美國最溫情的釘子戶故事 感動中國網友，唏噓不已 （組圖）

開發商開出幾倍於市價的百萬美元，老太拒絕搬走也沒被強拆，商業大樓只好蓋成了凹形

版次：AA17 版名：網眼 稿源：南方都市報
摘要：美國也有釘子戶。這兩天，一個美國西雅圖釘子戶的故事引發了中國網友強烈興趣和熱烈討論。

　　
    大樓里是一個健身俱樂部和一個連鎖賣場。

　　
    2006年，大樓還在蓋，老太還在世，門口是她的藍色轎車。

　　
    新主人準備把房子架高，改造成這樣。

　　
    今年5月的一天，迪士尼給房子繫上了些氣球。


    美國也有釘子戶。這兩天，一個美國西雅圖釘子戶的故事引發了中國網友強烈興趣和熱烈討論。

    一般來說，「釘子戶」是被拆遷前的稱謂，是「釘子」最後都是要被拆掉的，而美國的這個「釘子」沒有被拆遷，開發商為這棟只有90幾平米的小房子開出了幾倍於市價的百萬美元補償，但屋主伊迪絲·梅斯菲爾德就是不肯搬。開發商最後三面圍著她的小房子建起凹字形的五層商業大樓。

    梅斯菲爾德八十幾歲了，孤身一人，商業大樓的工程項目主管馬丁和她成了忘年交，一直照顧這個老人的生活。去年，她在自己的房子里去世了，而房子留給了馬丁。
      

    這個讓中國網友感覺有點陌生、有點稀罕的故事在中國網際網路上引發熱議。

    隨著城市建設的發展，因拆遷引發的悲劇越來越多，拔掉釘子戶的手段也越來越激烈。12月6日，網友姚鴻恩發了一篇博文《美國也有釘子戶》，講述了美國釘子戶———西雅圖老太伊迪絲的故事。這篇博文在網上迅速傳播，引發熱議。

    「啥樣的拆遷新聞我們都看過，這樣的拆遷新聞我們有點陌生；開發商和釘子戶之間發生什麼事都不稀罕，但美國這個事兒真是有點稀罕。」有網友說。

    記者查閱了一些美國媒體的報道，發現確有此事。房子坐落在西雅圖的巴拉德西北46街，建於1900年，只有90多平米，又小又破。

    2006年，這座房子開始成為「釘子」，引人關注。有開發商想在這塊區域建一個五層的商用大廈，而梅斯菲爾德拒絕搬走，開發商幾次提高報價，最後提到100萬美元——— 她的房子和地皮最多也只值十幾萬美元——— 老太還是不肯搬。

    開發商無權強拆她的房子，西雅圖地方政府也沒有幫忙的意思，最後開發商修改了圖紙，三面圍著她的小房子建起凹字形的五層商業大樓。

    給100萬美元也不搬

    當時梅斯菲爾德老太太84歲。她出生在阿勒岡州，後來搬至這裡照顧她年老的母親。隨著城市改造，周圍鄰居陸續搬走，梅斯菲爾德也成了為數不多的了解巴拉德地區過去生活的人。老太太在那裡「不僅沒有一個真正的鄰居，也沒有一個家人」。然而，就是在這樣一個不遠處有垃圾車充滿垃圾車轟隆隆的聲音，同時又是一個交通事故多發地的住所，梅斯菲爾德就是拒絕搬走。

    「我經歷過第二次世界大戰，噪音對我來說沒啥。」梅斯菲爾德說，「我今年84歲了，我在這裡很開心，我哪也不去」。

    根據政府評估機構的測算，這個差不多破舊不堪的房子只值8000美元，其所在的地皮也差不多隻值10萬美元。然而，即使開發商最後開出的價格高出了評估價格七倍、達到了100萬美元，老太太依然拒絕搬走。

    按照她的說法，「我不關心錢，再說，那麼多的錢對我有什麼用？」

    開發商與釘子戶的友誼

    據西雅圖時報報道，老太太從小就很固執。不過，開發商好像很理解這種固執。工程項目主管巴里·馬丁甚至關心起老太的生活。

    「起初這只是10分鐘的時間，」52歲的馬丁對《紐約時報》的記者說，「但很快，她實際上只能指望你，你不能一走了之。」他帶她去看醫生。然後他給她洗衣服，做午飯，然後某個晚上他給她做比目魚、土豆以及青豆。再然後一天三餐，他還給她換了新的假牙。

    去年春天，梅斯菲爾德太太被告知患上癌症。6月，她在家裡死去。

    「她得償所願了，」她的多年朋友查理·派克說，「她希望就在自己家裡告別人世，就在她母親當年離世的同一個房間、同一個沙發上。她就是這麼頑固」。

    老太沒有親人，她唯一的兒子13歲時就死了。

    頑固的老太不肯接受百萬美元，不肯搬走，但在遺囑里，她把房子送給了馬丁，以感謝他在自己生命最後一段時間的陪伴和照顧。

    繫上氣球，彷彿飛屋環遊記

    同樣讓這個房子引人注目的，還有《飛屋環遊記》———迪士尼公司製作、今年5月底在北美上映的動畫片。影片的內容和梅斯菲爾德老太太現實經歷頗有些相似。5月26日，梅斯菲爾德的老房屋頂上被迪士尼的推廣人員繫上了五顏六色的氣球，就如同影片的海報一樣充滿童趣，向老太太致敬。

    一位名叫Ciara Stew art作者在網上寫影評的時候也提到，「不知道孩子眼裡這部影片是什麼樣的，但對於成年人而言，它傳遞給了一個有關生活的重要信息」，「我們這裡同樣擁有一個抵抗城市擴展的小木屋——— 梅斯菲爾德老太太拒絕開發商百萬的報價，即使她的房子周圍被五層高的建築所包圍。」

    房子被命名為「信念廣場」

    房子最終的命運如何？6月30日，房子的繼承人馬丁以31萬美元的價格把房子賣給了一間地產指導公司的老闆格雷格·皮諾。

    顯然，馬丁也很樂意看到這樣的結果：「很高興房子還能繼續存在，我任何時候開車經過那裡都能看到它，這讓我很開心。」

    皮諾準備對房子進行改造，讓房子和旁邊的商業大樓一樣高，下面是一個兩層的開放空間，向市民開放。他把這棟房子做成了個項目，起名叫「信念廣場」，他認為這個房子讓每一個美國人思考自己的人生。

    當然，這是一個商業項目，你花錢就可以「買下」房子的一塊磚，在上面刻下你的信念和名字。


    本報記者 張東鋒 實習生 謝瑜琳

國務院正欲修改《拆遷條例》
全國人大常委會法工委官員昨晚向本報證實，目前已啟動相關立法調研工作

版次：AA16 版名：時局 稿源：南方都市報

摘要：昨日，全國人大常委會法工委法規備案審查室官員在接受本報記者採訪時透露，國務院正在準備修改《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，目前已經組織了國務院法制辦、住房和城鄉建設部、國土資源部、農業部、林業局等相關部委局，再次進行前期的立法調研工作。

    法·治

    本報訊 昨日，全國人大常委會法工委法規備案審查室官員在接受本報記者採訪時透露，國務院正在準備修改《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，目前已經組織了國務院法制辦、住房和城鄉建設部、國土資源部、農業部、林業局等相關部委局，再次進行前期的立法調研工作。

    北大法學院教授沈巋亦向記者證實，其已獲悉國務院相關部委正準備修改《拆遷條例》的消息。

    今年7月，《中國新聞周刊》曾報道，作為《物權法》的配套法規，原計劃在2008年完成修改的《拆遷條例》，修改近兩年卻尚無音訊。

    昨日，沈巋聯合北大四位教授，以公民名義致信全國人大常委會，建議廢止或修改《拆遷條例》相關條款。

    昨晚，記者致電全國人大常委會法工委法規備案審查室，該室一位官員在了解了相關情況后表示，目前還沒有收到這一建議書；至於能否給北大五教授反饋，「目前還沒有建立對公民、法人、其他社會組織提出立法審查建議的反饋機制，正在研究怎麼去反饋。」

    這位官員坦言：「不是不想去反饋。如果這項工作做不好，我們也就成了信訪單位了。難度在於法規備案審查多涉及國務院行政法規、地方立法和規章等很多已經成型、生效的規定，怎麼去操作，是個問題。」

    按照《立法法》規定，對於法規的審查權由全國人大常委會下設各專門委員會行使，由國務院、最高人民法院、最高人民檢察院、地方人大、中央軍委提出審查要求，由社會上的公民、法人和其他社會組織提出審查建議。

    據悉，2003年孫志剛案發生后，北京大學法學院三位博士許志永、滕彪、俞江就曾以公民身份建言全國人大常委會對當時的《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》進行審查；2004年5月，全國人大常委會法工委法規備案審查室成立，並負責對審查要求和審查建議進行先期研究，確認是否進入啟動程序，然後交由各專門委員會進行審查，是審查法規備案、下位法與上位法(尤其是憲法)的衝突和抵觸的專門機構。

1# guaiyoulia

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狗兒guaiyoulia，你媽喊你回家吃屎

1# guaiyoulia

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華盛頓人 發表於 2009-12-8 12:19

http://gcontent.nddaily.com/6/9a/69a5b5995110b36a/Blog/de4/35bc17.html

1# guaiyoulia

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華盛頓人 發表於 2009-12-8 12:19

中國網民嘆美國「牛釘」
開發商開出幾倍於市價的百萬美元，老太拒絕搬走也沒被強拆，商業大樓只好蓋成了凹形
類別：國內新聞　 作者：張東鋒          瀏覽量：3537　發布時間：2009-12-08 00:00 手機看新聞
版次：AA17 版名：網眼 稿源：南方都市報
摘要：美國也有釘子戶。這兩天，一個美國西雅圖釘子戶的故事引發了中國網友強烈興趣和熱烈討論。　

。。。。。。

3# 華盛頓人

另外我也有個提醒：

以下您所發表的帖子被 華盛頓人 執行 警告 操作。
27# 白雲黑土

一看你樣，就是所謂「愛國賊」中的低能兒，你這小崽子喜歡屎尿坑裡打滾，自便 。
連續 1 天內累計 10 次警告，您將被自動禁止發帖 1 天。
截至目前，您已被警告 7 次，請注意！

發表時間: 2009-12-6 00:22
所在版塊: 時事述評

－－－我想，是否你也該關照一下你樓上的那位啊？我知道，你很在意口腔衛生，我們初次相識時，你這特點，給我留下很深印象，隨時間推移，你的好習慣該不會日漸荒疏吧？

中國應該按市場價1.5到2倍補償拆遷戶。保證拆遷戶能不小於原住房面積回遷。

1# guaiyoulia


1. 該房並非違章建築.
2. 該房也並非因國家建設需要的拆遷戶.
3. 只是處於繁華區被開發商看上的小房屋. 與周圍環境不太協調. 開發商想買下重建而已. 願買願賣自然是正常的. 最後房子開發商買了. 也僅是把房屋加高而已. 和國家建設(城市改造)需要拆遷完全是兩碼事.
4 舉此例是牛頭不對馬嘴.

1# guaiyoulia


1. 該房並非違章建築.
2. 該房也並非因國家建設需要的拆遷戶.
3. 只是處於繁華區被開發商看上的小房屋. 與周圍環境不太協調. 開發商想買下重建而已. 願買願賣自然是正常的. 最後房子開發商買 ...
非常時期 發表於 2009-12-8 20:29

同樣是商業開發，為啥在中國就是國家需要，在美國就不是？你大腦處於非常時期，建議住院，辦好手續，不然不讓你入院！

1# guaiyoulia

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華盛頓人 發表於 2009-12-8 12:19

什麼口氣？什麼態度？你城管呀？你大蓋帽呀？你當你是個官呀？

8# 不惑之禍


多好的建議. 中國房價從此會漲2-3倍. 中國13億人民將極大多數更買不起房. 中國納稅人的錢將全部送給拆遷戶. 釘子戶會拿得更多. 他們要的不是`1-2倍, 而是10倍-8倍. 中國從此不再能建設也不能負擔軍費. 回到清朝. 人人可欺的時代. 好. 你們高興了.

同樣是商業開發，為啥在中國就是國家需要，在美國就不是？你大腦處於非常時期，建議住院，辦好手續，不然不讓你入院！
零下三度XVII 發表於 2009-12-8 21:05

造公路不是國家需要? 美國造公路同樣要徵地. 決不可能這麼高價.

8# 不惑之禍


多好的建議. 中國房價從此會漲2-3倍. 中國13億人民將極大多數更買不起房. 中國納稅人的錢將全部送給拆遷戶. 釘子戶會拿得更多. 他們要的不是`1-2倍, 而是10倍-8倍. 中國從此不再能建設也不能負擔 ...
非常時期 發表於 2009-12-9 01:11

你到網上查查，給拆遷戶的補償占建房成本的百分之多少？又占房價的百分之多少？你就明白你說的是個大謊言。

你到網上查查，給拆遷戶的補償占建房成本的百分之多少？又占房價的百分之多少？你就明白你說的是個大謊言。
不惑之禍 發表於 2009-12-9 04:47

你的觀點是錯誤的，對這種商業拆遷，中國政府更不應該插手，商業歸商業，兩邊自己談，談得攏就談，談不攏，就不收。同樣是釘子戶，上次在中國的一個釘子戶，開發商沒拆他的房子，只是在他的周圍開挖建房，就被網友大罵無良。在美國，開發商在別人房子四周建圍牆，讓別人的屋子常年處在陰影之下，就稱作溫情。嘿嘿

真不知道樓上在傻笑什麼。

1# guaiyoulia

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華盛頓人 發表於 2009-12-7 20:19

真不愧自稱的"小人物"，口氣讓人噁心!

你也是這樣要求其他網友的嗎？

中國 | 2009.12.08
中國現行《拆遷條例》遭違憲質疑


近年來中國各地進行了大規模拆遷


本周一，北京大學法學院五名學者向全國人大常委會遞交了《關於對〈城市房屋拆遷管理條例〉進行審查的建議，並指出該條例的部分內容與《憲法》、《物權法》和《房地產管理法》保護公民房屋及其它不動產的原則和具體規定存在抵觸，建議立法機關撤銷這一條例，或由國務院對其進行修改。

中國現行的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）由國務院於2001年頒布，一直沿用至今。在近年來中國各地不斷發展，城市規模不斷擴大的同時，於此相伴的是大規模的拆遷，而隨著公民維權意識的逐漸覺醒，由於拆遷引發的各種官民矛盾、社會矛盾甚至所謂群體性事件也屢見不鮮。

本周一，北京大學法學院的憲法和行政法學者沈巋、王錫鋅、陳端洪、姜明安以及民商法學者錢明星以特快專遞和傳真兩種方式，向全國人大常委會致信，建議廢止或修改現行的《城市房屋拆遷管理條例》。據《南方都市報》報道，五位教授分別在建議書的最後寫上了各自的公民身份證號碼。

五位法學學者質疑這部《拆遷條例》的主要理由是，該條例自頒布至今已經施行了8年，其原有框架已經不再適應憲法、法律以及經濟、社會的發展，而且與《憲法》、《物權法》和《房地產管理法》保護公民房屋及其它不動產的原則和具體規定存在抵觸，導致了城市發展與私有財產權保護兩者間關係的扭曲。

北京律師、民權組織"公盟"創始人許志永表示同意這幾位學者的觀點，他說："現在的主要問題是，名義上看起來是拆遷人和被拆遷人談判，在達成協議之後進行拆遷，但實際上拆遷人--也就是開發商或是產權公司--實際上和政府部門立場是一致的，當雙方無法達成一致時，他們就會申請由政府來裁決。由於政府很可能和拆遷人站在一起，所以裁決的結果很可能對被拆遷人不利。然後他們就可以申請法院來強制執行，或者是自己執行拆遷。所以最終被拆遷人就變成了弱勢的一方。"

據新華報業網報道，全國人大常委會法工委透露，國務院正在準備對這部《拆遷條例》進行修改，目前已經組織了國務院法制辦、住房和城鄉建設部、國土資源部等相關部門，進行前期的立法調研工作。

許志永律師指出，根據《物權法》，關於土地徵用和拆遷的問題，應該用一部相關的法律來進行規定，但是目前使用的《拆遷管理條例》並不具備法律的地位，而只是國務院制定的一部行政法規。因此，要從根本上解決問題，必須單獨制定一部符合憲法規定的土地徵收徵用法律，單憑修改《拆遷條例》很難達到理想的效果。

根據《立法法》規定，公民認為行政法規和單行條例同憲法或法律相抵觸的，可向全國人大常委會書面提出審查的建議。2003年孫志剛案發生之後，許志永和滕彪、俞江三位法學博士就曾經以公民身份向全國人大常委會提出建議，對當時的《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》進行審查。

許志永律師表示，作為公民指出社會的不公正之處是可以促進社會進步的，但是效果如何，就要看具體的事件中形成的社會輿論壓力有多大。他說："很多人在自己不同的位置上發出不同的聲音，比如一個事件發生了，有媒體去報道、揭露背後的問題，有學者站出來發出理性的聲音，還有很多網友在網上發表自己的觀點，大家一起製造了公眾的輿論，形成了一定的壓力，就有可能推動社會的進步。"

許志永曾經長期關注地方政府在京設置的專門關押上訪人員的"黑監獄"，指出各地政府的截訪和拘禁做法，不僅違反法律，而且嚴重損害了這些訪民的人權。不久前，新華社主辦的《瞭望》周刊和中央電視台也相繼對黑監獄和暴力拆遷問題進行了具有相當批評性的報道。

8# 不惑之禍


多好的建議. 中國房價從此會漲2-3倍. 中國13億人民將極大多數更買不起房. 中國納稅人的錢將全部送給拆遷戶. 釘子戶會拿得更多. 他們要的不是`1-2倍, 而是10倍-8倍. 中國從此不再能建設也不能負擔 ...
非常時期 發表於 2009-12-9 01:11

俺也覺得那個不惑之禍的建議沒有可行性。比較可行的辦法是政府不參與所謂的拆遷項目，不從中獲得除稅收外的經濟利益。這樣的話像成都那樣為了拆遷而自焚的事件就不會發生了。呵呵呵

　　網友Darwin發布的最牛「釘子戶」圖片。

　　本報訊 （記者 張應昂）網友Darwin日前在珠海攝影網「人文紀實」板塊發圖介紹珠海最牛「釘子戶」（http://www.zh-ps.com/thread-658-1-1.html）。文章簡單介紹：路過香洲衛星街，驚見路中有一幢二層小樓，在高高的樓群中屹立著，難道這是珠海最牛「釘子戶」？帖主還在跟帖中附上4張圖片。網友紛紛贊其圖片是優秀紀實圖片，網友南山翁評說：「我自巋然不動」。
　　記者昨天輾轉聯繫上了發帖的Darwin，在其指引下，記者找到了圖片中所說的「最牛釘子戶」。
　　位於香洲香埠路的這棟二層小樓，高約5米，與周圍靚麗的高樓大廈相比，顯得有些低矮破舊，年代也似乎有些久遠。記者發現，小樓內還通有水電，上下兩層面積大約100平米。旁邊樓盤的一名保安稱，小樓早已沒有人居住，因為拆遷賠償的問題沒有談妥，於是成了現在的模樣。
　　香埠路一家棋牌室的女老闆告訴記者，她自己就是在香埠路長大的，香埠路附近屬老城區，房齡一般都在40年以上，前幾年開始舊城改造，附近的老房子都被納入規劃，按1：1.15的比例安置回遷房。「但據說是那家（釘子戶）因為賠償的問題沒談攏，最後各不相讓，成了目前的樣子。小區外還有一些人家因為賠償沒談攏，最終都沒有被納入規劃。」這名女老闆指著新樓盤外圍的幾座舊居民樓告訴記者。
　　昨天，記者試圖找到屋主人和開發商有關人士證實相關內容，無果。