樓市迎來二次調控 專家普遍預測房價年內下降

2010年03月03日00:40  中國新聞網

　　中新網3月3日電 (位宇祥 林偉) 繼樓市調控「國11條」發布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出台配套政策，全國樓市普遍遭遇「春寒」成交低迷，溫家寶總理上周也表態「在任內有決心管好房價」。在此情況下，今年房價似有必降之勢，多位專家在接受中新網採訪時不同程度地表示，房價將有一定幅度下降。

　　從地方到中央 調控措施紛紛出台

　　繼樓市調控「國11條」發布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出台配套政策。住建部政策研究中心副主任王珏林指出，「國11條」僅僅是個開始，其後續配套政策還要繼續出台。

　　2月21日，一則由北京住房和城鄉建設委員會等11部門制定的「北京市促進房地產市場平穩健康發展的實施意見」(簡稱「意見」)悄然掛上北京住建委網站。北京這份新政從細節上規範和要求了住房供應結構、二套貸款、住房稅收、房地產開發貸款以及恢復了「限外令」等方面推出一系列措施。「意見」被眾多網民稱為北京版「國十一條」。

　　隨後，廣東出台相關措施，「增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產市場秩序的監督規範」，業內稱之為「粵四條」。

　　而年前，上海市政府辦公廳轉發住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管四方面採取措施，遏制地價、房價過快上漲。

　　此外，南京、海南等城市也都出台了樓市相關政策，引導房地產業平穩可持續發展。

　　各地樓市遭遇「春寒」

　　各地樓市調控措施的出台導致市場觀望情緒加重，2月，不少地方樓市遭遇「春寒」，京滬穗深等地樓市交易繼續著1月的下滑趨勢，甚至創出歷史新低。

　　剛剛過去的2月，北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬套下跌了34.9%，成交量創2009年2月來的最低點。新房方面，環比1月，2月成交量環比下降了近四成，降幅是非常明顯的，整體成交均價也下降了15.5%。

　　2月，深圳各區域樓盤網簽數量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。相比1月的數據，網簽套數降幅高達72%，成交面積降幅高達75%，唯有均價波動不大，小幅下降5.4%。而從數據上看，上月廣州樓市網簽量遭遇去年以來最大的挫折，成交已經下跌四五成，房價下跌一成多。

　　根據南京網上房地產的統計，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而今年1月份的總成交量為9700餘套，超過2月份成交量的兩倍。

　　而據昨日福房網的數據顯示，福州市一手房2月份總簽約套數達1177套，總簽約量與1月相比，環比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環比減少122348.45平方米，下跌 47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　業內各方認為房價將下降

　　那麼，在各地頻出調控措施，各地樓市遭遇「春寒」的情況下，今年的房價會否下降呢？業內認為，一線城市房價將會不同程度的回落，而中小城市的房價仍較平穩。

　　北京大學房地產金融研究中心主任馮科在接受中新網採訪時認為，不同區域經濟發展水平不同，房價下降應指均價下降，而像北京、上海、廣州等土地供應緊張，以外來購買力為主的城市，房價下降幅度將不會很大。他認為現如今中央出台的關於廉租房，經適房，準備金率等一系列調控政策已足夠了，房價是否會下降，主要還是看地方政府的執行力度，如果地方政府能夠執行中央發布的85%房地產政策，那麼房價就有下降的空間。而對於改善型需求的購房者，馮科建議，現在就可以出手購買，國家主要是保障面積較小的安居房問題，對於改善型商品房，目前將不會有很大的降幅。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受本網採訪時也稱，一線城市房價將會有大幅的回落，而中小城市的房價仍較平穩。「國十一條」政策只能暫時性穩定房地產市場，要想持久穩定房地產市場應該增加住房的有效供給，增加保障房、普通商品房的供給。為了擴大需求多元化，也應增加高端房的供給，這樣才有利於社會再分配，統籌兼顧。

　　而全國政協委員、星河灣控股集團董事長黃文仔表示，今年廣州房價有回落的跡象，調低10%—20%，完全有可能，他並不認為現在房地產有多大的泡沫。21世紀不動產則認為，在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。

「在任內有決心管好房價」

決心不代表結果