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本帖最後由 沒事閑逛 於 2010-2-16 11:40 編輯
百度百科寫到：國際上公認的房價上的「合理的價格水平」，應該是相當於每戶居民3-6年的平均收入。
2010年2月11日，國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格新房平均為6575， 二手為：5992。
按照三口之家90平方米的小康住房為標準，房價6200， 6年平均收入，那麼中國平均年家庭收入= 6200 * 90 / 6 = 93000。而中國國家統計局公布的2007年城鎮居民人均可支配收入13786元， 差距有3-4倍左右 （2 (雙職工) * 13786 vs. 93000）, (補充, 70個大中城市收入可能需要乘1.5 或 2, 收入更高! 但也是 4 * 13786 = 55144 vs 93000, 或者說6200*90/55144 = 10.12年)
這個數字與美國，日本，韓國比， 相差極遠： 美國新建成房屋平均面積就達到2,114平方英尺，相當於人均70平方米使用面積. 韓國國民攢六年才能買房。首都首爾需要將總收入存7.7年才能購買住宅， 日本東京75/80平米3000萬日元左右， 而當地普通工薪階層家庭平均月收入為56萬日元。
中國房價的泡沫是公認的，儘管由於以前中國的分配房屋政策使這種泡沫還未全面演變成「社會危機」， 但類似蝸居的電影業也反應了危機的上升，尤其對於80后! 中國房價的泡沫主要體現在「投資性」購房（非居住房）的比例似乎很大，但還沒有具體數據!
對中國房價進行調控的呼聲現在越來越高！但也有專家認為中國房價泡沫不至於象美國一樣演變成金融危機，原因是銀行，尤其國有銀行，在其中的投入是受控的！
中國在去年底要求銀印收緊二套房貸！但取得效果不大，2010年1月中國房價增幅9%以上，其中主要是海南，增幅達40%以上！
據媒體知情人士透露,今年1月份,海南的房地產進入了更加瘋狂的境地,大批的熱錢湧入海南,約有1000億元,還不包括原先早已蟄伏豪賭國際旅遊島的熱錢。另外也有專家認為：對於目前海南的房地產現象，海南去年一年的銷售額大概超過了之前的10年累計。現在開工大概800萬平方米，但不等於這800萬平方米都是當地人要買，有很多不是當地人要買房子。如果所有外地人買房都花自己的錢，就不需要擔心。但如果銀行給了這些炒房者或者買房者大量的貸款，那肯定有問題。但至少到目前為止，沒有銀行給這些人發貸款，這些人都是花自己的錢買房。因為人家自己掏錢，不能說我買吃的，你不賣我，沒有這種道理，我到海南去，你不讓我玩，也沒有這個道理。但涉及到老百姓的實際居住，可能會形成過去所說的泡沫。
這種觀點似乎符合資本經濟規律，但這個泡沫已經開始影響「老百姓的實際居住!」
物業稅被認為是調控的另一手段，但受到很多利益集團的「遊說」， 目前還沒有具體措施。
一些專家認為高房價註定崩盤，如同牛刀寫到的：無論物業稅是否開徵，高房價註定崩盤。但是，開徵物業稅對中國社會來講，一個最大的作用就糾正錯配的資源，調節社會財富的分配機制。中華民族已經被高房價壓迫的苟延殘喘，奄奄一息，如果連一個物業稅也開徵不了，連一個陽光法案也無法出台，那說明權貴們恐懼的不是物業稅，而是千萬民眾的怒吼。
專家們各持所見，中國的宏觀調控仍然力度不大，態度不明朗。
但從長遠看，相比於國際上公認的房價上的「合理的價格水平」， 如果中國房價泡沫不儘快得到調控，那麼軟著陸的機會將越來越難，衝擊也會加大。
希望不久將來能看到具體措施！軟著陸而不形成大的危機！ |
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改個名字叫「房產稅」，反正買的是房子並不是土地？或者加大交易稅（印花稅）？ 不過今年中國經濟緊縮，擠泡沫政策已經很明顯了，不到兩個月，兩次提高準備金率，可能今年又有人喊破產了。
樓主
美國不是土地私有的嗎？在法律上講應該跟國內很大不同，國內買房后只有一個房產證和一個土地使用權證，沒有土地所有權證的。