迪拜債務追蹤

　　迪拜政府不為債務提供擔保

　　據新華社電 阿聯酋迪拜酋長國政府11月30日首次公開表示，政府對「迪拜世界」的債務不負有責任，因此不對其提供擔保。

　　當天，迪拜財政局總幹事阿卜杜勒·拉赫曼·阿薩利赫說，迪拜世界是一家以商業運作為基礎的公司，其與其他國家同類企業一樣，受到金融危機的影響，在支付債務方面遇到困難，「債權人應對他們借錢給迪拜世界的行為負起責任，他們認為這家公司是迪拜政府的一部分，這是不正確的。」

　　另外，阿薩利赫還指出，媒體把迪拜世界與迪拜酋長國政府混淆在一起，致使金融市場對迪拜政府決定重組迪拜世界一事反應「過分」。

　　迪拜政府2010財年預算委員會負責人達希·哈勒凡當天稍後說：「外界混淆地方企業債務與迪拜政府債務。政府債務數額微不足道。」據該委員會聲稱，迪拜政府自身債務僅有100億美元。

　　事件影響

　　迪拜債務危機波及建設銀行

　　本報訊 據《東方早報》報道，中資銀行中終究出現了迪拜債務危機的受害者。建設銀行(601939)(601939)新聞發言人王琳前日在回答媒體詢問時表示，目前該行個別海外機構在中東持有一定的風險敞口，但「規模佔全行總資產的比例很小，對我行的資產質量和盈利狀況不會產生實質性影響」。

　　此前的11月27日，中國銀行(601988)(601988)、工商銀行(601398)(601398)、交通銀行(601328)(601328)已分別撇清了與迪拜債務危機的關係。

　　不過花旗集團此前發布的報告指出，在迪拜世界子公司Nakheel於2012年8月到期的一筆18.5億美元的銀團貸款名單中，發現有工行(601398)(601398)的名字。

　　工行的中東子銀行去年10月在迪拜正式開業，成為國內商業銀行在中東地區設立的首家全資子銀行。同期工行還在卡達多哈成立了工行多哈分行。

　　深度反思

　　溫州「炒房團」資產蒸發20億

　　隨著債務危機導致迪拜房地產神話破滅，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產蒸發20億元左右。慘痛的教訓讓溫州「炒房團」第一次真正面對「血淋淋」的現實：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產業？

　　據新華社電 奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產的地方。地產向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。而短短十年間，當地樓價漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

　　據總部設在迪拜的亞洲商務電視台董事長王偉勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

　　迪拜溫州商會會長陳志遠說，溫州人在當地買房的，保守估計有五六千人。「迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮台了。」

　　「炒樓花」埋下巨大風險

　　事實上，迪拜是一個「免稅天堂」，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當地的售樓方式就像「賣樓花」，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10％，過三五個月再交10％。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月後房價升了10％，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100％，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。

　　「很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最後是大家一起整層買，整幢買。」王偉勝說，「全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人裡面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。」

　　危機是血淋淋的一課

　　樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際遊資不停注入，如果沒有金融危機，誰都認為迪拜的樓市奇迹還會走得更遠。

　　「如果沒有金融危機，我的『上海島』現在已經有幾十億元的銷售了。」上海中州國際控股集團董事長鬍賓說。

　　欠下800億美元外債的迪拜世界房產項目，已經成了全世界最大的爛尾工程。這個吸引了各大銀行、國際熱錢競相投資的「世界地球島」，規劃中是世界最大的人造海島群。2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個小島，並命名為「上海島」，計劃在島上投資12億元人民幣建造「海上皇宮」，目前這一項目已停工擱淺，這是中國人在當地最大的投資項目之一。

　　投資教訓

　　給國內瘋漲的樓市敲響警鐘

　　親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以後，再到處拆借投入巨資的人。現在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產在當地炒樓，大部分人是在原來的主業之外，拿出一部分資金作房產投資，都還「撐得住」。

　　一些浙江企業家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地產也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不願意做實業，覺得搞房地產來錢快，都去做「投資家」，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業家的心態，都應避免浮躁，「耐得住寂寞，經得住誘惑」，經濟才能健康平穩地運行。


來源：廣州日報