房子瘋了人也瘋了？大學生合夥買房 誰先結婚誰有產權

2011/7/26  消息來源：凱迪社區

　　在其他畢業生還在忙著租房時，張合(化名）就在和同學們商量合夥買房了。但是，新房屬於他和兩個同學共同所有，房子的首付也是三個家庭平均承擔。前日，他在商報企業QQ群里「曬」他和同學合夥買房的經歷，沒想到竟遭到了很多網友的質疑。

　　租不如買

　　同學仨合夥購房

　　7月14日，江北區五里店某項目售樓處，三個大學剛畢業的學生第二次一起來看房。在售樓小姐驚詫的目光下，3個人為戶型、房屋朝向和裝修等問題不時發表議論。

　　張合說，購房對於他們3人來說都是第一次，「房子那麼貴，又沒家人的陪同，所以要仔細地考慮清楚。」張合說，他和其他兩個同學都是畢業於同一所高校，而且現在都在五里店同一家電子產品銷售公司工作。

　　「我們是關係很好的朋友，一起在單位附近租房住。」張合說，因為都是外地人，從今年3月份開始，他們就在江北區租住了一套三室一廳的房子，但總覺得不舒服。「例如傢具使用不合適，又很擔心將房東的東西弄壞要賠」。

　　住到6月，房東提出要漲租金，這讓他們受不了，「一個月2000元的房子，都夠一套房子的按揭月供了。」老家山東的小何是個90后。他的父母最先提出要在重慶給他買一套40平方米的小戶型。「但我想要一套大一點的房子，最好是兩室一廳。」小何說，但是首付高，家裡一時間很難拿出來那麼多錢，於是他將自己的想法說了出來，張合立刻提出，不如一起買一套兩室一廳，3個人一起平攤首付，然後一起還房貸。沒想到3人一拍即合，決定合夥買房。

　　平均出錢

　　誰先結婚誰有房產權

　　決定后，張合3人一周看了3次房，目前他們已在江北區看中了一套近82平米的兩室一廳商品房，「全款近80萬元，首付要20萬元左右。」3人的父母都各自拿出了7萬元給他們，首付款已經到賬。

　　「會有比較詳盡的法律文本，以免日後出現分歧。」昨日，張合說，他們已在起草一個正規的文字協議。「這個協議將會非常詳細，比如說會按比例分配房子產權，未來有人要求變現如何處理、賣房後房產稅如何繳納等等。」經過3人和家長的商量，張合他們已經達成一個初步的協議：3個人中誰先結婚，誰就有房屋的優先使用權。

　　「現在只有小李有女朋友，但是並不代表他會先結婚。」張合說，如果誰先結婚了，必然要搬到這個房子里來住，其他2個人應搬出去。「那麼，之前的首付款，就要有一個分割和補償，房產出讓的部分也要有補償。」張合說，這些是他們目前的一個設想，至於最後到底要如何來實施，還要慢慢商量。

　　「這個協議在幾個家長看來比較合理，將會有一個協議文本出來。」張合說，不排除3個人再去作一個公證。昨日，張合的父親接受採訪時說，「畢竟買房要比租房好一點。」在他看來，趁早出手買房不會虧本。「綜合房租和通貨膨脹的因素，合夥買房不一定不是一個明確選擇，也算是一種投資」。

　　網路調查

　　近七成人不贊成合夥購房

　　「您是否贊成幾個大學生合夥購買房產？A、贊成，節約租房成本，而且是不錯的投資；B、沒有考慮過這個問題，不好回答；C、不贊成，產權等很多未知因素可能引起以後的糾紛。」

　　近日，記者在商報企業QQ群里發布了上面的投票調查，截至昨日下午4點30分，共有128個Q友參與投票，其中選A的Q友只有23人，佔18%，選B的Q友有20人，佔16%，而66%的Q友選C，不贊成大學生合夥購房。

　　在線群聊

　　未知因素太多

　　對於合夥買房，許多Q友發表了自己的意見。Q友「ling」說，不錯的購房思路，既解決了經濟上的困難，可提前購得房產，同時又是一種靠譜的投資；而「獵人」則認為，如果是幾個剛進入社會的學生，相對單純一些，不會有那麼多的計較和小算盤，如果是幾個久經社會的成年人，這樣做很可能因利益而產生摩擦和糾紛。

　　「伊萬」表示，合夥買房不太好，因為以後的房產使用權怎麼分配？使用面積如何劃分？這些可能最後要對簿公堂。「夏夏」則完全不贊成，理由是未知因素太多，買一套房子不是買一塊麵包，還是應該考慮清楚。