2009中國經濟藍皮書發布 明年房價下調成定局

　　中國社科院2009年《經濟藍皮書》指出，短期內房價下調將成定局，預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。

　　從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》將於2日下午發布。

　　藍皮書指出，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪「洗牌」，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心專家梁爽分析認為，2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。

　　另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪「洗牌」。

　　企業因競爭壓力大，將更加註重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中佔得優勢地位。

　　在供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期儘快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

　　藍皮書指出，在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。

　　梁爽分析指出，中國商業銀行個人住房按揭貸款餘額從2003年的3,329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。

　　根據國際經驗，住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，「斷供」的風險加大。

　　開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及「爛尾樓」的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的「兩欠」問題可能爆發。

　　藍皮書還指出，從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關係緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。


中國證券報

　　據《法制晚報》報道 昨日，由中國社科院社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》發布。

　　藍皮書指出，2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右，2009年GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。

　　藍皮書同時指出，短期內房價下調將成定局，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。另外，明年失業人數還會有所增加，幾種利好有利於股市微弱反彈。

　　關鍵詞：GDP

　　明年預計增長9.3%

　　摘錄 2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右。2009年，GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。

　　點評 汪同三（中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長）：20世紀90年代以來，我國宏觀經濟運行先後出現了三次經濟增速下降，2008年我國出現經濟增長放緩，既是宏觀調控措施作用的結果，更主要是受外部衝擊的影響。 美國「次貸危機」影響蔓延加深，對我國經濟產生了一定的影響，外部需求減弱。

　　關鍵詞：樓市

　　房價明年進一步回調

　　摘錄 2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪「洗牌」，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

　　點評 梁爽（住房和城鄉建設部政策研究中心）：2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。

　　另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪「洗牌」。

　企業因競爭壓力大，將更加註重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中佔得優勢地位。

　　在供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期儘快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

　　房價下跌易引發樓市風險

　　摘錄 在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。

　　點評 梁爽（住房和城鄉建設部政策研究中心）：我國商業銀行個人住房按揭貸款餘額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗，住房按揭貸款的前3~5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，「斷供」的風險加大。

　　開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及「爛尾樓」的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的「兩欠」問題可能爆發。

　　關鍵詞：收入

　　城鎮居民今年收入增長8.1%

　　由於宏觀經濟增速趨緩、價格漲幅較大，城鎮居民和農村居民收入增速都將顯著低於2007年。據預計，2008年和2009年城鎮居民實際人均可支配收入和農村居民實際人均純收入將繼續增長。

　　關鍵詞：就業

　　明年失業人數將增加

　　藍皮書預測，由於2009年經濟減速，失業人員將會繼續增加。預計2008年底有100萬大學畢業生不能就業，2009年將有592萬大學生畢業。

　　關鍵詞：投資

　　股票基金可能反彈

　　藍皮書預測，2009年，中國經濟增速可能放緩，但宏觀基本面向好。通脹壓力將會逐步減小，融資融券等相關股市調控政策的出台也將為進一步穩定股票市場打下基礎，但是國際金融風暴的影響仍然不可忽視。因此2009年股票與基金市場可能反彈。


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　　在為期兩天半的會議中,政府官員們將研討如何落實積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策,以確保明年實現國內生產總值(GDP)同比增長8%以上的目標。


法制晚報

中國社會科學院的經濟預測，經常出現重大錯誤。

這次預測，前提是社科院認為明年我國的宏觀環境基本上是「從緊的貨幣政策」。

豈不知中央現在已經改變基調，明年我國將採取積極的財政政策和積極的貨幣政策。

大前提錯了，結論不可能正確了。