三套房投資高手收樓鑒定

2010年5月13日

年紀輕輕已經是三套物業的業主了，我們的這位收樓鑒定的網友真是不簡單。看看這麼精明的投資者是怎樣精明地收樓吧，有收樓專家從旁指導，加上我們的投資精明眼網友做足功課，還帶上筆記本記錄下問題及專家解答。我們又怎麼可以錯過這個學習的機會呢？

1封面


2小區的環境不錯哦

吳先生這次出手已經是第三次購房了，前兩套房都相對小一點，這一次換房子自住肯定要宜居，他選擇了白雲山腳下空氣清新，風景宜人的小區。

3測量天花板的傾斜度

0.4毫米的傾斜度可以接受

4天花板有比較嚴重的不平

我們可以清晰看到上面的讀數，1.9哦。這裡的問題有點大了。

5這是檢測地板水平度的儀器

看到上面的刻度了嗎？地板不是水平的哦

6空調的插座要檢查仔細哦

空調的插座，每一個對應的插口，火線、零線、地線都不能弄錯，因此也要注意別遺漏了這個地方。

7每一個插口是否正確對應，一目了然


8仔細檢查陽台的水平度

陽台的地板因為要排水，確實是應該有一定的「坡度」哦，所以，不是完全的水平才可以過關哦。

9要測甲醛，就得靠這玩意兒了

這套機器讓人看了特別放心，是不是就如實驗室里的那些傢伙？

10專業的檢測結果，讓吳先生得以放心

吳先生最關心，也最擔心的是室內的甲醛有否超標。在小陸的細心操下，最後給出讓吳先生放心的答案：安全。

11每一塊瓷磚都不要放過


12洗手間的門開合一下

小陸發現這個洗手間，門跟地板的間距過少了。天氣如果有變化，門一發漲，就有關不上的問題了呢。

13牆體及地磚都是需要仔細「推敲」的

這樣敲敲打打，是要檢測瓷磚是否有空鼓。有空鼓的磚塊，意味著容易脫落，業主如果發現磚塊空鼓，應該要求裝修隊重做。

14讓人一目了然的紅外線設備

美女助理也忍不住戴起眼睛感受一下紅外線的厲害。

15吳先生的牆體垂直度還不錯

吳先生的牆體總體來講，都沒有什麼大問題。

16地上的大理石縫合處也不能放過

如果大理石縫合處沒有處理好，過不了多久，地板就會開始有鬆動了哦

17看看牆壁的轉角處有沒有垂直成90度

這樣的讀數，意味著，轉角不是90度垂直，但在4mm以內是許可的。

18牆塊的拓伸處有點瑕疵了

吳先生的飯廳和客廳過渡處的橫粱有做拓展結合，做成了三盞射燈的一個小平台，但結合處，仔細看看，有不平整的瑕疵。小陸說，如果沒有仔細地用布混合工料去做這種結合，效果就不好，牆塊會比較快地開裂。

19推窗不能有滑脫的危險

這個客廳旁邊的小書房，也安置了一扇窗，小陸搖晃了一下窗沿，發現比較鬆動。嚴格來講，窗扇的推拉邊應該加個阻隔塊，放置窗戶在推拉時滑出才算及格。

20插座板的污跡沒有清理乾淨

插座板上有明顯的塗料黏著在上面，施工隊沒有清理乾淨。

21小陸正在給吳先生解疑

吳先生在諮詢小陸，怎樣才可以改善室內空氣，尤其像卧室這樣比較密閉的地方。小陸的建議是，保持空氣流通是最好最有效的方法。

22吳先生的筆錄

吳先生非常有心思，一邊聽小陸的講解，一邊做好筆記。

23陽台跟客廳的結合處有明顯的漏水痕迹

吳先生說，這個地方，幾乎每戶都出現問題，大家都得安置水管把水引導出去。

24封底