中國房價暴跌的可能性小

2012-04-29   來源  草根網

作者  童振興


　　中國的房價因為近多年的持續暴漲成為中國經濟的頭號隱患，短時間內超常規大幅度的暴漲，一年甚至半年內就翻番的上漲，絕對是不正常的，北上廣等一線城市動輒幾萬一平的房價與老百姓的收入比是國際社會正常值的幾倍甚至十幾倍……諸多現象和癥狀都集中指向了中國的房價具有很大的泡沫成分，這是毋庸置疑的。這種狀況也引起了國家的高度重視，打壓房價房地產的措施不斷出台，因此有很多專家紛紛判斷中國的房價一定會暴跌，註定是逃不過經濟規律的，這個觀點我不能苟同不認可，我認為中國的房價在未來會是一個非常平緩的下降曲線這樣一個趨勢。

　　做這樣一個判斷的根本原因是中國政府手中仍然有足夠大的權力實施足夠多的措施和手段利用足夠多的資本為調控中國房價的走向而輾轉騰挪，實現中國房價平穩軟著陸與中國經濟的總體經濟發展水平平穩的接軌。

　　得出這樣一個結論，我有充分的根據：

　　一、未雨綢繆，中國政府已經開始出台響應的措施防止未來房價暴跌：

　　1、從2月份開始起對小產權房的政策開始非常明確的嚴厲起來，堅決否定小產權房的合理性和合法性，對小產權房絕不姑息，2012年3月30日北京風景偉業房地產有限公司老總李鳳景被市一中院以合同詐騙罪判處無期徒刑，成為首名因建設、銷售小產權房而被追究合同詐騙罪刑事責任的開發商，他也獲得了合同詐騙罪的最高刑罰，以及其餘相關人員也受到了法律的嚴懲，其實國家對小產權房的政策一直是要堅決取締小產權房的，以前一直都是睜一隻眼閉一隻眼的管制不太嚴格，為什麼在今年突然開始態度非常堅決處理非常嚴厲了，就是在國家對大產權房的嚴厲壓制措施將成為長期國策是背景下，防止房地產商乘機而入湧入小產權市場，一旦大量的資金和大量的房地產商進入小產權房地產市場，其直接後果就是徹底摧毀已經形成的大產權房地產市場，已經開發出來的大量的大產權空置商品房將成為房價暴跌的絕對引爆點，那災難就是不可避免的了。

　　2、各地上調公積金貸款額度、減少首付以及房貸利率優惠政策等各種刺激住房剛需的政策不斷出台，這些時有時無忽上忽下的優惠或打壓措施就是防止房價暴漲和房價暴跌最有效的短時期時點性辦法。

　　3、不排除為防止房價暴跌政府出台一些針對性非常強的精確措施：比如從稅收、貸款、利率等方面精確針對房地產開發商、購房人、住房公積金管理機構、銀行等特別措施，達到一定的目的。

　　二、有些專家特彆強調的理由的就是：經濟規律不可違背，國家政策一定拗不過經濟規律。這個結論我認為國家有足夠的資源也有足夠的措施和手段擁有足夠的權力的時候，在特定的環境特定的時期內，國家是可以強行實現自己特定的目的的。

　　1、從中國改革開放這30年的歷史看，國際上諸多經濟界大腕不斷預測中國經濟要崩潰，但迄今為止中國經濟不但沒有崩潰，還一直高速向前發展，這中間秘密在哪裡？我可以舉幾個簡單的例子：為國企解困中國開設了為國企融資為目的的股市；為國企解困國家幾大國有銀行不斷的核銷壞賬呆賬；為國企解困國家為幾大國有銀行注入資本金；為國企解困國家直接剝離幾大國有銀行壞賬呆賬成立了四大資產管理公司；為國企解困曾有大量的國企工人下崗失業……正是這些壯士斷腕的措施或者騰挪手段戰勝了「經濟規律」，保證了中國經濟這幾十年沒有崩潰。從更大的角度上看，這種措施或騰挪是付出了巨大的隱形代價的，這種代價是全體國人不知不覺中分攤承擔了的，從這個角度上來講，仍然沒有逃出「經濟規律」。

　　2、從世界經濟發展看，這種國家政策戰勝「經濟規律」也是一直存在的，比如2008年始於美國房地產次貸引發美國金融崩潰從而導致美國經濟危機最終波及全世界的經濟危機，迄今為止為什麼沒有重演美國上個世紀二三十年代大蕭條的悲劇，就是因為國家政策的強行介入：美國政府印鈔直接救濟接管出現問題的重要金融機構以及對國家經濟具有巨大影響的重要企業，避免了美國經濟的崩盤，而歐盟也實施了類似的政策努力維持歐盟的經濟，確保某些國家不破產，自己凱恩斯印鈔政策成功實施以來，幾十年來為世界經濟做出了巨大貢獻，成為國家政策戰勝經濟規律的不二法寶，儘管已經有許多人士開始深深質疑這種印鈔政策對經濟運行的深入影響，但仍有大量世界著名經濟學家對凱恩斯的政策推崇備至。

　　房價的暴跌會直接導致中國經濟的崩盤，這是無可置疑的結論，與房地產行業直接間接相關的金融資本和與房地產行業直接間接相關的其他產業在中國經濟總量中所佔的比重，以及與房地產行業相關的金融資本的槓桿效應，如果房價迅速暴跌其後果就是中國經濟迅速崩盤，這是中國政府執政者不可能接受的後果，在擁有足夠的資源足夠的措施和手段足夠的權力的情況下，中國政府的決策者有決心有能力做到房價不會暴跌，你們信不信，反正我是信的。