亞洲地區房價看漲

亞洲地區房價看漲

買進亞洲地區的寫字樓和住宅地產目前看上去充滿誘惑。分析師預計，在明年年底前，亞洲地區房價將上漲20%。

今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產成交。自有記錄以來，該地區商業地產銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區。

美國市場研究集團的數據顯示，今年頭6個月，亞洲地區商業地產的交易額為484億美元，而歐洲、中東和非洲地區的交易總額為405億美元，美洲僅為164億美元。

上述數據表明，亞洲地產行業在廣泛的經濟低迷中表現得較為抗跌。隨著西方經濟體努力抵禦信貸危機的影響，亞洲各地的出口滑坡正在減速，其財政收支狀況看起來強於西方國家，各銀行受到的來自放貸危機的衝擊也相對較輕。

投資者對公寓和寫字樓的興趣將進一步增強。瑞銀亞洲地產研究團隊預計，2010年12月前，中國房價將上漲 20%，香港的住宅和寫字樓價格則將上漲30%。

對地產投資者而言，香港仍是比較容易進入的市場。要想在中國大陸直接投資，必須在那裡居住至少1年；而新加坡的地產市場則受制於較高的供應水平，以及該城市國家與美國之間的經濟聯繫。

相比之下，香港的房租價格正接近底部，隨著經濟提速，以及在港上市的中國企業紛紛赴港開設辦事處，租金可能上升。

中國市場的流動性增強，以及中國政府把GDP增長目標大膽地設定為8%，也同樣鼓舞人心。

第一太平戴維斯的亞洲研究主管西蒙•史密斯表示：「對於有意涉足內地地產市場的投資者而言，香港仍然是最佳代理。」

私人投資者很難直接進入除澳大利亞和香港之外的亞洲地產市場。那些尋求間接涉足於此的投資者，可以選擇在盧森堡、英國和愛爾蘭上市的一些基金，以及中國房地產機會公司等投資公司。不過，許多此類基金的交易價格較其凈值有大幅折讓，且往往流動性不強，所持有的地產很少。

自今年1月以來，實現強勁回報的兩隻上市基金是亨德森遠見旗下的亞洲地產投資基金，和首域投資旗下的亞洲房地產基金，期間的漲幅分別為26%和17%。還有少數地產公司也在另類投資市場上市，但往往只有冒險家才會關注。

雖然尋求多元化的私人投資者對亞洲地區的興趣日漸濃厚，但亞洲地產市場的走向，仍然由機構投資者左右。大型地產企業和私人股本公司已經掀起了一波融資浪潮，希望藉此實現相對於西方國家仍不乏吸引力的回報。

近期進軍市場的公司，包括美國私人股本集團凱雷以及歐洲地產基金管理公司AXA房地產投資管理公司。前者正在為旗下第二支亞洲地產基金募資，後者則有意投資於上海和北京的中高檔住宅地產。此前，多家公司曾在去年進行融資，其中包括美林、拉塞爾投資管理公司，以及威斯特敏斯特公爵名下的地產公司格羅夫納。

不過，雖然中國政府發布的經濟報告比西方樂觀，但中國房地產市場並不是絲毫未受經濟低迷的影響。

地產集團世邦魏理仕最近發布的報告稱，今年頭3個月，北京寫字樓的空置率仍高達21%，儘管這已低於去年的水平。廣州的市場情況也同樣不盡人意，而香港寫字樓租金不斷下跌，則可以歸咎為：為削減開支而重新談判租金、或遷至更廉價地段的公司數量激增。

然而，伴隨中國發展而出現的酒店建造熱潮成為了一個亮點。今年在中國開業的酒店數量，預計將超過除美國以外的所有國家。