海南樓市泡沫已破裂:炒家"割肉"損失慘重

三亞酒店入住率由往年春節的95%以上降至不足75%，為了盡量減少損失，部分旅行社只能採取「割肉」政策，以萬元一夜價格「入貨」，卻在大年初二開始以千元一夜價格「低價拋售」

樂琰


編者按：

在「國際旅遊島」的概念刺激下，這個冬天，溫暖濕潤的三亞海風中，充斥著非理性的亢奮，但在剛剛過去的春節期間，這種亢奮急劇降溫，房市交易清淡，豪華酒店入住率下降。


究其原因，在於亢奮心理干擾了投資的理性判斷。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到過萬元，這意味著在三亞住上一夜，相當於馬爾地夫六日游全程費用。當旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時，遊客只有「用腳投票」。這使得往年入住率高達95%以上的豪華酒店，今年春節好一點的為 75%，低的還不到50%。

樓市也是如此。往年春節期間是三亞樓市成交的高峰，但今年春節卻有點「冷」。2月中旬的10天里，商品房簽約量環比2月上旬有74.7%的下滑。

籠罩在頭頂的光環正在消散，希望今年的三亞少一些亢奮、多一些理性，市場更加有序，發展更加穩健。

春節黃金周過去了，不過海南很多旅遊業者的臉上並沒有顯現出往年此時應有的喜悅。節前一夜超萬元的天價豪華酒店「嚇跑」了不少大眾遊客，這讓不少買斷過多高端酒店客房的海南當地部分旅行社「有房無市」，損失慘重，不得不萬元「進貨」，千元「拋售」。  

高端酒店低入住率

「我們原本想春節去三亞，但看到酒店價格動輒超過一夜1萬元，我們就轉向去了泰國游。」遊客張女士說。

張女士的態度印證了今年大多數遊客對三亞「用腳投票」的態度。根據幾家大型旅行社反映，三亞五星級酒店在節前受到國際旅遊島投資熱潮影響而集體漲價到過萬元一夜后，大多普通旅行者都放棄了三亞旅遊行程，這使得近期赴海南的航班出現怪相——頭等艙客滿，但經濟艙無論如何降價打折都吸引不到太多大眾旅客。

高端客畢竟是少數，缺少了大眾遊客的三亞豪華度假酒店在今年春節黃金周期間入住率明顯下降。據三亞亞龍灣紅樹林酒店、三亞國光豪生度假酒店等反映，從大年三十到初六，平均每天入住率僅為60%左右，而去年同期，入住率高達95%～100%。根據HRS全球訂房網統計，春節期間三亞高端酒店入住率較高的只有75%，低的甚至還不到50%。

「以往黃金周期間高端酒店的入住率是極高的，90%以上不成問題，但根據今年旅行社收客情況來看，三亞高端酒店春節期間平均入住率起碼都下滑了15%～20%。」海南當地最大旅行社之一的康泰旅行社有關負責人肖寶軍透露。

囤房旅行社損失慘重

記者在採訪中了解到，節前不少炒房者或旅行社由於看好黃金周旅遊市場而大量買斷客房，這讓高端酒店表面上擁有逾80%的「高預訂率」，但風險隨即轉嫁到囤房者手中。

「今年春節期間的三亞高端酒店是高房價、高預訂率但低入住率，我們高估了市場。」一位不願透露姓名的當地旅行社業者透露，高端酒店1.5萬元一夜的客房通常會以1萬元一夜左右的價格出售給旅行社，而旅行社包裝成產品后再以1.2萬元一夜左右售出，但買斷客房的旅行社必須向酒店支付客房費用。所以即便今年三亞高端酒店入住率降低，但由於酒店事先已收到來自旅行社的賬款，故酒店方面經濟損失並不大。真正受影響的是那些買斷過多客房后，卻未全部在春節前售出的旅行社。

據報道，民間旅行社是海南當地一家大型旅行社，由於資金實力較雄厚，所以在節前囤積了1000多間客房，市場保守估計，該旅行社起碼投入了數百萬元用以買斷。其內部負責人透露，大多普通遊客都無法承受過高房價，這導致其春節期間平均每天有100多個房間空置，有時甚至達到200多間。這造成該旅行社春節期間損失近200萬元。

為了盡量減少損失，部分旅行社只能採取「割肉」政策，以萬元一夜價格「入貨」，卻在大年初二開始以千元一夜價格「低價拋售」。海南天宇旅遊有限公司以120萬元，拿下500多個高端酒店房間，比去年同期增加30萬元投資，然而大眾客源的流失讓該公司在春節期間有15%客房都以半價拋售，收益比去年同期少了幾十萬元。

節後房價大跳水

攜程旅行網數據顯示，黃金周過後的2月下旬，三亞地區的三、四、五星級酒店平均預訂價格分別為每夜460元、620元、1300元左右，相較「春節長假」期間，同比普遍下降了六成左右。HRS全球訂房網統計，部分黃金周期間逾1.5萬元一夜的豪華酒店房價在節后降價萬元，回歸到1000多元～2000多元一夜。比如三亞的麗思卡爾頓酒店在2月13日至17日期間海景房每晚2萬元，3月初房價則只有每晚1900元。

「我們完全有實力在節前投入巨資買斷部分客房，但我們意識到旅行社針對的是大眾遊客，他們不可能承受過高價格。」肖寶軍告訴《第一財經日報》記者，在各地分公司了解大眾客源的情況后，康泰旅行社今年春節根本沒有買入任何高端酒店客房，堅持只做大眾團隊市場，故避免了損失。「現在節後房價大幅下降，這使此前積壓客房未出售的旅行社雪上加霜，對當地旅遊市場也不利，這給了業者一個教訓，我們面對虛高的市場必須保持理性，切勿盲目投入。」



酒店 春節期間價格 節后價格


三亞文華東方 18400元~34500元/夜 2070 元~2645元/夜

三亞萬豪度假酒店 超過1萬元/夜 1885元~2129元/夜


三亞麗思卡爾頓酒店 2萬元/夜 2000元左右/夜

金茂三亞希爾頓大酒店 11138元~16048元/夜 1725元~2070元/夜


節后三亞海口樓市如墜冰窟 售樓中心門可羅雀

來源：中國新聞網 中新社記者 尹海明 付美斌



2月24日，海南省統計局相關官員告訴記者：「春節前海南房價是『遊資』炒高的。」對於春節期間及節後有報道指海南樓市集體跳水，該官員並未予以分析。

該官員說，由於海南建國際旅遊島消息傳出，從去年9月份開始，就有媒介報道「遊資」已進入海南樓市炒房，從去年10月份以來，特別是三亞、陵水、海口等地房價飆升尤為明顯。

目前海南房地產情況到底怎樣？未來走勢如何？本社記者探訪了海南南北樓市，了解分析海南省政府規劃、建設、房產及統計部門的基礎數據，通過金融部門觀察海南房地產市場資金來源及流向。

三亞：從一天賣五六十套到一套也賣不出

未到正月十五，按海南本地風俗，「年」尚未結束。與各行各業生意清淡一樣，海南的樓市與節前的火爆相比，如墜冰窟。

三亞大東海區域的一家正在建設的樓盤金茂海景售樓處，偶有三三兩兩的人前來看房。售樓小姐說，該樓盤明年才能建成，目前只剩下七八十平方米的房子，均價25000元/平方米。記者在相距不過兩百米的一家房產中介處看到，有人正在以28000元/平方米的價格出售該樓盤100平方米以上的房子。

記者在三亞灣多家房地產中介貼出的房屋出售信息看到，有較多知名樓盤的海景房、別墅房轉讓，價格多在2-3萬元/平方米之間，稀稀拉拉少有人看房。

三亞灣同時還齊聚了來自五指山、保亭、文昌、瓊海等地的樓盤售樓接待中心，但都顯得很冷清，一些店面甚至還關著門。



「關著門多是因為房子賣完了。」一位在三亞灣專門代售瓊海樓盤的女士說。她說，春節前一天一個價地瘋漲，外地人搶著買房，一天能賣50—60套房子，而春節過後每天不過賣幾套房子，有時候一天一套也賣不出去。

海口：售樓中心從「門庭若市」到「門可羅雀」




與年前售樓中心門庭若市成明顯反差，23日位於中共海南省委辦公區國興大道旁的盛達景都售樓中心幾乎門可羅雀。20多平方米的銷售大廳，燈光並未全部打開，幾名年輕的銷售人員在接待桌旁閑聊。

看見有人進來，一名女銷售員走上前來招呼：「我們二期已無樓房賣了。」該銷售員說，二期樓房起步價每平方米10600元，幾百套房已全部售罄，三期預計要在5月份以後才開盤，具體銷售價格還沒確定。



24日，記者走訪海口樓市高端區西海岸一帶，多數樓盤稱已無房可售。位於長怡路上的兆南和園，銷售大廳后的樓房正在施工建設，銷售大廳只有一名女銷售員，在和一名保安逗小孩，見有人來看房，不理不睬。

記者問是否還有房賣時，她頭也不回地說：「沒有房賣了。」觀海台壹號置業顧問張雪梅告訴記者，現只剩業主委託銷售的最後一套板式房和少數別墅，要價每平方米18000元，別墅銷售價均在600萬元每套以上。觀瀾公寓現只有位於一層的房可售，但價格已超過10000元/平方米。



24日中午，記者從海口市住房和城鄉建設局主辦的《海口住宅與房地產信息網》上查閱到，位於秀英區長怡路26號的兆南和園，開發商是海南海晟房地產開發有限公司，總建設用地面積53326平方米，總數20幢，實際開工日期是2009年7月24日。

海口市商品房樓盤查詢系統顯示，兆南和園14 號商住樓(容和閣)共有6層12套房，12套房並未有銷售記錄；兆南和園7號商住樓(弘和閣)共9層25套房，顯示只有801、602、5A02已銷售。海南盛達房地產開發有限公司開發建設的盛達景都，E棟商住樓共20層，顯示只有303、403、501、602、801等9套房已售出。

到底是漲停板？還是集體跳水？到底是供過於求，還是尚有潛力？海南樓市目前尚在雲霧中。

回復 1# 藍藍的天


    該死， 自討苦吃， 中國的樓市遲早都會這樣， 就是時晨沒到。

活該

到樓市拐點了!