高層下「狠招」打壓房價的真正原因

網路綜合   
   
     　　4月15日國務院發表聲明，購買第二套住房的家庭至少需要繳納50%的首付款，而當前的首付比例則是40%。第二套房的貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對於購買首套自住房且面積在90平方米以上的家庭，政府也為其設立了至少30%的首付比例。
　4月17日，國務院再次宣布，房價上漲過快的城市，地方政府有權根據實際情況停止對第三套住房停止發放貸款。國務院發表聲明稱：「必須採取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產市場調控政策。堅決遏制部分城市房價過快上漲。」
    　　系列政策是自中國有房地產信貸以來，最猛烈的調控政策。房地產出現階段性萎縮，房價已經觸頂並將逐步下行已成為業界普遍的共識。
    　　在國務院發表的聲明中稱：「部分城市房地產價格大幅上漲，已成為一個「突出」的問題。」早前公布的統計數據顯示，3月份中國大中城市房價同比上漲11.7%，是近5年前開始編製該指數以來的最大漲幅。此前的三令五申以及系列引導性及勸告性政策始終無效的情況下，才迫使中央最終下「狠招」強行打壓過快上漲的房價。
    　　房價過快上漲早已讓人們擔心房地產行業所產生的泡沫可能具有的巨大的破壞性。本次調控是一個落到實處的，強有力的調控。一直以來，從中央到地方政府都被批評太過「優待」房地產行業，輿論普遍認為對於地產的調控政策總是說得多做得少，總是高舉輕打，總是過分依賴房地產業對 GDP的貢獻，最終的結果是扶持了一個畸形發展的房地產業、一個畸形需求的房地產市場，以及一個以房地產為龍頭的經濟增長模式與土地財政模式。其詬病影響可能是廣泛的，深遠的，超越房地產領域的。
    　　也有業內人士指出，此次調控力度可能過猛，可能錯殺了部分改善型的有效需求。我認為，相比較而言，當前高房價所積累的系列問題(金融安全、民怨、經濟增長摸索的畸形等)更突出，更嚴重，更緊迫。兩害取其輕，此次「猛葯」所可能產生的「副作用」可以暫時不予以考慮，可以視具體情況再行微調。
    　　中國的房地產也在近20年期間以自己獨有的方式飛躍性地高速發展，快速飛奔的身後留下的是一系列的問題與困擾，此次調控政策並不能視其為標本兼治的一服藥，只能是在特殊情況下的一次特殊政策。仍有許多問題要研究，要解決。我國地域遼闊，經濟結構、文化差異巨大，在房地產業發展上並不能簡單地以新加坡、香港模式等為師，要探索一條最適合我們發展方式仍是一條任重而道遠的路子。

易鵬：動真格了!瘋狂的房地產該遭「報應」了
    　　面對房地產的非理性的泡沫，政府終於出手了。國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議指出「對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於 50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
    　　這已經是「史無前例」的對房地產最嚴厲的調控政策。導致前一波房價大幅下跌的，是2007年9月首次執行的「二套房首付四成及利率上浮10%-30%」的信貸政策，這直接造成 2007-2008年的樓市低迷。幸虧有了金融危機，為了挽救經濟，才在2009年用「改善型的第二套比照首次置業」的政策，促成2009年房地產的大爆發。房地產也變相扮演了中國走出金融危機大救星的角色。
    　　中國的歷史上有無數次的功高蓋主，從而被主所殺的故事。這次之所以對房地產出手這麼重，也是源自房地產功高蓋主。房地產在幫助中國經濟走出金融危機的沼澤帶以後，不知道收斂，演繹成了瘋狂，導致了房地產的泡沫已經到了各界不能容忍的地步。全國人大財經委一季度經濟形勢分析會議認為，房價和房地產市場的繼續失控和產生的巨大泡沫，很可能引發比金融危機影響更大的經濟和社會問題。於是中央政府出此重手，也就無可厚非了，可以說，房地產的瘋狂帶來的報應已經來了。當然，任何政策的出台，都有它的兩面性。這「一刀切」，在控制房地產泡沫的同時，肯定也會傷害到一些非投機性的剛性購房需求，但在兩害相權取其輕的原則上，這種代價是值得付出的。
    　　這次二套房新政的推出，對房價的抑制作用肯定是有的。一個最直接的效果就是降低了按揭貸款造成的槓桿倍數，意味著投機或者購買二套房的資金需求量和成本直線上升。同時，政府出台如此之猛的政策，會導致整個購房市場出於短期看空房地產的重大心理預期。心理預期會直接導致廣大購房者持幣觀望，直接推動房地產成交量下降。
    　　政策出台以後，肯定還會有一個雙方博弈的相持階段。根據「量在價先」的經驗，這次新政目前對於房價的影響肯定有一個滯後期。一般會在 3—6月後，才會在交易量巨大萎縮的影響下，打壓房價。如果，在這種猛烈的政策下，房價還不下降的話，在金融危機已經過去的背景下，政府必然會繼續出重拳。
    　　當然，對這次房地產新政是否最終能夠取得效果，關鍵還要看落實。商業銀行因為自身經營利益驅使，地方政府因為房地產政績作怪，都將成為阻力。這些先例在前幾次的宏觀調控中早就有了發生，才導致了房價越調越高。
    　　對於這次新政是否會造成房價大跌的擔憂，我認為完全沒有必要。一方面，經歷去年樓市的大爆發，開發商手裡擁有的資金是比較充裕的，有足夠的抵抗能力。這次新政更多的是對實力較弱，資金鏈存在問題的房地產進行洗牌，反而有利於提高房地產的集中度。一方面，政府也不希望房地產暴跌，既然有政策打壓，同樣可以採取政策來扶持，一旦到了崩盤的區位，政府還是會出手的。現在的打壓，關鍵是要使得房地產能夠聽話、健康地成長。中國的城市化是少不了房地產業的。
    　　任何政策，有人受傷必然有人受益。在我看來，這次房地產新政最大的受益者，也許就是股市。現在巨大的房地產的泡沫，其實也有一個好處，那就是分流過剩的流動性。現在的中國真的不差錢，但這種流動性過剩從房地產中擠出來的時候，股市必然會成為下一個資金的匯聚地，在巨大資金的推動下，也許下半年的中國股市會有些表現。
    　　這是昨天給長江商報寫的文章，沒有想到才過了一天，又有更加嚴厲的政策出台了，看來這次國務院有意識的採用策略，步步緊逼，給人以風雨欲來的感覺。
    　　國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。通知要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
    　　現在的貓膩就在於，究竟用什麼標準來衡量那個城市的房價上漲，目前統計局的數據是有水分的，地方政府也許會為了自己利益可能會藉機開通道。

牛刀：高房價挑戰的是中國社會的底線
    　　很多人不明白，為什麼中央政府這次來真的，但是，同樣也有很多人表現出很多疑惑，一是這樣的政策地方政府會執行嗎?二是會不會又像2007年那樣，剛剛促使房價回調結果不到一年房價重又開始飆升。我想告訴大家的是，中國房價像2009年這樣飆升的狀態，十年之內不可能發生，因為高房價已經挑戰了中國社會的底線。
    　　對房地產信貸政策來說，五成首付已經是個極限，何況還附帶了一系列輔助政策，包括提高基準利率的1.1倍，從泡沫的嚴重程度來看，五成首付儘管不能很快刺破房價泡沫，但是，能促使房價泡沫嚴重的城市房價迅速回調。真正刺破房價泡沫只有使用貨幣政策，用兩種貨幣工具交替運作，提高存款準備金率和加息，房價泡沫不破都不行。
    　　在使用貨幣工具之前，中國社會和中央政府給樓市炒家多次嚴正警告，但是，這些利令智昏的群體已經失去理性，在暴利面前無弱者，個個奮勇挺身，衝到炒樓的最前面，就像中了魔咒的敢死隊，只相信刀槍不入，不相信一顆子彈就能把你撂倒。結果是不用說的，所有在高位接盤的炒房客，最後的結局香港出現過，日本出現過，韓國也出現過。
    　　現在我們來回答前面提到的問題，為什麼中央政府這次來真的?昨天，國務院發出通知要求對房地產開發企業購地和融資的監管。這個通知，等同於日本大藏省當年在房價泡沫破滅前頒布的《土地融資限令》，扭斷了開發商的資金鏈，儘管各個城市各個國家房價泡沫的衍生與吹大的過程不一樣，最後刺破泡沫的手段幾乎都相似，因為房價泡沫的本質都是一樣的。
    　　通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。
    　　通知的最主要精神和日本《土地融資限令》一模一樣，那就是從銀行的源頭堵塞開發商用土地作為資產來融資的渠道。國務院明確指出，商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
    　　加息其實也只是早晚的問題。只要一加息，就等於宣布了人民幣開始停止貶值。幣值穩定，民心才會安生，社會才會穩定。而高房價挑戰的就是中國社會的底線——穩定。高房價存在一天，人民幣就不可能停止貶值，用為高房價是個巨大的黑洞，用多少人民幣都不可能填滿，所謂慾壑難填，就是這個意思。
    　　可以說，2009年增量貨幣當中，至少有一半進入了樓市，也就是貨幣貶值當中一半的因素是因為房價泡沫吞噬了巨量財富。犧牲全民的財富去支撐高房價，其本質就是讓貪官和姦商亂我中華，害我民生，天理不容，罪不可赦。社會穩定這個底線是不容任何人挑戰的，因為中華民族經不起折騰，誰挑戰了這個底線，誰就將自食其果。貪官如此，奸商亦然。
    　　很多人不明白，為什麼2009年，中國的投資增長當中，增速最快的不是第二產業和第三產業，而是第一產業，增速高達51.8%，這是數據比歷史上的正常年份高了一倍。國家為什麼那這麼多錢灑向農村，一是農民以前的收入增長的確低於城市居民，但是更主要的因素是這種長期積累的矛盾，引發了中國農村社會的不穩定，2008年下半年貴州的甕安、湖南的吉首、江西的南康、湖北的巴東遍地都是爆發全球矚目的重大事件。
    　　如果城市爆發這些事件，目前來看只有一個原因，就是在高房價的壓迫下，中國城市貧民的抗議浪潮。這種浪潮是不可阻擋的，也是所向無敵的。化解這種抗議浪潮的唯一辦法，就是尊重普通民眾的居住權，遏制樓市投機行為，要知道衣食住行是天生的權利，是不容剝奪的。從今年一季度數據上看，城鎮居民可支配平均收入增長7.5%，農民人均可支配收入增長9.2%，城鄉收入增長出現逆轉。
    　　儘管城鄉居民收入都低於GDP的增長，但是，城市居民與農民收入增長的差距正在拉大。而且，城市居民的生活成本正在提高，高房價帶來的惡果正在顯現。如果此時房價泡沫還在蔓延，通貨膨脹一觸即發，那中國城市居民的生活質量和幸福指數將急劇下降，而且，政府無法像給農民補貼那樣補貼城市居民，社會的動蕩就將爆發。
    　　社會穩定是中國社會的底線，是不容挑戰的。想清楚了這點，我們就應該明白，為什麼房價泡沫必須刺破，而且，按照經濟規律，沒有哪個國家的房價出現泡沫以後沒有破滅，因此，中央政府最近一系列嚴厲措施的出台也就在情理之中，效果如何，只能拭目以待。但是，依據這些措施的力度，半年之內，一線城市房價暴跌趨勢已經形成。

回復 3# 流水線
房價回歸2000年水平是合理的！很快就有跳樓自殺！