上海塌樓開發商或無力退賠款 7.7億誰買單

2009年07月02日 05:08每日經濟新聞

上海倒塌樓盤——蓮花河畔景苑的業主，在樓房倒塌后，曾向開發商提出索賠要求，包括在1個月內退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。當時，很多業主代表坦言，只有達成上述索賠條件，他們的損失才能被最大程度地挽回。

然而，由上海杜躍平律師事務所提供的上海梅都房地產開發有限公司（以下簡稱梅都房地產）的最新財務資料卻顯示，截至3月31日，公司的貨幣資金只有5885.99萬元，凈資產只有2200餘萬元，有無能力支付業主要求的上述賠償金，還是一個問題。上海市閔行區政府新聞辦昨日21時對外表示，事故原因調查本周內結束，本周五將正式對外公布。

退房及賠償款可達7.7億元

由佑威·樓市通系統提供的蓮花河畔景苑的銷售數據顯示，自去年開盤銷售至今，一共賣出506套，近7.34億元的銷售額。

其中目前已經倒掉的24號樓，一共賣出了18套，總金額3175.79萬元。按照之前簽訂的房屋預售合同，上述18名業主不僅可以得到退房款3175.79萬元，還可獲得房價的5%違約金，另外根據房屋總價，還可獲得按同期同檔的存款利率計算的賠償利息。

除了上述18戶業主外，其餘近400位業主，也已在倒樓之後，向開發商提出退房要求，並要求按照合同規定的5%的比例支付違約金、銀行貸款利息和參考同地段房價補償原購房的差價。

杜躍平律師事務所律師杜躍平認為，一般來說，蓮花河畔景苑那些沒有倒掉的住宅樓的地基土壤、建築設計、樁基處理方式等與倒掉的24號樓應該是一致的。若所有業主均按此索賠，僅違約金一項開發商就需支付3672.2萬元。

然而，杜躍平律師事務所提供的梅都房地產的財務資料卻顯示，公司截至3月31日的貨幣資金餘額僅僅只有5885.99萬元，凈資產只有2200餘萬元，總資產也不過2.16億元。而如果所有業主的退房請求都獲得法院支持，那麼開發商需要退還的購房款和支付賠償可達到7.7億元。

但蓮花河畔景苑4月以後的總銷售金額只有4.05億元，加上總資產規模的2.16億元。目前梅都房地產的總資產很可能不到7億元，是否有能力退還所有購房者的購房款還是個問題。

4.05億銷售收入去向不明

數據顯示，梅都房地產一季度的銷售額就達到了2.38億元，而截至3月31日公司的資產規模卻只有2.16億元，尤其是直接反映房地產公司當期銷售收入的預售賬款一項，梅都房地產僅增加了1.5億元。其餘近9000萬元銷售額，未能在預收賬款中得到反映。

盼望開發商能夠退還購房款的購房者，不免擔心4月份以後獲得的4.05億元銷售收入，是否也會「去向不明」？

《每日經濟新聞》記者就此請教了一位在安永會計師事務所任職的會計師，詢問梅都房地產的上述資金是否會 「不翼而飛」。上述會計師指出，預售收入的餘額，並沒有像銷售額那樣大幅度增加，可能是因為一部分預售收入已經轉化為銷售收入。不過，在梅都房地產3月份的損益表中，公司的經營收入並未顯示，倒是經營利潤和營業利潤等出現了虧損。

與此同時，貨幣資金也並沒有隨著1月份的銷售額大幅度增加而增加。事實上，截至一季度末，公司的貨幣資金只較年初增加了2200多萬元。

「貨幣資金」和「預收賬款」兩大最能反映開發商銷售額的科目，並沒有因為一季度公司銷售收入的大幅增加而水漲船高。原因是什麼？

上述會計師從 「其他應付款」一欄的大幅度減少中找出了答案。根據報表，公司一季度的其他應付款較年初減少了4800萬元左右。她認為，開發商除了可能將一部分銷售款用於歸還之前的欠賬外，也有可能將資金轉移給相關聯企業。

律師：相關責任單位也應賠償

蓮花河畔景苑的業主曾在搜房網苑業主論壇提出多項選項，調查他們心目中誰會為本次樓盤倒塌事故負責。結果顯示，認為開發商應對此負責的只有20%不到。很多業主將最終的責任方指向了其他。

杜躍平認為，按照法理，事故中的其他相關單位，如果最終查實應對事故承擔責任，包括建築公司、設計公司、勘察公司等也要承擔關聯責任，向業主賠償違約金和損失。

對於《每日經濟新聞》記者就梅都房地產能否具備退還購房款及支付賠償金能力的提問，閔行區新聞辦相關人士表示，目前梅都房地產的資產情況尚不清楚，業主的賠償方案也尚未確定，該公司有無能力支付賠償款，尚待確定。

上海市閔行區政府新聞辦昨日21時，發布了蓮花河畔景苑在建樓房倒塌事故最新進展情況。閔行區新聞辦表示，事故原因調查還在繼續進行，地質勘探和樁基檢測經過昨夜通宵作業，昨日已基本結束。從今天開始將集中力量開展材料測試和數據分析工作，預計事故原因調查本周內結束，本周五將正式對外公布。