拆遷公司自曝拆一個城中村可掙幾百萬

拆遷公司自曝暴利鏈條：拆一個城中村可掙幾百萬
來源:新民晚報
　　
「這其實是一個暴利行業!」一位拆遷公司的股東向記者透露。

城市在加速發展，拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是，拆遷背後，幾乎每一個環節都隱藏著暴利的因子。拆遷一個項目，利潤率有的達到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達數百萬，而拆遷公司短短几月也能賺幾百萬……

在乾縣做門窗生意的武君(化名)，經常會在乾縣馬連鎮一家木器廠委託加工門窗。「很多木料都是從西安、咸陽的拆遷工地上拉回來的。」他說。這個不大的鎮子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。

很多木器廠的老闆都有至少兩個身份：木材經銷商和拆遷公司股東。「這裡很多人掙大錢了。」武君感慨地說。

隨著大規模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有拆遷公司，從工程發包方、中間人、承包工程的拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條拆遷利益鏈中的一環。對於他們而言，拆遷工地儼然是一座「金礦」。

「拆一個城中村輕輕鬆鬆掙幾百萬，穩賺不賠。」近日，幾名拆遷公司的股東向記者揭秘。

暴利——短短數月賺到幾百萬

乾縣馬連鎮人高祥(化名)有兩個身份：股東和木料場老闆，這兩個身份都和拆遷有關。「有拆遷工程時，大家合夥入股做項目;拆完后木料運到場里再賣掉。」高祥說。

做拆遷工程已有十多年的高祥，乾的最多的就是城中村拆遷。他向記者描述了拆遷過程中形成的利益鏈：有資質的拆遷公司承包拆遷工程，根據不同工程利潤大小，或者由發包方給付每平方米幾十元的費用(利潤低)，或者向發包方交納每平方米幾十元的費用(利潤高);拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機，組織農民工、聯繫渣土車主。拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等;這筆費用加上發包方給的費用，或刨去上交給發包方的費用及挖機出租方、農民工及渣土車主相應費用后，就是拆遷公司的純利。「這麼跟你說吧，這是個穩賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。」高祥說。

拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做拆遷，屬於拆遷行當大戶的馬剛(化名)告訴記者，一般城中村拆遷中每平方米可產生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆后每平方米值26―27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用后，一個城中村拆下來，短短几個月，輕輕鬆鬆都能賺到好幾百萬。「咱們攤人、攤錢，把錢背到外地，完工後再把更多的錢背回來。」高祥說。

30歲左右的黎江(化名)干拆遷的時間也不短了。「都知道拆村子好，利潤高嘛。」他直言不諱地告訴記者，拆一個村子凈利潤幾百萬。「太陽升起、落下，10萬進賬;再升起、落下，又是10萬。」他形象地說。

攬活——主要看關係

拆遷公司怎麼樣才能攬到活呢?

「拿工程，主要看關係。」黎江坦言。

「有的直接能和當地政府說上話，領導一拍板，這工程就歸你了。」馬剛告訴記者，「不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什麼要把工程給你?」

有的工程先由專門負責拆遷的國有公司拿到，然後再轉包給拆遷公司。「有門路的直接從相關部門接活、找發包公司，否則，就得靠中間人介紹。」馬剛告訴記者。當然，相當可觀的好處費是少不了的。

據馬剛介紹，在作為發包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的範圍很大，包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。「只要能和這些人『說上話』，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題么?」馬剛說。

「當然，你要是能直接找到主管領導，那就一步到位了。」黎江也對此深有感觸。

給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。「關係越硬，回扣就越少，利潤就越大。」馬剛說。

拿到活后拆遷公司開始評估。「評估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建築裡邊貨多貨少。」據高祥介紹，「貨」主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電錶、鐵、地板等等。

「如果貨多，我們還得花錢從發包方或中間人手裡買。」馬剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手裡買過來的。那個工程20萬平方米，「中間人動動嘴皮子，就掙了200萬。」

如果貨少，就鬚髮包方承擔費用。「一般拆遷一個平方米，發包方要給付30塊左右的費用。」但馬剛說這筆費用到拆遷公司手裡時，往往只剩下不到一半。「2008年我們包的一個活，由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等於是房地產總公司啥也不幹，轉了個手，就白白拿走了20塊錢。」

「那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易?」馬剛說，「沒辦法，因為政府只認頭包，後面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯。」

「比如說你能掙200萬，就得給領導分一半。」黎江告訴記者，好處費都是提前給的。「這是遊戲規則。這行水太深。」

按照規定，拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質的公司名下，實在找不到掛靠單位的，乾脆就借別人的執照。「有一回承包華陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的。」

還有相當一部分工程是交給開發商，再由開發商發包給拆遷公司。「想拿這樣的工程，你必須和開發商很熟，或者是能搭上關係，不然也拿不到手。」高祥說。

有些工程必須進行招投標，但其中依然有著可以操作的空間。「提前和別的競標人說好，你可以報名，但到時候不要競標，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費。」馬剛告訴記者，當然，招標人對此心知肚明。

合夥——臨時籌資一天內可提空儲蓄所

評估完成，確定價格后，拆遷公司開始尋找合伙人。

按照規定，拆遷公司須向發包方交納每平方米15-20元的保證金。「這其實就是押金，一是防止拆遷公司中途撂挑子不幹，二是出了安全事故時用來賠償。」高祥介紹說。

「一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙。」馬剛說，根據工程量和押金量，股東可多可少。

2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。

據高祥介紹，「一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。」

而大股東分的更多，因為「工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從『空中』提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。」提起這些，高祥有些不忿。

「有些股東就是乾股，不攤成本，不出人，只拿錢，不幹活。但是，不要這些股東，你這活就幹不成。」據黎江介紹，這些乾股東包括官員、介紹人、村幹部甚至還有黑社會。

馬連鎮就是個遠近聞名的「拆遷專業鎮」，這個鎮上有很多人都在專門從事拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮入股拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人。「一次能拿出二三百萬的起碼有200人。」「在馬連鎮，一天攢個一兩千萬不是問題。」高祥稱。「只要有活干，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮上的信合和郵政儲蓄一天內錢就能給提空了。」高祥告訴記者，「經常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮上運錢。」