潘石屹：一線城市地產泡沫日趨嚴重

SOHO中國董事長潘石屹日前在接受媒體採訪時表示，3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產銷售再度升溫，房價上漲明顯。以「租售比」衡量，目前一線城市房地產市場的泡沫正日趨嚴重。

　　潘石屹指出，「租售比」是衡量房地產投資回報率的重要指標。近5年來，由於供需失衡引致房屋銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢。其中一線城市住宅物業自2008年以後，便開始逐漸出現泡沫傾向。他認為，房價飆升主要原因是供地太少、房地產商囤地，加之最近政府釋放出未來土地的供應量會更少的信號，這無疑會造成市場緊張並形成惡性循環。

　　據統計，從2005年到2009年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一線城市租價比走勢大體相同。一線城市住宅租售比已低於5年以上個人住房貸款利率。

　　潘石屹表示，房地產市場能否恢復理性的狀態，主要取決於政策。其中，土地政策需要全面調整，以有效增加土地供應量，打擊囤地。另外，「招拍掛」制度也應該變革，減少拍賣，多用「暗標」方式；同時防止「量身定做」式供地。