北美買屋制勝之道

買屋是很容易的,但是,要用買到好屋,就不是那麼簡單,相反,一不小心,還會吃虧.怎樣才能避免損失?或許,情況千變萬化,不過,萬變不離其終,歸納起來,應該離不開如下幾點:

(一)買屋的第一要素就是要考慮地點.地點好了,必定(1)住得安樂,(2)日後容易賣出(3)不易貶值,並能賣到好價錢...到底那些地點算是好?,那些算是不好呢?這裡並無"固定的公式",只因(1)各城市的情況不同(2)同您要買的價位有關(3)同您的要求有關.自然,不能有說絕對的好,也有絕對的不好.比如,在溫哥華,只有三十萬的話,要找個好的地點,就只能買到舊屋.那些地點不好的,犯罪率的比較高的,學校也不好.雖然價格上比較便宜,但是不值得.有的高尚區,忘記關門都不會有問題.交通也是一個需要考慮的因素.


(二)不管您信不信,風水也是重要因素之一,因為,如果"風水"不好,即使您自己不怕,日後要賣出就很困難,這個世界上,確確實實有不少人相信風水.並且,他們的情緒會大大影響到其他人.溫華就有一西人,有一套"風水"不好的,一下子買不出,於是就降價,可是,別人看到為什麼那麼便宜,就懷疑有問題,這樣形成了惡性膨脹,由於太久賣不出,最後西人乾脆不賣了.

(三)要不要找買方經紀呢?也是一個問題.這麼說吧,有無買方經紀,是各有利弊的.這取決於買方經紀的為人和您的要求.找買方經紀的好處是(1)他(她)比你要更加清楚地產的情況.能提早知道每套屋的詳細資料,比如,政府的估價,地價,房主上次買了多少錢,該屋推出市場多少天了,等等.這使您能夠更準確評估該房子的價值.找買方經紀的壞處是(2)很可能,你要多花幾千的經紀費.當然,如果買方經紀很誠實,或許會同您壓價.但是,未必能成功,因為,價格更重要的是由市場來決定的,而經紀卻不能不要報酬.

(四)買屋的時機.一旦房地產紅火時,就不容人們慢慢想,慢慢看,慢慢講價.很可能,待你想好,房子已經被人買走了.因此,最好的辦法就是一次搞定,不要給別人的機會.這是建立在充分準備的基礎上的.如果你已經是充分調查,知道周圍同等質量房屋的價格之後.就應該會有把握.一次OFFER,不賣拉倒,讓對方沒有猶豫的時間.這同一般不同,一般是:買房是先寫個OFFER,對方還價,來回幾次,最後取消條件.當然,如果市道不好,你才可以慢慢來.

(五)假如您是按揭,那就存在借錢問題.一般情況下,銀行是需要收入證明和報稅單.能借錢多少是根據收入和工作時間來決定的,收入越高工作時間越長,就能借的越多,因而,就能買到價位越高的屋子.這樣,可選的空間就越大.不少人在看房是,常常眼光越看越高,以至於看上房子的價格,高過銀行能借到的錢.比如,銀行只同意你買40萬的,但你卻看上45萬的,在這種情況下,有的人就很可能放棄.導致失去買好房的機會.其實是可以爭取的.你應該多找其他幾家銀行,討價還價,通常是會成功的.如果確實特別喜歡那套房的話,也可第二貸款,不過利率高些,還可能買保險.

除此之外,其他的因素還有,驗屋,請律師,銀行估價等,雖然那些也不可缺少,但是,相比上述的因素,就沒那麼重要了,只是例行程序而已.不過還是要注意一些小問題:驗屋師好不好,價錢如何.要是驗屋師是"老好人"不敢得罪經紀的話,有時也會出賣你的利益.至於律師,要注意收費問題,一般,華人的律師會比較便宜(估計600加元).

有道理,雖說LOCATION,LOCATION,LOCATION是人人知道的,一次搞定,不給別人機會,這是要建立在充分準備的基礎上的.其實,這點很重要.

精闢.