環京區域紛限購 樓價未跌反續升

在北京樓市新政出台的前後，環北京的河北城市圈亦紛紛加碼樓市調控。雄安新區禁止房地產交易的消息甫出，溢出效應帶動周邊地區樓市上漲，進而引發新一輪限購政策的跟進。目前，整個環京區域已基本進入「限購時代」。記者走訪環河北多個城市售樓處發現，限購措施並沒有阻擋樓價繼續攀升的態勢，有的地方樓盤因庫存量少，仍然供不應求，不過部分地區的成交量已在縮水，人氣開始下滑。 ■香港文匯報記者 譚笑 北京報道

今年4月初的一個周末，記者來到廊坊市限購令最早實施的地區之一固安縣。在一家房屋交易中介的接待大廳裡，記者看到人來人往，熙熙攘攘，房產經紀人辛小姐告訴記者，「以前人更多，現在政策收緊了，相對還少了一些。」

繼去年4月河北廊坊開始調控樓市後，自今年3月以來，保定市、石家莊市、滄州市亦發佈樓市限購措施。雄安新區禁止房地產交易的消息甫出，溢出效應帶動周邊地區樓市上漲，進而引發新一輪限購政策的跟進。目前河北境內，環京區域包括雄安周邊地區，基本都進入「限購時代」。

多數買家來自北京

據廊坊市香河縣國土資源局副局長李長旭介紹，今年3月份香河縣二手房成交量環比下降40%至50%。廊坊市固安縣的一家房地產中介經理楊森告訴記者，該區域最火的商品房小區--「英國宮」的銷售，以往月均成交量達30多套，但隨著最嚴限購令的出台，今年3月到4月僅銷售20套左右。「去年這個時候我們一個月就簽了40多套『英國宮』的房子呢！」

記者遇到房天下經紀人楊森，他正在固安縣房產交易中心幫客戶辦房本，那是他在3月底以來的一周裡經手的第7套房子。「起碼60%的購房者是自住的，七成以上是北京過來的。」

「以前都是過來投資的，這段時間自住的買家多了，每天晚上這些樓亮燈的屋子比去年明顯多了。」辛小姐也證實了這一說法。

遼寧瀋陽的蔣先生和妻子專程到固安為他們的女兒挑房子，剛剛拿到房本的他對記者說：「閨女馬上大學畢業，準備留北京發展。我們在固安給孩子買套房，她就算在北京安家了，我們退休也過來住。」

部分樓盤供不應求

北京市民羅女士一直盤算著在廊坊市永清地區投資置業。她告訴記者，從去年開始，永清的樓價一直在漲。3月下旬的一個周末，她再次來到永清一家房產中介，留意到看樓的人氣有所下滑。不過，羅女士說，「本以為3月份河北這邊的限購令出來後，樓價能降一點，沒想到不但價格沒變化，而且壓根兒沒樓可買！」

「固安3月底推出一個新樓盤，排了上千號買樓的人，一天就賣了三四百套--全賣光了！」一名固安的房產中介告訴記者。

廊坊大廠回族自治縣一中介主任何占東對記者稱，儘管最近推出限購令，大廠的樓盤仍然供不應求，「有些房子要起碼兩年後才有房本，大部分買家還是願意『落袋為安』。物以稀為貴，那些能立刻辦房本的房子『出一套賣一套』。」