09年將是購房好時機

　發布日期: 2009-01-02

　　

　　澳洲人可以在2009年尋找一個適當時機來購買房地產，但是他們不應該指望房地產價格能在短時間內迅速復甦。 Loan Market Group執行董事柯倫達（John Kolenda）對此表示說，低利率和物業價格疲弱走勢，再加上政府的倡議降低進入房地產市場的門檻，特別是對首次置業者進行了補助都將進一步刺激房地產市場，給購房者創造一個絕好的購買時機。

　　聯邦政府在2008年下半年出台的一系列經濟刺激計畫，推動了國內經濟的發展。而自9月以來，澳洲儲備銀行也已經陸續削減利率三個百分點，目前的利率已經降至7年來的低點4.25%。去年10月，聯邦政府給首次置業者增加了一倍的補助金，使得首次置業補助金達到了1.4萬元，並為購買或建設一個新家園的人將補助金提高至2.1萬元。國債期貨市場定價的現金率在6月降至2.5%，而許多經濟學家還預測，市場總量至少還將減少1個百分點。

　　柯倫達對此介紹說，「儘管全球經濟的不確定性，但對於那些尋求進入房地產市場的人來說，澳洲現在的整體經濟環境是理想的。在新的一年中現金利率可能下降到2.5 %，這從未達到的低利率將使按揭證券持有人從中受益。」

　　澳洲統計局（ ABS ）公布的資料顯示，在前兩個月澳洲8個主要城市的房價都處於蕭條的狀態，第三季去下降了1.8%，而在此之前的第二季度的降幅為0.2 %。

　　CommSec首席經濟師詹姆士（Craig James）對此表示說，今年由於房屋不足，房地產價格將溫和上升。 「受主要地區價格的帶動，總的來說2009年全國住房價格將從3%增至5%。」

　　柯倫達還指出，補助金的增加刺激了低迷的房地產市場，再次引起了購房者的購買興趣。 「這些優惠措施將在2009年上半年繼續實行，同時我們還希望看到家庭住房抵押貸款利率進一步下降，鼓勵各種各樣的買家，其中包括回國的置業者。」

　　房地產建設機構Housing Industry Association (HIA)預計房地產市場將在2009年下半年開始復甦。房地產協會首席經濟師戴爾（Harley Dale）表示說，「我們將到2009年，這些低利率轉變為刺激住房部門的開支一個重要的因素可能還需要幾個月的時間，我們將持續關注2009年房地產市場的變化。」