廣州恆大天河地王遭收回 沒收1.3億元土地出讓保證金

　　據香港《文匯報》消息，不少輿論將內地樓價高企歸咎於發展商「囤地」之上，因此很多地方政府都加大力度清查閑置土地。有消息指，廣州早前清算閑置「五大地王」，其中包括恆大地產(3333)於08年1月投得的天河「絹麻廠地王」，被廣州相關部門收回，並沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金。

　　資料顯示，去年8月10日，廣州市國土房管局首次披露在2007年第三季度至2008年初出讓的地塊中，有5宗高地價用地尚未動工開發，且欠繳土地出讓金，面臨被收回的命運。至日前，廣州市房管局消息人士透露，當前該五大地王都已經按照合同進行處理，其中，絹麻廠地塊已被沒收1.3億元土地出讓保證金，廣州相關部門已與恆大地產刪除購地合同。

　　涉及的地皮為恆大地產2008年初以41億元投得。拍賣當日，恆大擊退奧園地產(3883)、合生創展(0754)、新世界、保利地產等對手，摺合每平米約1.3萬元，成為當時廣州第二高價地塊。但至08年中時，已傳出恆大未能支付保證金。至2009年中，廣州市市政府高調錶示，有高價投得的地皮閑置多時仍未開工，有部分更被收回。當時恆大董事局副主席夏海鈞強調，收回土地不涉及旗下地皮，對於當時傳聞指，由於政府改變土地用途，所以恆大毋須賠償退地，夏海鈞其時稱詳情需待政府公布。

　　有業內人士認為，該地款購地款到現在已近兩年沒有支付，而且也沒有開發，沒收其土地出讓保證金的處罰已是很低，相信恆大與廣州相關部門有所妥協。

　　其他被收回地塊，包括廣州開發區原中萊地王，在中萊繳納8,000萬元罰金之後，已於2009年重新拍賣再次成為地王。金地在番禺的地塊，因為廣州政府在環保方面的考慮不能及時交地，當前土地出讓保證金等已經退還金地，重新收回。而保利地產在金沙洲的地塊、富力(2777)在白雲區雲祥路的地塊，當前已經在續建。

　　廣州市國土房管局有關人士稱，根據該局初步摸查，當前廣州閑置用地主要集中在花都、番禺等地，廣州市中心比例較少。經廣州市人民政府批准，2009年廣州市國土房管局收回閑置土地12宗，涉及面積共41.3017公頃，註銷用地批准文件4宗，面積共2.0976公頃。

　　據有關資料指出，廣州2007年售出50餘宗住宅用地，生成27塊「地王」，但其中24宗沒有開發或沒有銷售，廣州市政府自去年8月開始對違約開發商開罰單，並對其中五大「閑置地王」進行處理。而即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》，除對閑置土地要求一次性收地價款20%外，還將加重對土地閑置行為的處罰力度。

來源: 中國新聞網