廣東墓地價比別墅

專家：可推經濟適用墓   廣東墓地價比別墅
2011-03-31【來源:南方日報】

清明節臨近，天價墓地再度引發市民熱議「墓地價格堪比別墅！」越來越貴的墓地價格讓市民直呼「死不起」。

一些靠近廣州市中心的墓地價格普遍達到3萬元以上，與此形成對比的是，廣州墓地每平方米的均價早已超越了房價

一位工作人員透露，沒有相關證明也可買墓地，只要交夠了錢，就可以立馬出具相關的公墓安放證、合同書和發票等

業內人士稱，可以像控制房地產一樣，建經濟適用墓解決天價墓地的問題，以目前廣州的經濟實力，完全有能力推行

清明節臨近，天價墓地再度引發市民熱議「墓地價格堪比別墅！」越來越貴的墓地價格讓市民直呼「死不起」。

近日，南方日報記者走訪廣州花都、天河、增城等多家墓園了解到，一塊兩平方米的墓地動輒需要數萬元，越是靠近廣州市中心的墓地均價越高，有些甚至高達十幾萬元。

記者調查發現，天價墓地的背後，有土地資源緊缺的因素，同時，也有不少商家趁機炒墓的身影。有些墓園管理人員甚至違規銷售墓地「炒墓地就像炒房子一樣。」一名不願意透露姓名的業內人士說。

業內人士普遍認為，在墓地供需緊張的背景下，推行經濟適用墓地相對可行，同時也要引導市民理性消費。

飆升　廣州墓地均價已超房價

廣州市花都新華陵園金鐘墓區是廣州市公布的合法性經營公墓之一，記者了解到，該墓區目前出售的成品墓，收費包括佔地費、墓料費和前期20年管理費等。

「最低的墓價是26800元，比較好的差不多都在5萬元左右，這些都是按照風水和大小來區分的。」3月28日，新華陵園金鐘墓區一位工作人員介紹。為了鼓勵諮詢者購買，該工作人員還提醒，「這是廣州最後一塊墓地，其他的墓園都沒什麼位置了。」

與新華陵園金鐘墓區墓地價格相似的是，廣州增城正果萬安園墓區的普通墓地售價也在2萬―6萬元不等。除了出售常規的成品墓和藝術墓外，該墓區還有塔葬、壁葬、樹葬和花葬等項目，價格更高，以塔葬為例，最高收費達到30多萬元。

「有些墓地的價格已經漲到了公司12年前成立時的5倍。」正果萬安園墓區一位值班人員透露。

記者了解到，一些靠近廣州市中心的墓區墓地價格普遍都達到了3萬元以上，以天河區的中華墓園為例，價格普遍在6萬―13萬元之間。與此形成鮮明對比的是，廣州墓地每平方米的均價早已超越了房價。

2010年，廣州市房管局的數據顯示，廣州一手樓均價為13074元/平方米。目前「安居客」網發布的最新數據顯示，廣州目前商品房的均價是1.14萬元/平方米。

「死後住的地方比活時住的還貴，墓地價格堪比別墅！」市民李先生哭笑不得，現在很多人都說「死不起」，但有些病重在醫院的老人則是「既活不起，又死不起」。 「活不起」是因病住院要花好多錢，「死不起」則是死後買不起墓地。由於買不起墓地，很多逝者死後不能入土，有些墓園則出現了一個墓地里安放五六個骨灰盒的現象。

專家分析，導致天價墓地的根本原因是墓地資源稀缺。2008年公開的資料顯示，廣州市墓地面積只有3930畝，全市共有9個墓園，大部分墓園趨於飽和。新增的增城和花都兩個墓園，僅僅3年時間也趨近飽和。

亂象　墓地市場變身房產市場

2007年，國務院出台的《殯葬管理條例》修改稿明確規定：「公墓經營單位應當憑用戶出具的死亡證明出售墓穴用地，不得為沒有出具死亡證明的人出售墓穴。」

但記者在調查中卻發現，不少商家利用了供需緊張的趨勢，趁機違規炒賣墓地。

3月27日，一位自稱姓何的女士在網上宣稱她有墓地轉讓。記者聯繫何女士，她介紹，10年前，在一位墓地轉讓中介的推薦下，她在廣州某墓園一次性購買了10塊墓地，當時總價格1.6萬元，現在肯定超過45萬元。

何女士還告訴記者，她除了自己在網上發帖銷售外，還暗中委託給一些房地產中介。記者在調查中還發現，部分墓園管理人員也私下稱，可以違規銷售墓地。

3月28日下午，記者以購買者身份諮詢廣州某墓區的工作人員，明確表示沒有買墓所需要的火化證、死亡證或遷墳證等材料。該墓區工作人員隨即表示自己不能決定，要向經理請示。

隨後，一位自稱是經理的女工作人員秘密向記者透露，沒有相關證明也可以購買墓地，只要交夠了錢，就可以立馬出具相關的公墓安放證、合同書和發票等。

雖然她不斷叮囑記者不能將購買的墓地轉讓，但她同時也向記者承諾，「只要購買了，就沒有人能管得到。」

據這位經理介紹，該墓區還專門成立了一個「自選地」項目，客人可以購買任意麵積的墓地，每平方米49800元。

然而，國務院於1998年頒發的《關於貫徹執行〈殯葬管理條例〉中幾個具體問題的解釋》中明確規定：埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米，埋葬遺體的單人墓佔地面積不得超過4平方米，埋葬遺體的雙人合葬墓不得超過6平方米。

為了逃避這個規定的約束，這位經理向記者透露，「下葬的時候只做一個小的墓碑，然後在周圍種上花草樹木就行了。」

業內人士認為，不少商家趁機炒作，有些墓園管理人員違規高價銷售，有些中介囤積墓地，這是導致墓地價格上漲的主要原因。

「囤積越多，時間越長，就會導致資源愈加匱乏，墓地市場已經成為了另外一個房地產市場，炒墓地就像炒房子。」

出路　能否推行經濟適用墓？

天價墓地並非廣州獨有，國內其他城市面臨著同樣的問題。對此，早在幾年前就有學者提出，從長遠的角度來看，應該提倡和鼓勵市民採用海葬等方式。

但這些措施的效果並不明顯，據2008年的數據統計，廣州每年火化遺體近5萬具，在骨灰處理方式上，80%以上是骨灰樓寄存，少數骨灰安葬於公墓，而骨灰撒海和骨灰還林只佔總數的0.6%和2%。有市民在接受記者採訪時表示，傳統的墓葬風俗不會改變，「寄存只是因為暫時沒錢，買不起墓地」。

墓地價格一年貴過一年，業內人士提出，政府可以像控制房地產一樣，用建經濟適用墓的方式，來解決天價墓地的矛盾。

廣東省社會學學會會長范英教授表示，以目前廣州的經濟實力，完全具有推行經濟適用墓的條件。

但也有市民告訴記者，經濟適用墓雖在理論上可以緩解墓地供需緊張，但在現實中卻存在一定問題，「最大的難題在於民間風俗」。

據介紹，很多市民在選擇墓葬時，一個重要因素就是看「風水」，「很多人是要讓風水先生算過後，才選擇墓地，並選擇建多大面積的墓地。很多人覺得，把墓地建得越大，家裡人就越有面子」。

「降低墓地價格，一方面是政府要嚴格打擊炒墓，另一方面，市民也要理性選擇殯葬方式。」廣州市民吳先生認為，真正有錢買豪華墓地的畢竟是少數人，很多收入較低的人群買不起墓地。因此，政府可以考慮將墓葬作為一項公共服務來管理，公墓管理改革應該劃清與商業經營的界限，同時，政府還應該引導市民不要盲目追求「風水」，這樣才能真正推行經濟適用墓地。

揭秘比房產權還狠的墓產權：子孫世代都要交錢
2011-03-31 【來源:搜狐】

「墓地 20年時間」到底意味著什麼？圍繞這個問題，這段時間市民都很疑惑也很擔心。3月29日下午，市民政局召開新聞發布會，對這個數字給出了官方解釋：這只是一次性交墓地管理費的最長年限，如果超出想繼續使用墓地的話 ，需要續交管理費 ，否則就當無主墓進行處理。

20年究竟代表著什麼

解答：只是一次性交納墓地管理費的最長時間

關於「墓地 20年」，目前的法律、政策有兩個截然不同的說法：墓地的使用期？還是墓地的管理費周期？這個問題讓不少市民都很疑惑。

3月29日，市民唐女士打來電話：「我1997年買的墓地 ，證書上寫著2012年就要到期了，現在還沒人讓我們交費。這個20年到底是什麼意思？還得重新購買嗎？我們現在該怎麼辦？」

同時，市民張先生也諮詢：「我1996年買的墓地，說是到2014年到期，總共18年。這個時間跟20年有什麼關係？」答覆：20年只是管理費最長周期

面對最近熱議的話題，市民政局社會事務和區劃地名處副調研員王廣軍解釋：「就是因為這兩個不同的概念才引起很多市民的誤會。我們現在執行的是《山東省殯葬管理規定》，對20年的規定是：一次性交納墓地管理費最長不能超過20年，可以10年一交也可以5年一交。如果期滿仍需保留墓穴的，單位要至少提前半年(180天)通知戶主，辦理繼續使用手續並交納管理費。如果逾期不辦理的，則按照無主墓進行處理。」

王廣軍進一步介紹：「第一次購買墓地時，這裡面的費用總共有四項內容：佔地費、建墓工料費、安葬費和維護管理費。而將來續交的只是管理費。」

採訪中記者發現，每個墓地的管理費周期續交時間也不一樣，有的是10年，有的是18年，有的可能是15年，只要一次性不超過20年就可以。所以市民也可以放心，如果期滿，市民不需要重新購買墓地 ，只需要續交管理費就行，但一定要提前交上。

為啥管理費無法統一

解答：它們是企業，民政和物價都無法監管

除了20年的時間概念不明確，墓地管理費最近也讓市民很無奈。市民趙先生就說：「墓地管理費太高了，無非就是打掃衛生，清理些樹葉什麼的，也沒必要一個月交幾百塊錢啊。」

管理費不統一，300元、400元、500元不等，根據不同的墓地位置，墓地越貴管理費收得也就越高。答覆：管理費價格確實無法監管

交管理費到底能做些什麼？市民政局社會事務處和區劃地名處處長郭可凰介紹：「管理費不僅體現在對墓碑進行維護、打掃衛生，這只是其中一方面，還有所有工作人員的經費、墓地綠化的經費等。目前，墓地管理費確實沒有統一規定，這些經營性公墓都是企業運作、市場行為，不管民政局還是物價局都無法監管。他們只需自己根據情況定價後到物價局進行備案。」

不續交要成無主墓嗎

解答：這是法律規定

解讀中，記者對《山東省殯葬管理規定》的其中一句頗為吃驚：逾期不辦理續交管理費的，將按無主墓進行處理。屆時，就真的出現「死無葬身之地」的悲劇了。

對此，市民政局社會事務和區劃地名處副調研員王廣軍也只能無奈地表示：「首先這是法律的規定，必須執行。另外，墓地也是企業，從他們自身考慮，如果不續交，憑什麼要繼續管理呢？」
同時，市民政局有關負責人還提醒，目前青島市的墓地共分為兩種形式：經營性和公益性墓地。經營性公墓是為居民提供骨灰安葬、實行有償服務的公共墓地，本市共有11處，分別為：九峰陵公墓 、福寧園公墓 、仙鶴陵公墓、百齡園公墓、太平陵公墓、萬國公墓、卧龍山文化陵園、龍鳳山公墓、紫荊山陵苑、鳳凰嶺公墓、福海園公墓、九峰陵東陵公墓。

市民建議

管理費收多少？建議聽證

經營性公墓屬於市場行為，企業可以根據自己情況定管理費收多少？民政部門無法過問，對於這個說法，市民李女士也有話說：「如果是這樣，就任由價格隨意定，沒人管了嗎？一個月幾百塊錢，一年就得上千元，對我們這些退休的工薪階層來說也是一筆不小的費用。」

對於墓地管理費無法監管問題，市民李女士建議：「即便是這樣，作為墓地的主要負責部門，民政局或者有關部門是否能舉行聽證會，聽聽我們市民的意見。不能任由企業隨意要價。」

諸多市民通過論壇留言或撥打熱線電話的方式，就公墓徵收管理費的話題發表了自己的看法。部分網友認為，公墓使用20年後要再交費很不合理，而且現在從國家到地方都不知道這項費用究竟該咋收，這對購買者來說並不公平。但作為陵園經營者，他們是按《山東省殯葬管理條例》中的相關規定收費，也不存在違規行為。那究竟是陵園錯了，還是法律有漏洞？

昨天，記者就公墓使用20年後要續交管理費的問題，致電國家民政部殯葬管理處。工作人員告訴記者，目前依據的主要是1992年的《民政部關於公墓管理暫行辦法》及1997年的《殯葬管理條例》，按照相關規定，「經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過二十年。」相關條例的解釋則明確，墓穴（含骨灰堂骨灰存放格位）原則上以20年為一個使用周期，對於後續的處理沒有明確規定。「這是個全國性的難題，因為公墓尚屬新生事物，全國各地超過20年的墓地不多，因此公墓管理費怎麼收還是個未知數。不過，我們目前正在著手調研此事，爭取儘快出台相關標準。」工作人員對記者說。

總而言之，是地就要錢啊！而且會越來越承受不起啊！