「兩房」股票美國退市

來源：《京華時報》    2010-07-09

[提要]  美國兩大住房抵押貸款融資機構「房利美」和「房地美」股票定於8日從紐約和芝加哥證券交易所退市，同日轉至場外交易市場。聯邦住房金融局董事愛德華・德馬科告訴美國CNBC電視台記者，「兩房」面臨兩條路，一是退出美國房地產市場，二是留在房地產市場但離開政府庇護。

　　美國兩大住房抵押貸款融資機構「房利美」和「房地美」股票定於8日從紐約和芝加哥證券交易所退市，同日轉至場外交易市場。

　　自願退市

　　美國道―瓊斯新聞社7日報道，紐約和芝加哥證券交易所將於8日開市前停止「房利美」普通股和優先股交易。紐交所8日同樣將摘牌「房地美」股票。

　　「房利美」和「房地美」將分別以「FNMA」和「FMCC」的新代碼登陸店頭交易市場。店頭交易市場主要交易非上市股票、債券等證券，交易人經協議和議價達成證券買賣。

　　美國聯邦住房金融局上月要求「兩房」退市，因紐交所稱「房利美」股票價格已低於上市標準。紐交所規定，股票若在連續30個交易日內價格低於每股1美元，須摘牌退市。

　　作為「兩房」監管機構，聯邦住房金融局稱自願讓「兩房」股票退市，因為不確定補救方案是否能把股價拉回1美元上方，以及是否符合政府和股東利益。

　　「兩房」成立於上世紀30年代「大蕭條」時期，原本以集中並銷售傳統住房抵押貸款為主業。「兩房」本質上不是政府機構，但在普通投資者眼中，它們似乎擁有政府「血統」。

　　如今，總規模達11萬億美元的美國住房抵押市場過半歸「兩房」擁有或擔保。

　　「打包」機器

　　在住房抵押貸款債券化狂熱階段，「兩房」自1999年起成為一些不良住房抵押貸款產品的二次包裝者甚至擔保人。

　　2007年初，次級、可調節利率等抵押貸款逐一拖垮那些設計、擁有並交易這些貸款產品的銀行。第二大次貸發行機構新世紀公司2007年申請破產。瑞士銀行和雷曼兄弟公司因虧損被迫關閉相關業務子公司。

　　2007年夏，貝爾斯登公司旗下兩隻投資於住房抵押貸款產品的基金突然崩盤並退市。一個月後，全國金融公司先後抽取110億美元和20億美元信貸額度。2008年7月，美國銀行以25億美元價格收購全國金融公司。

　　全國金融公司在上世紀80年代儲貸危機后成為「兩房」最大住房抵押貸款供應商。

　　2007年秋，喪失抵押房產贖回權數量直線上升，樓市價格跳水。「兩房」的貸款擔保和衍生品交易虧損呈爆炸性增長，資本成本急劇攀升。到當年10月，「兩房」失去可避免政府接管命運的資金數量。

　　為滿足資金需求，「兩房」發行大量號稱「核心資產」的「非流通優先股」。

　　聯邦政府2008年9月在金融危機中接管「兩房」。

　　再發新債

　　「房利美」7日宣布將發行三年期新債，到期日為2013年8月20日。退市前，「房利美」股價已跌至每股25美分。

　　聯邦住房金融局董事愛德華・德馬科告訴美國CNBC電視台記者，「兩房」面臨兩條路，一是退出美國房地產市場，二是留在房地產市場但離開政府庇護。不過，只有私人機構有能力接盤，改革才能成功。他說，兩條路都有可能，但都需要恰當過渡，「美國樓市依然脆弱」。

　　CNBC電視台報道，美國納稅人在樓市的相關損失已達約1450億美元。國會預算局估算，這一數字將上升至4000億美元。

　　德馬科承認納稅人損失將繼續增加，但稱市場傳言的一些數字頗為「極端」。

　　他說，2010年第一季度，貸款斷供數量下降，房價趨於穩定，一些州的房價開始回升。