房價降一半 房地產行業將不振自興

房價降一半 房地產行業將不振自興

昨日全國人大常委會原副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危在上周六舉行的「國際金融危機與我國的應對措施」報告會上透露「原來十大振興規劃沒有房地產，但有能源。能源其實很重要，但能源行業的振興規劃最終改成了房地產，可見中央對這個問題的重視。」這一條來自高層的消息讓房地產股大漲，但房地產行業在中國經濟領域的重要程度高於能源行業，實在有點不可思議，其實仔細想想也不為過。
   首先，從所有權來看，房地產行業應該是中國民營企業佔有股份最多的行業，能源行業具體由國家資本壟斷，所以振興與否當然是由國家說了算，雖然能源問題關係著國計民生、關係著中國經濟未來能否持續發展、能源安全等重要戰略問題，但是能源最終的發展只有國家說了算，沒有人會打破腦袋為能源行業去向管理層爭什麼十大振興行業。而房地產行業則不同，中國目前的土地供應是政府的獨家買賣，而土地的下家就是房地產公司，房地產行業基本都掌握在房地產大佬這樣的民營老闆手中，房地產老闆在國內基本都是手眼通天的人物，聽聽近期河南省將土地交易審批蓋章從原來160多個精簡為20 幾個就可以看出，房地產企業的能力有多強大，一般人根本沒有能力跑通160多個環節批下土地，只有手眼通天的房地產老闆才具備這樣的實力。這也就造成了中國法律界的壞圈，只要房地產老闆經濟犯罪，必然會稍帶進去幾個有經濟問題官員。

   其次，房地產行業對經濟的拉動作用是無人可比的？房地產被列入振興行業的主要論調是，房地產投入一百元，就會拉動近170元左右的消費。所以激活房地產行業對中國經濟是必須的。在這種論調下國家沒有出台支持房地產的政策前，許多地方政府都已經急不可待地啟動本地的房地產行業救市方案，如封殺已久的買房辦戶口政策在幾個大城市已經再次成為促銷賣房的手段。戶口問題歷來是國內最難平衡的制度，許多人打破腦袋想盡辦法都解決不了的事情，房地產大佬們為房子賣不出去發出一聲嘆息，戶口問題就馬上變成了房地產大佬的促銷手段。房地產市場真能拉動內需嗎？高價的房地產對於老百姓來說應該是人生當中最大的支出，一生最大的支出當然能夠拉動內需，但是在政府降低稅費，老百姓掏腰包拉動內需的同時，我們還應該看到，老百姓掏出的真金銀真的能起到刺激消費的作用嗎？錯！我認為目前激活高價的房地產市場，不但不能拉動內需，反而會極大的損害中國經濟的長遠發展。首先高價的房地產支出，使買房者不得不承擔高額的貸款利息，購房者買入房地產後，不得不減少其他正常開支，甚至由於高額的房地產支出和快速下降的房地產價格，造成許多人在不知不覺中變成負資產的「負翁」。而房地產振興的受益者只是少數群體----房地產大佬，房地產大佬這個少數群體對中國經濟刺激內需的拉動作用能有多大？他們能力再強，再擴大內需，每天晚上也就只能睡在一張床上，每次出門也就只能坐在一輛車上，每頓飯也只能吃一個人的飯量，每次旅遊也就只能買他一個人的門票，每次結婚登記辦喜事也就只要登記一次….況且房地產大佬們的主要消費可能並不在國內，海外才是他們開心消費的天堂！然而在諸如汶川大地震等社會真正需要他們捐贈時，他們卻….所以如果房地產行業真的在目前的高房價下激活了，房地產大佬們快樂瀟灑奮力擴大內需的背後卻是無數吃不飽、累死累活一年甚至可能拿不上工資的農民工，無數家庭勒緊褲腰帶將幾十年積累的積蓄換成這個星球上價格最貴質量和環境都一般的房子，無數農民失去了賴以生存的土地滋生出大量社會問題…

最後，房地產價格永遠是中國最堅挺的價格嗎？房地產價格下降意味著房地產商的收入要下降，但是房地產價格下降對於國家有什麼危害？房地產市場繁榮，成交量大，國家收的稅金就多。市場的繁榮的前提是商品交易的買方有強烈的購買積極性，當然物美價廉的商品永遠是銷售最快的商品，目前房地產成交量極度萎縮，不是政府政策不支持，主要是房地產的價格依然太貴，如果在目前基礎上房地產價格跌一半，房地產市場自然會馬上繁榮起來。從2008年至今，股票價格跌了一半多，海外那些曾經無比堅挺的花旗銀行、高盛、美國通用、國際原油都跌了一半多，有的甚至都跌成了零頭，在基礎商品的價值整體下調后，下流行業的商品自然也應該下跌，試想在目前環境下房地產企業的成本開支肯定要大大小於以前年度，銀行利率降了，資金成本降低了；農民工找不到工作了，用人成本降低了；政府稅收降了，稅賦減輕了；油價跌了，機械、運輸成本降低了；鋼材水泥價格跌了，房屋建造成本下降了…房地產商還有什麼理由維持高房價？如果現在房價不降就是在掠奪社會財富，是絕對不公平的！

所以我認為政府完全沒有必要出台房地產振興規劃，甚至應該打破目前只有房地產商才能批地蓋房子的政策壟斷，只要房地產行業按照市場真實的供求關係來調整房地產價格，我想房價降一半，房地產行業自然會不振自興

銀行利率降了，資金成本降低了；農民工找不到工作了，用人成本降低了；政府稅收降了，稅賦減輕了；油價跌了，機械、運輸成本降低了；鋼材水泥價格跌了，房屋建造成本下降了…房地產商還有什麼理由維持高房價？如果現在房價不降就是在掠奪社會財富，是絕對不公平的！

房價將一半就有可能要共產黨的名，這個是不爭的事實，共匪現在最頭痛的問題就是房價的雪崩。

房價將一半就有可能要共產黨的名，這個是不爭的事實，共匪現在最頭痛的問題就是房價的雪崩。

房價將一半就有可能要共產黨的名，這個是不爭的事實，共匪現在最頭痛的問題就是房價的雪崩。

降價一半還是有點高！三分之一的價格就足夠維持一個盈利的房地產業了！大家加把勁，現在堅決不買房。為全國人民都有住房的目標看緊你的錢包！不見兔子不撒鷹！

沒買房的在YY

買了房的心惶惶！

樓主的說法有些片面.如果房價真的跌一半,中國馬上就會爆發金融危機.這也是為什麼政府要穩定房價的原因.
不要以為政府希望房價上漲,希望老百姓都買不起房.政府努力維持房價穩定是因為政府看問題要兼顧各個方面,要看全局而不是只看到部分人的利益.政府既要照顧無房者的利益,也要照顧有房者的利益,還要考慮銀行和地產商的利益.現在的房子極少有人是全資購買的,一般都是交20%到30%的首付,然後從銀行貸款.如果房價跌到一半,那麼那些買房不到7年的人(因為一般貸款都是15年以上)肯定不願繼續還貸,因為重新購房也要比還貸合算(除了那些早期買到比較便宜的房子的人)這樣一來,銀行貸的出房款大部分將變成壞帳.而銀行收到手的房子最多也只能賣到原來一半的價錢.這也是美國金融危機產生的重要原因.
另一方面,那些手上有錢打算買房子的人看到房價如此大跌,也不敢輕易的買房了,即便他/她想急著要房子,也要等等看.買漲不買跌是大多數人的特點.試想如果你今天買房子是5000/平米,明天價格是4900/平米,你今天會買嗎?這和股票是同樣的道理.理論上誰都知道要抄底,而實際上很少有人知道哪裡是底.現在的股票比去年跌了一半,為什麼沒有人搶購股票呢?房子也是同樣的道理.如果問題象樓主想的那麼簡單,金融危機就不可怕了.
美國手上有錢的人還是有很多的,現在汽車,房子都大降價,為什麼他們不買?因為他們不知道後面會不會還要跌.誰也不願做冤大頭.早買一天多花幾千塊.誰願意這麼傻?
實際原因比這要複雜很多,所以說樓主的看法比較片面.