買房政策要學計劃生育一戶一房

　　
　　最近關於「二套房貸」的討論又火爆網路，其實二套房貸收緊傳聞已久，銀監會及劉明康也發表了官方聲明，要求「嚴格執行二套房標準」。

　　有人說「二套房貸」能影響樓市投資客及改善性需求，收緊二套房政策能真的降低房價，但同時也有不少人反對收緊二套房貸，甚至二套房貸也打壓不了房價。

　　總之爭來爭去對未來的樓市都沒有一個合理的建議，而且問題始終在二套房貸上徘徊盤旋，總是說不到點上。二套房貸只是提高了首付門檻、取消了銀行貸款利率優惠，並未對購買第二套以上的住房行為加以限制；首付利率上浮10%，對於富人來說，根本不算什麼。如果是真想降房價，恐怕執行二套房貸也從根本上改變不了高房價的現狀，中國人特別是現在貧富差距的拉大，從來都不缺有錢人，更不缺買得起房子的人。所以要想讓窮人擁有房子住，限制二套房貸無濟於事，因為有錢人不在乎。而要從政策上斷了二套房的根。

　　說來也巧，我在寫這篇控制買房要學計劃生育的文章時根本就不知道上海關於計劃生育的改革，今天剛要發表時突然看到網上正在討論上海鼓勵生育二胎是利國利民的。至於是不是該為過去的政策解禁了，我不敢說，但是事實證明，我國計劃生育的政策是正確的。買房既然困擾著我們大家，也別因為什麼二套房貸煩心了，乾脆直接將購買二套房作為一項政策禁止算了。雖然這話聽著嚇人，但也不失為一種嘗試或討論。計劃生育告訴我們只生一個好而且從政策上嚴厲打擊生二胎者和保護照顧生一胎的。買房為什麼就不能只允許一戶一房制呢？

　　都和地球有限資源密不可分

　　我國為什麼實行計劃生育，而且當初是冒著多少人的質疑？但目前看來，這項政策是行之有效的。不管是計劃生育還是建議的一戶一房制都是跟我國和地球有限的資源分不開。人多地少，就要實行計劃生育，就要限制購買多套房。

　　中國經濟時報記者一項調查發現，擁有兩套以上住房的市民佔有相當比重。「我的一個朋友有八套房子，甚至有一些朋友手裡有十多套房子。」另外，一房地產投資顧問機構人士對也表示，其身邊「絕大部分人都有兩套以上房子。」這位人士同時稱，「在中國，保守估計，擁有5套以上房子的」大房主「至少有一兩百萬人。」 另據一位江浙人透露，前兩年炒房之風盛行時，其身邊擁有幾套、幾十套房子的「大房主」不在少數，有的「大房主」甚至擁有一百多套房子。而也有人表示所了解的「大房主」，有幾十套乃至上百套房子，「還有傳言有上千套的，但這無法證實。」

　　可見，我國買不起房子的跟擁有多套房子的極其懸殊和不均衡。特別是近年來，住房剛性需求強勁這一表象之下，則是有人住大房子，有人則住小房子，有人同時擁有多套住房而有人沒房住的現象。房價越高，有錢人就會越買，房價就會越高，從而導致普通老百姓就越買不起房子。倘若允許富人無限制地購房，勢必造成住房供應緊張，助長投資投機性需求，進一步推高房價，使中低收入家庭的住房問題，更加難以解決，同時，還有可能使我們的耕地保護受到嚴峻挑戰。

　　都要和我國基本國情相適應

　　國家人口和計劃生育委員會主任張維慶說，中國的計劃生育政策既不是一胎化的政策，也不是一個孩子的政策。北京、上海、天津、江蘇、四川等省，實行的是一對夫婦生一個孩子的政策。海南、雲南、青海、寧夏、新疆等省，實行的是農村普遍生兩個孩子的政策。西藏地區沒有生育孩子數量的限制。其他大部分省在農村實行的是第一個生女孩的，可以再生一個。在城市，雙方都是獨生子女的可以生兩個。還有六個省規定，在農村一方是獨生子女的，也可以生兩個。中國的生育政策之所以這麼複雜，這也是由中國目前的基本國情決定的，在中國的經濟社會發展很不平衡的狀態下必須從實際出發，制定分類指導的政策。

　　所以說概念上的一戶一房也絕對不是說完全不可以擁有第二套房，也要與實際情況相結合，比如戶口遷移、居住改善等剛性條件。正如計劃生育也不完全是生一胎一樣，要考慮實際情況。允許某些情況下可以購買第二套房。

　　實行一戶一房有助於抑制經濟泡沫

　　實行「一戶一房」的政策不僅有利於改善宏觀調控，促進我國經濟平穩健康發展，而且還可以為國家增加稅源，可以將這些錢拿出一部分用於中低收入家庭的住房保障支出。有助於抑制投資、投機性需求，抑制經濟過快增長，從而抑制通貨膨脹的壓力。

　　出現超生的情況，國家不是提高二胎門檻，也沒有對其徵稅，而是進行罰款。所以對於購買二套房的人也要罰款。既能緩解住房壓力，也能增加財政收入，從而可為保障住房支出所用。

　　實行計劃生育與一戶一房相輔相成

　　正因為中國人口越來越多，所以地價上升房價上漲，並且中國人口貧富差距的拉大，導致土地更加稀缺。

　　因而有限的土地資源、地球環境只能讓我們採取計劃生育，隨著計劃生育的推行，人口減少對房價起到一定的抑制作用。

　　當然一戶一房也跟計劃生育一樣既要控制人口數量，又要優生優育。一戶一房也一樣不但要嚴格控制房子套數，還要為房子質量把關。

　　所以我們也要深入貫徹這個口號：「只買一套好！」

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　　最近關於「二套房貸」的討論又火爆網路，其實二套房貸收緊傳聞已久，銀監會及劉明康也發表了官方聲明，要求「嚴格執行二套房標準」。 ...
allenjsau 發表於 2009-7-27 16:28

這可能美國政府都做不到。

計劃經濟又回來了！？

計劃經濟又回來了！？
知友 發表於 2009-7-27 20:23

計劃經濟也沒什麼不好，美國也採用的。當中國房價頂天，少部分人憑關係、靠運氣和財力，擁有多套房，而大多數人卻買不起房，實在是中國社會的不穩定因素。

新加坡限制車輛的做法可參考。

中國內地的房地產也是和腐敗掛鉤的，而反腐的基礎就是居民身份證的連網核查，內地居民證無法實時核查。（內地身份證沒有個人識別信息，比如指紋，隨便找個真的身份證號，就可以在銀行開戶、炒股、買賣房地產）。

控制內地房地產很簡單，只要向國外發達國家或地區那樣，只能用真正的身份證買賣房地產，並把所有房產的業主公開，即接受政府監督，也接受民間監督。