北京今年房價有望降20% 商業地產將出現過剩

2009年01月21日 06:11新京報

2009年，北京房價將在現有基礎上繼續下降，最高降幅可能達到20％左右，北京商品房均價可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院發布《北京經濟發展報告》（2008年－2009年）。報告對今年北京經濟發展形勢、北京房價等進行了預測。

下半年房價或將重新上漲

報告稱，北京房地產市場以去年8月為分水嶺，商品房市場從「量縮價漲」轉變為「量升價跌」。房地產開發商普遍資金鏈偏緊，房價理性回歸成為必然趨勢。為此，今年北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態勢。

未來幾月，由於北京限價房的集中銷售，商品房銷售均價將有較大降幅，可能會在現價基礎上再降10％到20％，商品房銷售均價可能降到每平米8000元左右。之後，隨著限價房的銷售高峰過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不再會很明顯。商品房銷量會有所回升。

報告指出，今年下半年，如果國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控政策切實有效，屆時北京商品房銷售價格有望重拾升勢，開始新一輪上漲行情。

商業地產將出現過剩

從現狀來看，北京房地產領域目前面臨住宅市場供需雙向疲軟、商業地產明顯供過於求、改善性住房需求受到明顯抑制、限價房或將成「雞肋」等諸多問題。

報告稱，2008年第三季度北京住宅市場上，開發投資出現2003年以來首度負增長，施工面積、新開工面積和竣工面積均出現負增長，開發商明顯信心不足；與之同時，受心理預期影響，需求沒有得到釋放，一二手房銷售均出現負增長。

與住宅市場負增長不同，2008年商業地產竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經濟不景氣的2009年，北京商業地產將出現過剩。

■ 報告解讀

【關鍵詞經濟形勢】

「物價漲幅將進一步下降」

報告認為，2009年，北京經濟增長總體會放緩，這一方面會影響到老百姓對未來收入增長的預期，從而減少消費；另一方面經濟增長的放緩將會使一部分居民面臨失業或收入增長放緩。

報告同時考慮了有利因素，2009年將有新中國成立60周年大慶，加上奧運會遺產魅力，具有不少消費熱點。為此，報告預測2009年北京消費品零售額將會達到5300億元。

經濟增速下滑以及貨幣政策效果的滯后性，使得北京物價漲幅在一段時間內仍會向下調整。工業品出廠價格指數以及原材料、燃料、動力購進價格指數在近期的下滑，使得物價漲幅進一步下降的預期更加強烈。

【關鍵詞奧運經濟】

「奧運后建築業將受影響」

關於奧運會後的經濟發展，報告指出，奧運所帶來的影響具有不確定性。根據之前幾屆奧運會主辦國GDP的數字來看，奧運會前7年的GDP增長率明顯高於奧運會後7年的增長。

為此，奧運會對北京經濟增長的影響目前尚不能明確。但從北京市政府採取的一系列措施來看，北京不會出現后奧運低谷效應。同時，從近兩年的股市表現來看，涉奧企業都是受益者。

報告認為，奧運會後，投資減少會影響建築業的繼續發展，但奧運場館、城市基礎設施和國際知名度作為一種長期存在的奧運遺產，可以為服務業的持續發展提供可能。

【關鍵詞城市發展】

「應建3大城市副中心」

報告認為，北京應啟動建設3個城市副中心，包括石景山－門城－丰台區域的京西副中心、通州－亦庄副中心和順義副中心。通過副中心的建設，解決北京城市發展中出現的區域不平衡矛盾，並利用副中心交通、經濟基礎、人口規模、空間資源等，對周邊地區產生較大的輻射帶動作用。

此外報告稱，北京人口增長率自2015年後會逐漸減退，人口發展處於後期擴張階段。人口迅速增長抑制了資本積累和經濟發展速度。同時，人口迅速增長導致僱用水平降低，使勞動力的生產性減退。人口的快速增長不利於北京經濟發展。

本報記者 蔣彥鑫