中國公民的人均住房超過了100平米

  2010-11-27 12:47:34

----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房
文/汪華斌
今天一位參加人口統計的MBA告訴我，說他在這次人口普查中發現一個秘密；那就是我們社會的住房並不少，他調查的那個社區竟然達到人均100平米。我問他是如何統計的，他說就是按照實際住房面積（包括空房）與實際戶口人數的平均。後來遇到鄂州市某區的一個調查員，她說如果按照實際住房面積與實際戶口的平均統計，她調查的那個社區也是人平均住房面積超過了100平米。由於武漢市與鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中國的住房總面積應該超過了一千四百億平米；也就是說我們每個中國人實際擁有的住房面積超過了100平米。這就是將我們的所有住房（商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經濟適用房、廉租房、宅基地住房、棚戶區房、新農村建設住房等）面積相加，最後再用戶口人數來除；最終估計能得到的結果是住房面積超過了人均100平米。

是啊！如果問中華人民共和國公民的住房面積是多少，估計我們社會將會是多個版本；因為我們現在的住房複雜，而且根本就沒有具體的住房資料。所以才有2005年我國人均住宅面積在20平方米有2個省份，人均住宅面積在22平方米有7個省份；人均住宅面積在24平方米有8個省份，人均住宅面積在26平方米有6個省份；人均住宅面積在28平方米有3個省份，人均住宅面積在30平方米以上的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，而其他各種住房根本就不在統計之列；所以才得出我國住房的剛性需求很大。

我國住房的剛性需求的確很多，如大家知道「老深圳」人均住房高達388平方米；而非深戶常住者人均住房僅10平方米。為什麼老深圳人的人均住房面積大，就因為他們有自己的小產權房；所以才出現這樣一個大家驚訝的資料。如果我們把全國所有住房統計在一起，就會發現我們社會的居住水準相當高；幾乎能引導全世界。這是由於我們在城市化進程的推進中，一個又一個的新社區建起來了；而城裏人和農民的原來住房依然存在，從而形成我們社會人均住宅建築面積實際是越來越大的現實情況。

為什麼我們社會這麼多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裏買個二手房住。由於就業的不確定性，所以我們社會的住房永遠都難滿足。二是我們今天社會的商品房與別墅絕大部分被境外人員買走，而且多套商品房的人比比皆是；如我認識一位元臺灣老闆，他就在大陸各大城市都買了商品房。為了節約，有些城市的商品房被他改成了辦事處。三是我們社會的富人擁有多套商品房的人也很多，如這次調查中就發現有的商品房戶主竟然是還沒有出生的孩子。因為我們社會商品房貸款嚴格，而現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，所以我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成為富人投資的途徑。所以商品房再多，而老百姓卻還是與商品房無緣。

看我們社會的經濟高速增長與城鎮化的速度加快，從而使我們社會的閒置住房越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米左右的水準。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，如棚戶和老城區的老百姓住房；他們不是居住面積不夠，而是居住條件相當差。正因為如此，我們社會住房建設空間並不是新建商品房；而是以改善老百姓住房條件將是一個漫長的過程。

在實際住房條件上，我國的住房也是相當不合理；如全美住房人均標準在40平方米左右，但紐約卻是28平方米；而我們卻在城市的中心建立富人區，住房面積竟然超過人平均100平米；最後是老百姓不僅住房難，而且交通更難。因為這些富人都是小車族，所以使城市交通雪上加霜。我們比較世界上一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，就知道我們社會住房是什麼樣的狀況；難道是這些地區的住房建設水準和消費水準低於北京嗎？只能說是我們社會的住房極端不合理而已。

如果我們從深圳市的人均住房就知道我們社會住房困難的根源，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到了388平方米；而且住房自有率高達99％。此外深圳市常住人口的非戶籍常住人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水準不到6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是總量少的問題；而是佔有不公的問題。正因為如此，在一個人平均100平米住房的社會；所以老百姓永遠是不到25平米。如果按照這樣來安排住房的話，估計我們全部國土都建住房還是不能夠滿足；這就是我們今天中華人民共和國的國情與特色。

人均嘛，或許吧

一半不是居住用的，是用來炒的。

新鮮人 發表於 2010-11-27 12:55
2010-11-27 12:47:34

----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房

這是以現在中國實有的住房數和中國實有的人口數算出來的，的確有可能有些房子是空的，是炒房用的。中國人的平均真實居住面積應該沒有那麼多，但也說明了中國實際不缺房。

新鮮人 發表於 2010-11-27 12:55
2010-11-27 12:47:34

----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房

為什麼我們社會這麼多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裏買個二手房住。
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狗東西又來欺騙老百姓？！
就像當年畝產萬斤，10萬斤糧食
全中國人民，怎麼吃也吃不完一樣？

貪官污吏手中的住房，為何不敢說出來？
1人幾十套住房，兒子孫子都住不完
李剛那5套房子，他家人均多少平米？