日本不動產投資者的經驗教你預防空室危機

進行不動產投資中，非常重要的一點就是空室危機。

如果房間是空房的話就意味著沒有房租，也就是得不到任何收入。

「在不動產投資中，最重要的是什麼？」

這個問題，很多人都有不一樣的回答。

「挑選可以確保房租收入的，是很重要。」

這話有道理。如果沒有房租收入，就無法實現「投資」。

但是，除了選址以外，也有不可忽視的自身情況來預防空室危機。

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1. 室外與室內同樣重要

租客在入住前和退租后，室內內部的修繕和清掃是不必說的。但是，室外道路的打掃和垃圾放置處的清潔等也很重要。也就是說，日常生活中的衛生小細節是最能打動租客的方面。

租客都希望可以居住在乾淨、衛生的住宅里，不僅僅是因為心情舒暢，對身體健康也非常有幫助。房東不妨在室內入口處添加一些自己的小設計，這樣顯得時尚且有趣。租客住得舒服，說不定還會口碑相傳，為這裡增加更多租客。



2. 建立橫向的聯繫

第一次投資不動產時，或許會在一些官網和書籍中學習，但並不一定能找到「實誠」的信息。要知道，實際的辛苦和不動產投資的背後是很難說出來的。

這時，最重要的就是建立橫向的聯繫。也就是說，找到做同樣事情的夥伴、事業者。全國有很多房東聚集的社團、小組等，同樣也有很多值得信任的不動產投資負責人。

多與「專業人士」聊聊，可以聽到實際的困難和稅金對策、空室對策、物件分析等。說不定從他們身上所學到的知識，可以達到文字中所學的幾十倍以上。



3. 降低房租需斟酌

作為空室對策，有些人會想到以降低房租的方式。

但是，廉價房租就可能會碰到「相應的人」入住。

曾經有日本人非常想把自己的房屋租出去，就把房租降低了很多。但後來這位房東發現，那位租客不僅不遵守丟垃圾的規則，深夜還會製造嚴重的噪音，諸如此類事件的發生使他非常困擾。

雖說並不是所有的房東都會遇到這種情況，但降低房租確實會有這樣的風險。所以，還是不要輕易用降低房租的對策來吸引租客。

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