：如果沒有人樂意出售房屋，市場又如何會向下滑？」

南加州待售房屋量接近歷史新低點。根據「RealData」地產資訊公司的統計，今年（2005）5月獨立舊屋待售量，依照當前成交速度，大概只能滿足南加州房屋市場3個月的需求，只比去年同期的2.5個月多一點。在一般狀況下應該是6個月。

目前南加州房屋市場的供應如此緊張，但是和去年夏秋兩季的狀況恰恰相反，當時許多房東相信房價已經漲到頂，及時出售可以大賺一票，於是紛紛掛出「For Sale」的牌子。

於是轉瞬之間房屋待售量激增，足足可以供應房市5個月的需求，房價也暫時穩了下來。到了秋末，許多計劃出售房屋的人發現賣不上自己想要的價錢，又紛紛將「For Sale」的牌子收起來。房價又開始向上升，只是速度比較慢而已。

目前這種「惜售」現象也許是市場循環的一個過程。南加州房屋市場紅紅火火已經持續了5年，僅僅在去年（2004），南加州房屋中價就比一年前狂漲23％。

南加大（USC）政策，規劃和發展學院助理教授勞菲爾，對南加州房屋市場的變化有這樣精闢的分析：那些計劃遷出南加州或者換一棟較小，較便宜住房的人，可能早已完成了他們的計劃，「現在，剩下的是一些考慮出售住房，但是又必須在相同地區住下來購屋的人。這是一種完全不同的市場情緒。」

加不動產經紀人協會（CAR）資深經濟學家克林茲指出，使待售房屋數量變得如此低的另一個原因是，由於持續的低貸款利率，計劃購屋的人卻增多了。

這些原因應該可以幫助說明，為什麼房屋市場仍然如此火紅。今年4月成交量，在南加州自1988年以來任何4月成交量中排名第2。

基本上，南加州目前仍然是一個賣方市場。但是近來賣方的思想傾向又開始變了：從「我可以痛宰買方」轉變到「如果賣了房子，我要搬到哪裡去？」因為要買一棟新屋，不但房價高，相關的規費也水漲船高，占房屋成交價1％以上的財產稅也使人吃不消。