房投資地產比炒股票更容易賺

　　2009-08-01 澳洲新快網   

　　

　　導語：買房子可以對抗通貨膨脹，漲幅穩定，但是流動性差；炒股票可以快進快出，但是波動大，賺錢很難。從長期來看，投資地產的收益要超過炒股票。

　　新快報劉剛報導   美國地產業巨頭唐納德·特朗普（Donald Trump）和《富爸爸 窮爸爸》的作者羅伯特. 清崎認為投資房地產是致富的最好方法，然而，股票投資大師巴菲特和彼得，林奇卻說投資股市（或者說投資上市公司）可以使你成為百萬富翁。

　　當然，世上有很多條路通向財富，到底哪一條是最好的呢，或者說還是兩個都投資呢。讓我們先從分析一下地產投資。

　　地產投資

　　地產大亨唐納德·特朗普（Donald Trump）之所以選擇投資房地產，是因為他喜歡投資能看得見，摸得著的有形資產。你可以使用貸款來購買房子，這可以讓你用很少的錢來控制大量有形資產。因此，房產成為資金不多，又想快速致富的人的最佳選擇。

　　如果，房地產價格上漲，你的資產將會快速增長。而且，地產是對抗通貨膨脹的最好工具。居住型地產的價格一般會穩定上漲，特別是那些地產比較熱的地區，上漲的速度就更快。

　　 享受稅務優惠和置業補貼

　　投資房地產能夠享受政府的稅務抵扣和置業補貼。

　　置業補貼：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府補貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅

　　物業稅務折扣：根據所得稅評估法（1997年），澳洲物業物業價值隨著時間的推移而下降。折舊投資物業是基於其"使用壽命"稅收抵扣制度就是指您所投資的澳洲房產租金不足以支付澳洲銀行房屋貸款和其他澳洲房屋支出，從而每期還需另外拿出額外的費用來貼補房屋貸款。而正是這種支出，可以為澳洲房屋業主的澳洲房產投資收入抵扣大量的收入稅，從而實實在在將每個月所得的現金流入自己的腰包，而這些貼補相比房產的增值幅度和抵扣的收入稅來講要小很多很多，

　　費用折扣：就是當你賣出該物業時，你在持有該段物業的時間內，你所發生過的所有費用，例如水電煤費用、市政府管理費、機票等等所一切發生的費用將發票或收據留好，待須繳稅時均可由會計師代為抵扣。

　　無疑投資房地產造就了很多百萬富翁，甚至是千萬富翁。美國《福布斯》雜誌評選的美國最富有的400人中，有8%（32人）是靠投資房地產發家。澳洲也不發這樣的例子，像亞太集團的董事長周華先生，當初懷揣1000元澳幣，隻身闖悉尼，歷經了很多磨難之後，靠房地產發家，如今已成為澳洲數一數二的大亨。

　　投資房產的不利面

　　房地產交易的各種費用相對較多，比如地產代理的費用，交易費，保險費，法律費用，這些加起來可能高達數萬。因此你必須對此進行大量的分析，並且是一個殺價專家，要不然的話，你要在這些費用上花很多錢。而且，出租房地產也不是一件容易的事情，因為租客的流動性很強，你要花很多經歷去招租，為房子添置各種家當，支付各種開銷，這都需要花費大量精力。如果遇到不好的租客（既不付房租，又不搬走）那你的麻煩就大了。

　　如果你靠大量的房貸來購買房產的話，風險性很大。房產價格上漲的話，皆大歡喜。一旦地產價格下跌，當你無法再融資或者銷售時，房子很可能被銀行收回。

　　房地產很難做到分散投資。儘管如果你有大量資金的話，可以投資不同地點，不同類型的房子，或者購買地產投資基金(REITs), 但是不可能做到像股票那樣，用很少的資金，投資不同的行業，來分散風險。

　　唐納德·特朗普曾經嘲笑他的朋友因為投資股市，血本無歸。但是，他自己因為投資商業地產已經破產過三次。

　　

　　股市投資

　　投資股票或者基金與投資房地產相比較，有一些很明顯的優勢，比如良好的資金流動性，你可以在幾秒鐘內迅速買入或者賣掉手中的股票。如果你發現你的股票正在下跌，你可以馬上賣掉它，但是如果你想賣掉你的房子，則要花上幾個月，甚至是幾年。而且股票交易手續費也很便宜。

　　在稅務方面，優惠措施雖然沒有房地產那樣多，但也是有相當的吸引力。

　　比如紅利抵免。當您從一家澳大利亞公司收到紅利時，可能會隨附"扣繳稅額"，因為公司已經為該金額支付了利潤稅。扣繳稅額可以大幅降低您所獲紅利要支付的稅款。也許是因為這種體制，澳大利亞的公司所支付的紅利水準比全球水準高很多。

　　還有資本收益稅收折扣。如果所持股票超過12個月，那出售這些股票時，您所獲資本收益中只有一半要交稅。這又會對您的稅後收益有重大影響。

　　另外，很多券商也提供貸款來炒股，比如像差價合約CFD。你投入1%-10%不等比例的保證金，券商給你提供99%-90%的貸款。這樣，你的資金利用效率就會更高，因為您只需要投入頭寸總額的一個很小比例就可以進行一筆交易，同時享有市場波動帶來的全部收益和風險。也就是說，您能放大自己的投資收益。但是該項交易的風險很高，如果股市朝不利於你的方向發展，也許瞬間，你就會被平倉。

　　投資股市的不利面

　　很多炒股的人經常是幾年下來，投資收益很小，甚至為負。這是因為股市的波動性太大，一般投資者很難掌控。很多人看到漲了，就殺進去，結果第二天就跌了。結果被套牢。股市中有一種說法，有20%的人賺錢，80%的人在賠錢。此話不無道理。地產相反，沒有那麼大的波動，在此次金融危急中，儘管地產首當其衝，但是下跌幅度要比股市小的多。拿澳洲來舉例，平均房價下跌了有10%左右，但是股市卻大跌了50%。

　　另外，股市的投機性很強。大多數投資者都是抱著賭博的心理來進行投資，想以小博大，而不進行詳細的分析和思考。如果投資到質地很差的公司中的話，很可能血本無歸。反而如果你要投資地產的話，我相信每個人都會進行大量的調查，詳細的分析。

　　總的來說，投資股市比投資地產有更多的有利因素，但是因為其穩定性和稅務政府補助等優勢，房地產更有投資優勢，更容易把握。投資地產基金是一個不錯的方法，兼備了股市和地產各自特點於一身。當然炒股和炒房都有各自的優勢，投資者應該根據自身的財務狀況，以及擅長來選擇。