迪拜的房地產倒掉了,中國的官商們還能堅持多久?

　　按以往慣例，中國沒看見惡性通脹爆發的時候，央行是不會出手加息的，因為一回收流動性，有可能刺破房價泡沫，但從時間節點上說，中國還沒到刺破房價泡沫的時候。而且站在政府的立場上來說，除非房價崩盤，否則，政府絕不可能主動刺破房價泡沫。但是，迪拜的破產引發中國A股地產股票整體板快大跌，香港上市的中國地產股也是集體大幅下挫，足以警示人們，把房地產做為支柱產業最後的結局就是經濟的硬著陸。古今中外，概莫能外。
　　
　　金融海嘯，冰島美元資產大幅縮水，引發國家破產的神奇傳說，中國的股市都沒有如此強烈的反應。而迪拜主權債務違約，告訴全球，政府也不可信。這是在1929年美國爆發經濟危機以來，全球爆發的對政府誠信的首次質疑。國際資本大鱷，藉助國際貨幣基金組織和各國央行之間的政治交易而大炒黃金的陰謀，就此破產。黃金價格一夜之間暴跌4%，從1192美元的高位跌落至1140美元，尾盤報收1159美元。原油價格同樣大幅暴跌。
　　
　　迪拜主權債務的違約，表明全球進入了一個廣泛質疑政府誠信的時代。美國是全球最大的債務國，其實美國無債務。因為美國的債務是沒有風險的債務，大多由債權國的外匯儲備做對沖。但是，美國十年期國債收益率下跌7個基點至3.2%，觸及7周來最低點。從美國兩個最大的債權國的貨幣來看，美元兌日元跌至84.83，創1995年7月以來最低水平；美元兌人民幣收盤價為6.8269，微幅收低。
　　
　　債務沒有減少，但是，中國的外匯儲備卻在縮水。截至2009年9月末,我國外匯儲備餘額已經達到2.2726萬億美元。但由於外儲結構並不對外公布,市場的普遍看法為,在中國的外匯儲備中,美元資產佔70%左右、日元約為10%、歐元和英鎊約為20%。社科院一份報告做了如此測算：假定在2009年9月30日至2010年9月30日，美元對包括人民幣在內的各種主要貨幣均一次性貶值20％，即使不計算這一期間新增外匯儲備的匯兌損益，中國央行遭受的資本損失也將高達人民幣3.1157萬億元。這相當於2009年9月底央行總資產的14.0％、2008年中國GDP的10.4%,以及2009年9月底央行自有資本金的141.6倍。
　　
　　外匯儲備在縮水，但中國政府的債務卻在猛增。中國的政府債務主要特徵是內生性的，2009年實施積極財政政策，較大幅度增加中央財政赤字，並相應增加國債發行規模，中央財政國債餘額限額為62708.35億元。這樣中央政府的國債相當於GDP的五分之一，基本屬於可控範圍，但是，相比2003年增長了200%，國債增幅顯然較快。最重要的是，各級地方方政府的債務是具有無限責任的有擔保債務，目前與中央債務對等，也已高達6萬億，所以，中國經濟的地雷，是地方政府的債務如何償付的問題。
　　
　　迪拜主權債務的違約風險，將引發我們對地方政府債務的質疑。尤其是今年，在寬鬆的貨幣政策的引導下，地方政府一年新增債務是過去許多年積累的債務的總和，也就是說，在這種大量發放貸款的寬鬆條件下，地方政府一年新增債務接近3萬億。佔GDP的十分之一。舉債投資是今年各地的GDP的一種增長模式，也是中國經濟潛藏的巨大風險。因此，央行只有回收流動性，才有可能遏制這種膨脹的地方債務。
　　
　　迪拜房地產泡沫都破了，中國的房地產泡沫也撐不了多久。號稱全球最有錢的大亨，在房地產泡沫面前也只不過如此，可想這幫刻意製造中國房地產泡沫的官商們還能撐得了多久。從中國歷代封建王朝衰落的背影中，我們看見了這麼一副圖景，凡是大興土木窮奢極侈的年代，都是一幅民不聊生的慘狀。希望在我們這個時代，不至於因為大興土木，引發通貨膨脹而導致普通民眾的窮困潦倒。因為我們畢竟處在一個昌明的時代。
　　

國務院發展研究中心：房地產業或使實體經濟崩潰
來源：中國廣播網　
     近日，國務院發展研究中心相關領導表示，房地產業佔到GDP的6.6%和1/4投資，已經成為中國經濟的直接命脈。他還稱，一旦房地產市場出現大波動，依靠房地產的幾十個行業都將受到無法估量的損失，甚至可能讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌近日表示，房地產業佔到GDP的6.6%和1/4投資，直接相關產業達60個，已經成為中國經濟的直接命脈。
   
    一旦房地產市場出現大的波動，現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業，如鋼筋水泥生產商等，還有那些投資房地產業的大中型企業都將受到無法估量的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。

該醒的夢：中國房地產的確沒有萎縮，反而是更加火熱了
來源：和訊網
12月份來到時，我們回顧 2008年-2009年房地產從低迷到過熱的過程，僅僅在今年一季度一小撮開發商利用假按揭與房托營造出熱銷假象后的一個月時間，就將本已萎縮低迷一年之久，並開始降價、打折、促銷的樓市徹底反轉，如同吃了偉哥一樣堅挺起來。隨之而來的就是2009年一線城市部分地區房價暴漲300%，平均房價暴漲50% 以上的事實，到10月份又突然發現，70餘大中個城市的商品房存量不足半年銷量，供需逆轉的樓市格局再度出現。到今天不得不說，在全球尚未走出經濟危機影響的情況下，中國房地產的確沒有萎縮，反而是更加火熱了。
   
    有著全年房地產變化的結論，已經無需爭議房價漲跌是否取決於市場，同時從政治局會議中可以看出，中央已經明確中國經濟將保持宏觀經濟政策的持續性和穩定性，依舊實行保增長、保穩定的政策，並且繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。因此在當前經濟環境下可以預見，2010年的中國經濟增長，在外需市場受歐美地區市場消費指數下降影響，以及全球的貿易保護主義打壓下很難回暖，經濟增長所能依靠的依舊只有房地產。
   
    無論從任何角度講，在當前社會資本過度集中的情況下，經濟結構所造成的投資渠道匱乏，已經無法更改2010年社會資本繼續進駐房地產業去投資的趨勢，從而將如同2009年一樣，與金融資本槓桿及海外熱錢一同推高房價。這一點只要中國經濟需要GDP增長，就不會改變。
   
    當然這其中也可能存在變數，但是從09年全年增印近7萬億貨幣為幾大銀行增加資本金比例的情況下看，變數的幾率已經小到可以忽略不計，也正因此可以看出中國的貨幣供給仍然是充裕而且穩定的，最終幾年來的信貸增量在極少數進入投資領域外，多數仍只能繼續流入股市與地產。從09年全年的股市波動又可以看出，信貸流入的比例相比樓市幾乎微不足道，如果2010年的經濟政策方向不變，信貸流向的比例也很難改變已經必然。
   
    到這裡房價繼續上漲的論述已經成立，談及其它也已經沒有必要，2010年房價漲跌最終依舊不會如同百姓所期待一樣下跌已成必然。
   
    很有意思的是這次政治局會議依舊不改昔日作風，將民生作為重點，其中醫療、就業、房價等民生問題也成為焦點，但是我們不能改變的是，無論醫療、就業還是房價，在宏觀政策不變，又不能遏制類似於迪斯尼一樣的地方盲目建設，造成地方政府財政赤字5萬億的情況下，談及醫療、就業、房價等社會保障，地方政府已經力不從心，更何況在當前地方政府高度集權與嚴重腐敗的情況下，哪個地方領導又能真正的考慮民生呢？
   
    說到底，無論政治局這次會議的期許是什麼，無論這次會議下了多大決心去解決民生問題，只要無法改變地方政府的行徑，以及各銀行信貸投放的方向，不能真正去規範和梳理房地產業，房價上漲的預期就不會消除。也可以說，只要宏觀政策繼續追求GDP，房價就不會平穩或者下跌，更無法回歸民生，解決民生問題的口號最終依舊只能是一句美麗的謊言。

　　按以往慣例，中國沒看見惡性通脹爆發的時候，央行是不會出手加息的，因為一回收流動性，有可能刺破房價泡沫，但從時間節點上說，中國還沒到刺破房價泡沫的時候。而且站在政府的立場上來說，除非房價崩盤，否則， ...
藍藍的天 發表於 2009-11-30 13:36

作者杞人憂天，而且不懂經濟。迪拜和中國沒有任何可比性。

迪拜是幾十萬人的彈丸之地，經濟沒有任何縱深，完全靠外來投資及外來市場炒作金融理念，一旦金融垮台，就會全盤崩潰。

中國完全不同，有幾十億人的龐大經濟縱深和市場需求，住房永遠不夠，而且相關的附屬產業鏈（如：交通、零售、服務等行業）延綿沒有盡頭，這些在國內就可以形成自己的經濟循環，外來的金融和商業衝擊不會產生象迪拜和冰島那樣後果。

中國的官商們一定死命堅持的，直到魚死網破。

中國與迪拜不同，後者以一個區區小城，不過綁架了幾家歐洲銀行而已。但中國的房地產泡沫已經把政府和人民都置身事中。中國的利益集團正是有了這樣的「退路」才如此有恃無恐，也才無所畏懼地繼續把泡沫吹大。一旦泡沫破裂，官僚利益集團一定提前抽身，而最終買單的將是每一個普通的中國百姓。

溫家寶主政國務院六年多來，毫無建樹，這是因為其本人能力實在有限。或許他是一個好人，但事實已經證明了他是一個不懂經濟的無能之輩。中國房地產對國民經濟的侵蝕自2003年來一直不斷被加劇，方造成今日之困局。「可持續發展」的口號喊了很多年，但溫的六年總理基本上靠賣地蓋樓來實現經濟增長，這是非常可悲的。迪拜神話的破滅在很大程度上是對國際熱錢和西方投機家的教訓，但中國房地產最終要教訓的卻是天真可愛、懵懵懂懂的中國國民，而且就目前看來，這一趨勢已不可逆轉。

5# 民工老貴

中國的林子太大，鳥太多，誰也管不過來。充其量抓幾個典型治一下。

這不是一個人的事情，而是市場成熟程度，和民眾投資理念的成熟程度來決定的。

5# 民工老貴

中國的林子太大，鳥太多，誰也管不過來。充其量抓幾個典型治一下。

這不是一個人的事情，而是市場成熟程度，和民眾投資理念的成熟程度來決定的。
金寶 發表於 2009-12-1 10:21

沒看明白你說的話和5樓的話有任何關聯。另外，鳥多不是不抓鳥的理由。你家地上爬滿蟑螂，難道你就因為蟑螂太多滅不過來，就將就著住了？

沒看明白你說的話和5樓的話有任何關聯。另外，鳥多不是不抓鳥的理由。你家地上爬滿蟑螂，難道你就因為蟑螂太多滅不過來，就將就著住了？
零下三度XVII 發表於 2009-12-1 16:55

你不明白那很正常，你明白了反而不正常。

俺們過日子，蟑螂只要不在表面上亂竄，也就由它去了。 事實上，大部分的人家都由蟑螂，大部分的人家只要沒看見，也就不打了。打死的都是不長眼亂竄的。

你不明白那很正常，你明白了反而不正常。

俺們過日子，蟑螂只要不在表面上亂竄，也就由它去了。 事實上，大部分的人家都由蟑螂，大部分的人家只要沒看見，也就不打了。打死的都是不長眼亂竄的。
金寶 發表於 2009-12-1 21:31

如果按照你這個方法來治理國家，這樣的國家豈能叫進步的國家？問題多，治不過來就不治了？你這什麼邏輯？

有政府支持，估計再堅持一兩個月絕對沒問題。

如果按照你這個方法來治理國家，這樣的國家豈能叫進步的國家？問題多，治不過來就不治了？你這什麼邏輯？
零下三度XVII 發表於 2009-12-1 22:45

任何國家，不按照這個方法來治理國家，第一你治不過來，第二就得把所有人都打死！

當然，跟你說你也還是不懂。

11# 金寶

哈哈，你大概在說落後國家吧。

庸人自擾！！