樓價能否降，關鍵看領導的決心

地產大腕對賭、觀點pk

    最近許多房地產大腕都發表了自己對後市的看法，其中王石在接受採訪的時候，他的看法未來三年中國的房價肯定是要漲的，而在不久之前富力的張力在接受媒體採訪，說今年的房子至少下跌１０％。任志強說今年樓價必漲無疑，而且起碼漲超過5％。過幾天牛刀又找任志強對賭，說肯定漲不過5％。這麼多房企大腕都有著不同的觀點，表明了現在整個市場正處於膠著期，市場前景真不好判斷，所以，最好就不要去判斷，該幹啥幹啥。





廣州執行新的土地閑置辦法

    ３月１號開始廣州閑置土地辦法，不再是土地閑置按月徵收，而是一次性徵收價位２０％。領導們指出現在市場供應量不足是因為開發不足，所以現在要嚴查閑置土地。關於這個新政，我的態度是聽其言而觀其行，一直以來關於閑置土地都有政策，其實不是缺政策，是缺政策的執行。現在又來一個政策，關鍵是執行的力度，按以前超過兩年閑置就要沒收土地的政策，廣州市可是有大量的地可以回收，問題是現在有些政府和開發商已經私下達成了協議。一些到期要回收的土地，最後落了個政府沒有按條件交地的說法，於是不了了之。又或者相關部門主動把商品住宅用地改成保障性住房用地，開發商乘機金蟬脫殼。所以最終還是要看執行的力度。個人同意中原黃韜的意見：殺雞儆猴，抓1、2個典型，拿2個較大的開發商開刀這麼問題就自然解決了。



中央會不會在出台打壓樓價的猛葯

    我覺得現在中央對房地產態度不是通過打壓成交，讓資金鏈緊張起來迫使開發商降價，現在調整價格的辦法或許是通過增加供應量來實現。比如說今年要新增加供應６００萬套保障性住房房。如果通過收縮房地產業的銀根來實現降價，那麼波及範圍會太大了，不但影響房企，還影響上下游產業和整個中國經濟，所以現在不會採取這個辦法。



央行什麼時候會加息

    這個問題討論了很久，樓市成交上不去，股市一直徘徊受壓都有這方面的原因。綜合所有的要素看，我國很可能要爭取拖到美國加息之後再加。現在熱錢已經很厲害了，有國內的，也有國外的，海南島的樓價就是熱錢炒起來的，很多資產也都是被熱錢抄起來的，加上人民幣升值的壓力。我們很擔心熱錢的湧入啊。現階段只能夠拖，首先兩次提高存款準備金率是拖的手段。

中國的老百姓總是希望政府出政策救樓市,但政府的政策出了,房價卻分毫未降,為什麼,因為GDP還是需要房地產來拉動的.