高興為之過早：房價真跌30% 誰將最倒霉？

(北京時間2010年4月21日 轉載)
     搜狐博客   
   
     題目中的數據是從網上的一篇文章中發現的，也基本受到業內專家的認可。那麼假定這個數據是符合事實的，那麼誰倒霉了?

    　　以使用較多的按揭貸款方式計算，首付30%現金，所購房作為抵押，則當房價下跌30%且貸款人無力還款時，銀行就所抵押房產價值優先受償。銀行除利息外收回本金，購房人首付之後，一無所有。如購房人付清剩餘款項及利息，則得到貶值的房子，如是自住，也無所謂，除非再用來抵押之外，幾乎不受影響。如是炒房，要麼炒成房東，要麼忍痛割肉。如是違規炒房，如抵押價值嚴重不足，卻又偏偏炒了多套房，則破產。這個時候，銀行與炒房人一起倒霉。
    　　違規貸款炒房的情況有沒有?只怕有。本人瀏覽一網站，發現某公司廣告在說明了貸款條件及手續之後，尚有以下說明：「年齡不符合的可以找我們辦理，我公司可以提供解決方案。」「當然規矩是死的，人是活的，不符合上麵條件的，可以找我們辦理，我公司可以提供解決方案。」規矩是死的，人是活的，規矩制定出來就不是讓人遵守的，而是鍛煉人違規又不被發現的能力的。在程序正義優先於實體正義理論的扭曲下，「規矩」的涵義就發生了這樣的變異。充分發揮人的靈活性以對抗規矩嚴格性貸款行為，使得「房價下降30%，銀行壞賬率僅2%」的預測變成不可能。這個論斷的前提條件是所有貸款行為都是符合規矩的，然而事實是「人是活的」。也就是說，房價下降30%，「銀行壞賬率僅2%」的預想是做夢。
    　　銀行業應當更清楚這一點，但有關人士依然要這麼說，原因可能有二：一是斷定房價不會跌去30%，所以也不致穿幫;二是事情已經做了，說穿了也沒意思，不如就按假定一切貸款都是符合規矩的來說。否則的話，可能馬上就會有人來調查究竟有多少款項的貸出是不符合規矩的以及有誰參與了這件事。
    　　或許，房價或許近一年不會跌去30%，但依現在遠高於真實價值的價格來看，回歸到真實價值附近是必然的，所以總會有跌幅遠超過30%的那一天。到了那一天，倒霉的也肯定不僅僅是散戶炒房客，聚焦了國家財產以及老百姓的錢的銀行，也逃脫不了。當然，有一定存款的老百姓也得跟著。雖然如此，房價還是早跌、早回歸合理價值的好，不然，跌得越晚，倒霉的人越多，霉倒的也越大。

中國房地產市場對經濟增長的綜合貢獻率已經超過30%, GDP增長的 2% 來自於房地產市場.

不要說是掉 30%, 只要掉10%就足以讓多數的房地產開發商停擺. 沒有新的開發項目, 意味著建築、材料、裝修、運輸、傢具業、家電、空調、廣告業等等都會受到非常大的影響, 經濟會大幅度下滑. 這種情形政府是不可能容許發生的.

所以中央的調子非常清楚, 制止房價大幅度上漲.

漲到這個水平真是騎虎難下. 高房價已經在經濟的消費率上反映出來, 自90年代末期房改以來, 中國經濟的消費率逐年下降(消費佔整個GDP的比重), 內需更本無法拉動.

再上是快死、下也是快死, 穩住是等死, 反正是死. 早哪裡去了?

回復 1# 流水線
房價暴漲得太快的時候，沒抓住機會買房的人很倒霉；
房價下跌的時候，買了高價房子的人很倒霉。
反正總是有人要倒霉！
不過，還是讓大多數人買得起房子來住（不是來「炒」）比較合理。

回復 4# xygame

希望如此
房價真跌30%
受衝擊最大的還是廣大民眾

回復  xygame

希望如此
房價真跌30%
受衝擊最大的還是廣大民眾
流水線 發表於 2010-4-22 11:23

老百姓和富裕者的區別就象光腳的和穿鞋的，你都輸的連褲子也要沒了，還怕什麼呢？房價跌掉99%又如何？充其量大家都變成光腳的罷了。所以「房價真跌30%
受衝擊最大的還是廣大民眾」這句話純屬謊言，不過是以房子賺取不當利益的那些人對民眾的恐嚇而已。如果想要使富者恆富，窮者變富，房價還真應該打下來，不是跌30%可以解決問題的，必須更多。

回復 6# 民工老貴

「如果想要使富者恆富，窮者變富，房價還真應該打下來，不是跌30%可以解決問題的，必須更多。」
真如此的話，為了「富者恆富，窮者更富」
房價就跌30%乃至更多吧