美國專家：中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍

(北京時間2010年1月12日 轉載)
    來源：環球時報
   
     美國《紐約時報》8日在其工商版頭版顯著位置刊登題為「賣空中國」的報道稱，曾準確預見安然公司垮台的詹姆斯・查諾斯預言中國即將崩潰，認為「中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍」。而為了抑制投機性購房，中國政府日前也發布通知，明確二套房貸首付不能低於40%。
   
    今年51歲的查諾斯領導的公司管理著60億美元對沖基金。2000年，他從安然公司的記賬方式中看出破綻，通過賣空安然大賺了一筆。此後，他又通過準確預言其他幾家優良公司會陷入困境而奠定了「先知先覺」的名聲。《紐約時報》報道稱，現在，查諾斯正致力破除一個最大的聯合大企業神話：中國公司。他警告說， 「中國過度刺激的經濟正在走向垮台，而不是像多數經濟學家預言的那樣走向持續繁榮」。他認為，在潮水般投機資金的支撐下，中國的房地產泡沫「看起來比迪拜的情況糟糕1000倍，甚至更糟」。他強調，中國最大的泡沫在於信貸過度，而不是資產價值的高估，「世界上還沒有一個國家比中國有著更嚴重的信貸過度問題」。
   
    查諾斯從去年夏天開始研究中國經濟，目前他的公司中有26個人分別在紐約和倫敦收集與中國有關的信息。去年12月，他就已經開始採取賣空措施，期望從「中國崩潰」中獲益。由於中國對境外熱錢進入A股嚴加防範，查諾斯不可能像做空安然一樣用手中資金對中國經濟前景投下不信任票。但有報道說，這位賣空高手正通過其他方式關注和中國經濟命運捆綁在一起的水泥、煤炭、鋼鐵等企業，伺機下注。
   
    也有人批評查諾斯本人對中國知之甚少，其論調不值一提。投資大師羅傑斯就表示，一個十年前連「China」都拼不對的人現在居然對中國發出預測，這是極為可笑之事，他並不認為中國存在泡沫。喬治城大學公共政策學院教授蓋保德也表示，中國消費需求的恢復是真實的，在出口下滑時為中國經濟的持續增長提供了必要支撐。《紐約時報》說，大多數經濟學家認為，中國去年年初採取的大規模經濟刺激計劃恢復了中國經濟的增長，該勢頭將在今年持續下去。去年，世界銀行、 IMF等機構數次上調了中國經濟今年的增長預期。
   
    儘管大多數經濟學家仍看好中國經濟，但是也表示了對中國房地產市場過熱的擔憂。繼去年中國密集出台一系列樓市調控政策后，近日再度出手，規定二套房貸首付比例不得低於40%。業內人士表示，國務院一再重申該政策，實際上是發出信號，讓房地產投資投機行為有所收斂，如果不見效，不排除進一步提升首付比例的可能。因此，政策實施后將擠出大量遊資。但也有人表示，提高二套房首付比例的意義不大，只有通過對房貸利率的調整才能達到抑制投機的目的。

中國的房地產沒有泡沫！泡沫都有個明顯的特徵， 流動停止時就破了。中國房價經歷了有價無市而不破，可見那橡皮泡泡之皮厚， 離泡沫還甚遠！