10招讓你的房產瞬間增值

　　2009-07-29  澳洲日報   

　　如果你有出售房產的計劃，請在尋找地產代理商前進行以下十個步驟，這將幫助你的房產從眾多競爭者中脫穎而出。

　　　　1.門口改造

　　入口處將給買家留下第一印象，你可以給門刷上一個醒目的顏色，比如紅色或藍色。還可以換一張新門墊。這些都不需多少成本。

　　　　2.重刷油漆

　　粉刷牆壁的費用並不高，但能讓你的房屋看起來光潔明亮。如果預算緊張，你大可自己動手。可選擇溫暖、乾燥的一天動工，將所有傢具移至房屋中間，整個工序一般只需一至兩天。

　　　　3 。打理地板

　　乾淨的地毯可以讓你房屋的形象大變。如果你的地毯使用壽命將至，不如買一張新的。如果地板磨損過多，可重新磨光、水洗、染色、或乾脆重做。如果你家的地板保持良好，買家大多不會打出低分。

　　　　4.重整廚房

　　新櫥櫃門和把手可讓你的房屋更受歡迎。一個最便宜的複合門要價大約15元。還有專家提議更換檯面板，一般要選擇與地板搭配的顏色。

　　　　5.更換防濺板（splashback）

　　有時一個大變化就可改變廚房的整個面貌。如果你不想動那些傢具，不妨換掉老氣的防濺板。玻璃防濺板仍很流行，但價格卻是腈綸製品的兩倍。你也可選擇個性化壁紙來替代防濺板，但在爐灶後面的牆壁必須貼上防濺板。

　　　　6.換開關面板

　　用久的開關面板總有一些發黃，讓人覺得骯髒，而更換開關面板並不需要多少錢。你可到五金店選擇合適的面板，再請一個電工，幾小時就能搞定。

　　　　7.清潔窗戶

　　我們通常並沒有發覺窗戶很臟，除非是很認真的看。在賣房前請更換破裂的玻璃，檢查窗鎖是否正常，保持玻璃光亮。還有一個好窗帘可以提升房屋的格調。

　　　　8.改造浴室

　　買家通常十分在意廁所、洗臉盆和洗衣槽的清結。

　　　　9.安裝新水龍頭

　　如果浴室和廚房基本狀態良好，只需更換一下水龍頭。請選擇新款、美觀、適合的水龍頭，一個好水流也意味著房屋管道良好。

　　　　10.裝飾花園

　　如果你準備出售房屋，請注意打理門前花園裡的盆栽，擦洗燒烤和戶外傢具用品。