海南官員說實話：政府確實不希望房價下跌

(北京時間2010年5月16日 轉載)
     僑報     
   
     期待什麼恰恰意味著什麼很難實現。正當人們對各地執行「新國十一條」房產細則期待之際，因國際旅遊島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來實質性的擠泡沫新政。
    「政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩。」5月14日，海南省統計局局長、新聞發言人符國瑄對《華夏時報》記者如此坦言。
    海口市國土資源局局長林明勇接受本報記者採訪時持同樣觀點：「中央調控效果已經產生了效果，海南房地產銷量已經下降，已經迎來了冬天，現在沒人買，所以也沒必要限制購買套數了。」
    海南實際做起來也是如此。5月1日出台的貫徹執行實施意見中，多處條款與中央政策相比較為寬鬆。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低於「新國十一條」的50%。
    「沒聽說中央要海南的房子降下來，海南房價不算高。」符國瑄在對本報記者解讀中央政策時稱。
    而在海南官員明確表態背後，正是海南異樣的「言行一致」。
    從5月1日起，海南省出台的《貫徹國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)開始實施，《意見》規定對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，貸款首付款比例不得低於總房價的40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
    「海南工商銀行(4.53,-0.05,-1.09%)就在觀望，先看其他省份細則怎麼出后再做參考，但應該不會太嚴格，因為省里的態度就是從寬。」三亞鴻州時代海岸一銷售經理告訴記者，這是他們從銀行處得到的消息，三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，首次置業的也沒有分90平米的界限。
    「原本打算五一開盤的開發商，因為市場轉冷，都心有靈犀地推遲了開盤時間，以前沒有達到預售條件的，只要公關就可以拿到預售證提前開盤。」海口一位給開發商做項目策劃的人士向記者透露，現在開發商都放緩建設進度，推遲拿預售許可證，這是在合法範圍之內的，所以政府也睜一隻眼閉一隻眼，相當於變相幫開發商捂盤。
    根據海南統計局數據顯示，今年一季度，海南GDP增長25.1%，全國排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長達58.7%，三亞增長30.1%，省會海口增長26.9%，為十年來最大增幅。
    GDP增長的背後，房地產功不可沒。2010年一季度，海南房地產業完成增加值96.38億元，同比增長1.0倍，對總體經濟(GDP)增長的貢獻率達35.1%，其中對服務業增長的貢獻率為48.9%，成為推動服務業加快發展的主要動力和最大行業。
    2009年海南GDP才增長11.7%，1月6日國際旅遊島獲批后，由房地產直接拉動的各項指標增長幅度驚人，今年一季度，全社會固定資產完成投資總額244.76億元，比上年同期增長79.6%，比全國增長25.6%高54個百分點。
    符國瑄告訴本報記者，一季度經濟增長速度翻倍，主要是得益於海南建設國際旅遊島，因重大利好消息，房地產投資和價格大幅增長，佔到GDP三分之一強，另一方面是金融業，海南板塊股票上漲快，股票交易量大幅度增長，證券是拉動金融業增長最主要的一塊。
    符國瑄坦言，一季度增長速度確實有點過快，受房地產調控影響，今年海南經濟也將呈現高開低走的趨勢，「但保持GDP13%-15%的增長是比較正常的。」
    儘管海南政策在堅持己見，市場多多少少還是有了反應。
    據海南多位房地產律師向記者透露，海南各地已經開始出現退房的現象。海南開發商印證了這一點：隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過的開發商便會率先降價，目前已是最後的僵局。
    據記者了解，目前海南樓市仍處在有價無市的僵局期，成交量因季節下滑明顯，但開發商仍死扛不降價。
    富力地產海南營銷總監索引告訴本報記者，海南樓市本來季節性就很明顯，賣一個月可以吃半年，現在銷售下滑也是正常的。索引認為，海南每年房價增長20%是合理的，但今年一季度，一個月的漲幅就把一年的價格給透支了。
    「開發商不敢入市主要是不知道怎麼定價，現在市場一片混亂，都在觀望。」索引告訴記者。
    而在海南有價無市的僵局下，市場上開始出現了退房的苗頭。海南中海律師事務所陳立勇律師告訴記者，海南樂東縣九所新區龍棲灣溫泉花園已經有幾戶打退房官司，都是東北人在本地貸不到款所致。
    另據三亞市邦威律師事務所房地產律師宋杉杉向記者透露，5月份以來開始出現諮詢退房的，都是因為買了多套交了定金，但又貸不到款想退房的，而最多的是因為買了集資房卻得不到保障想退房的。
    5月11日，位於海口市濱海大道南側長流起步區內，解禁后的首宗出讓地8.658萬平米的土地起價3538元/平米，最高竟為8150元/平米。
    不過海南農信社信貸部人士告訴記者，現在開發商拿地的意願下降了很多，不像一季度都想貸款去二級市場搶地，現在來看市場已到了最後的博弈期。