這不是傳說：北京的房子比紐約還貴！

一直夢想在王府井傍邊買套房，喜歡熱鬧，方便。今後退休了，不種花，不種草，就在城中看熱鬧，也是「別具一格」的生活。過去幾年，一直想等房價合理點再買，結果等到了2009年的瘋漲，一套房要近千萬，再也買不起了。最近，政府出重拳，打壓房市的瘋狂，以為機會來了，買心又起，又去上網查房（本來已不看了，買不起，看著只生氣）。讓人發暈也難解的是：貢院9號，房價4月初52，000元/平米，現在是55，000元/平米，怎麼還在漲？最小的戶型是120平米，加上稅等費用，要6百80萬左右，摺合美元100萬多。


朋友說，為什麼要在一棵樹上弔死。喜歡熱鬧，紐約去買呀。這真是如雷貫耳，茅塞頓開。轉身去紐約按同樣標準（市中心，熱鬧）找房。結果還真找到了一套。豪華公寓，在42街，離百老匯大街和時代廣場僅10來分鐘的步行。房子近80平米，要價72萬5千美元。外景很美，能看到河，內部真精裝 - 橡木地板，落地不鏽鋼窗，大理石浴室，廚房花崗岩檯面，地板到天花板白色橡木和玻璃壁櫥，公寓內設有游泳池，網球場，撞球室，一流的健身中心等。還有各種24小時生活服務。說熱鬧，紐約的百老匯一定不比王府井差，再加裡外的軟硬體，這房可買。中介聽說我要買房，立刻承諾飛機場接送，房要買成了，還管我2天賓館（時代廣場附近的4星賓館要400美元左右一晚）。為了「引誘」我簽合同，還同意結交鑰匙時幫我付所有的手續費（立戶，律師費等），並給我他收費的1%。中介從賣方收房價的6%（4萬3千美元左右）。整個買房過程，我可真體味到了「皇帝」的滋味。


在美國和中國買房有如下差別：（1）在美國，看中了房就簽合同，交5-10%的押金，在領房門鑰匙的時候，付全款，領房產證。而在中國，看中了房一周內要交全款，交款后一年，兩年後才能領到房門鑰匙。其間，按6%的貸款利息算，不計複利，100萬利息兩年是12萬美元。這是中國房產的隱含價（加價6-12%，看交完全款后要等幾年拿到門鑰匙）；（2）美國的房說的是使用面積，實打實，700平方英尺約80平米；但中國算的是建築面積，120×0.7，使用面積也就是80來平米。按這樣算價格，要買貢院9號120平米（按-90平米算）的單價是1.25萬美元/平米。但紐約42街公寓是9，062美元/平米。


北京的房真貴，比紐約的房都貴。難怪都說中國人有錢，這就是絕好例證啊。要把人民幣和美元結匯了來算，同樣的房北京是800萬人民幣（115萬美元），美國只要73萬美元。美國中產年收入15萬美元一年，五年不吃不喝，這房就買下了。中國中產家庭收入20萬人民幣，需要40年不吃不喝，這行嗎？如果比較一下，貢院9號的房價還是合理的，因為5，6環外的什麼通州和華貿城都要賣近3萬一平米啊。


空口無憑，附上紐約房子的圖和英文介紹：








635 West 42Nd Street Unit: 4-E  New York, NY 10036
$725,000

1 Bed, 1 Bath | 700 Sq Ft |



Property Information for 635 West 42Nd Street Unit: 4-E

New luxury condo , with amazing amenities.All of our units are one of a kind. Each has breathtaking double exposures with city and river views from floor to ceiling windows.Apartment Features-* Furnished or Unfurnished* Stainless steel appliances* White oak flooring* Granite countertops in kitchen* Marble bath* Floor-to-ceiling windows with spectacular views* Washer/dryer in the unit* Walk-in closets* White oak and glass pantriesAmenities-* 24-hour concierge /Concierge/Valet* Pool* Residents' multi-media lounge and billiards room* Valet services* State-of-the-art fitness center* Yoga/Pilates studio* Fully-landscaped terraces/sundeck* Building-wide wireless Internet system* On-site storage available* Bike Storage* Pet Friendly* Valet Parking Available* Basketball* Bocci Ball* Dry Cleaning Services in BuildingJUST ADDED:* Free Bicycle Usage* BBQ Grills* Tennis Court* Driving Range* FREE BREAKFAST If you are interested, please do not hesitate to contact us@ 646-416-6846or on the web athttp://www.River2RiverRealty.com/rental_form.phpDan NeiditchRiver 2 River Realty646-416-6846Dan@River2RiverRealty.comwww.River2RiverRealty.com

Property Features

·         Condo/Townhome/Row Home/Co-Op

·         Status: Active

·         Area: New York

·         Year Built: 2006

·         1 total bedroom(s)
·         1 total bath(s)

·         4 total rooms

·         Approximately 700 sq. ft.

·         Kitchen

·         Hardwood floors
·         Swimming pool(s)

·         Central air conditioning

·         Community exercise area(s)

·         Building type: 478 Unit\S In The Building


Interior Features

Fitness Room, Floor To Ceiling Windows, Lounge, Marble Bath, Oak Floor, Oven, Refrigerator, Washer/Dryer, Wood Floors

Exterior Features

Courtyard, Garden, Rooftop Deck

我從小在北京長大，北京那個地方有什麼好的？真不知道！

可能是因為北京的有錢人和有權人比紐約還多吧！當然，北京的窮人也多。

馬哈頓的地稅每年多少?

樓主拿北京最貴的和曼哈頓比較便宜的相比。沒可比性。
還有1 square feet = 0.093 sqaure meters
so 700 sqare feet = 65 square meters.

中國能買下華爾街，這也不是傳說

中國還有人過得能讓非洲人民心平氣和的自豪一番，這也不是傳說

回復 1# dtrader99

Look at up east side in NYC, see how much the house/co-op  price is there!

That might be right place you can compare with Wang Fu Jing.   

10 years ago, on my way to walk, I can see the AD of a newly built APT building right next to FDR and Queens borough BR. It said $2.5M for one-bedroom unit!!! That's not up-east yet, dummy!

回復 1# dtrader99


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