「6540萬套閑置房」不合常理 數據究竟源自何方

2010年07月09日 08:39:33 　來源： 中國證券網



或許出於近期相對平穩的樓市缺乏「新聞」，曾在3月間爆出的「6540萬套空置房」的數據又再次「被引用」。

懸疑一：數據何來？何種出處？

國家電網相關人士對記者明確表示，從來沒有發布過這樣的數據，也沒有對這樣的數據進行過統計；

懸疑二：6540萬套空置房真假？

6540萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達到6450萬套。

據有關媒體近日報道，「國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產市場的根基」。

而在表述數據來源時，該媒體在文中所寫的也是「據有關媒體報道」。

記者就此向國家電網公司求證，國家電網相關人士對記者明確表示，從來沒有發布過這樣的數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

探究神秘源頭

目前對「6540萬套閑置房」已知的另一來源可能出自市場人士牛刀的博客。在這篇名為《牛刀：6540萬閑置房將引發中國版次貸危機》的博客中，牛刀寫道：「社科院城調隊說，全國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。」並在文中透露說，「7790萬套間是社科院從全國各地供電公司調查的數據。標準是，每戶每月電錶零讀數，且6個月以上。」

該「數據」隨即在網上被快速傳播。有的版本也改成了「根據社科院調查，用國家電網智能軟體統計發現660座城市6540萬套房子空置，6個月以上無人居住」。在有的版本中，「智能軟體」也被改成了「智能電錶」。

在一些公共媒體上，「6540萬套」的數據曾被一些媒體評論人廣泛引用。4月初，記者甚至接到了相識的海外經濟學家打來的電話，詢問此數據是否屬實。

上述國網人士對記者表示，全國的智能電錶數量還只有幾百萬隻，無法統計出有6540萬戶的概念。

不符合常理的「數據」

網路上亦有學者和評論人直接對此數據表示了質疑。信孚研究院研究員童大煥在其網文中透露，他查詢了社科院的網站並直接致電過社科院總機，均未發現社科院有「城調隊」這一機構。

而且，「空置房」和「閑置房」並不是同一概念。

原建設部住宅與房地產業司相關負責人曾在接受新華社採訪時表示，在市場分析里，空置指房屋沒有使用、處於等待出售或者出租的狀況，空置是房地產市場的常見現象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量佔全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個合理的空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產。

經濟學者郭凱也在其博客中舉了一個不合常理的反證，即6540萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達到6450萬套。

另外，國家統計局統計調查資料顯示，我國居民居住條件不斷改善。2008年城鎮人均使用面積增加到23.0平方米，如果按照2008年城鎮人口大致6億人估計，總共的使用面積約138億平方米。即便建築面積和使用面積之間有一定差異，並考慮到2010年的建築面積較2008年繼續增長，依據郭凱所推算的45億～58億平方米的閑置面積，大致接近三分之一的建築面積是閑置，這似乎不符合一般認知。

對於「6540萬套閑置房」被反覆引用，說明社會輿論對住房問題的關心，而在樓市調控政策密集出台後，市場走向引人關注。反覆考量數據可信度也是當務之急。（來源：第一財經日報；記者 重華）

那篇文章是可信度很低的，不過沒時間查查資料，不確認。所以我當時我只說是題目誇張了。

「現實的苦澀只有那些吃螃蟹的人知道。在京津新城，標誌性建築是凱悅大酒店。這擁有著700多個房間歐洲古典城堡風格的五星級酒店，開業三年因業績不達標一直掛著「試營業」的招牌（即使在旺季入住率也不超過15%）。開業一年後，凱悅有一半的服務員被辭退。由於疏於維護，酒店外立面因缺乏維護而顯得有些破舊，裸露的雕飾品銹跡斑斑。」
從這段話就可以猜到數據不太可信，我還是頭一次聽說有人把酒店空置房間也算到房地產的空置房裡面的，難道酒店房間可以單賣？

在我的概念里，只要賣出去的房子就不算是空置的了，因為如果買家不轉手或不出租，那他就是自己在虧錢。好像不會有人做這事吧？