日本四成以上家庭租房居住 高層小戶型受青睞

2010年10月27日15:17  新民晚報

　　日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經過上世紀九十年代的房地產泡沫后，生活和工作在這裡的人住房消費趨於理性，根據經濟實力選擇住房類別和消費方式成為主流。

　　四成以上租房

　　日本總務省5年一次的統計表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說超過四成家庭是在租房居住。

　　最愛高層小戶

　　在日本，一般將面積超過80平方米的住房稱為「大型住宅」，40至80平方米間的為「標準住宅」，40平方米以下的為「小型住宅」。近年來，高層小戶型日益受青睞。目前東京住房總數為678萬套，公寓所佔比例達69.6%，遠高於41.7%的全國水平。

　　公寓高層化也很明顯。2003年-2008年，15層以上的公寓增加76%，而平均面積從45.59平方米降至45.07平方米。

　　結婚買房者少

　　在日本，結婚時能買房者鳳毛麟角，租房結婚很普遍。

　　日本大部分單位實行與年齡相關的薪金制，50歲前收入和年齡成正比關係。剛工作的大學生每月收入20萬日元，而在東京買套40平方米的住房則要約3000萬日元。

　　正因如此，大多數年輕人不僅在結婚時選擇租房，婚後相當長一段時間也是過著租房的日子。日本租房結婚者比例高達67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%，65歲以上人群擁有自有住房比例超過八成。40歲以下的人群租房居住成為常態。

　　租房壓力也大

　　近年來，由於經濟低迷，日本房價持續下降。即便如此，三大都市圈房價依然很高。

　　在一家食品公司工作的鈴木說，他碩士畢業後來這家公司，年收入約350萬日元，目前在東京郊區租了套18平方米的住房，月租6.5萬日元，加上日常生活花銷約14萬日元，日子過得緊巴巴。40歲的軟體工程師內田和妻子年收入約450萬日元，去年在東京郊區買了套50平方米的兩居室，價格4200 萬日元，首付1000萬日元，其餘3200萬日元為35年期貸款，每月還貸13萬日元，加上其他生活開銷約25萬日元，經濟壓力非常大。

　　在房價高企及生活開支不菲的情況下，住在日本大都市圈的年輕人的住房消費觀念日趨理性。

　　新華社記者劉浩遠 報道員 趙新利