為何北京上海經濟增長低於全國平均

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余豐慧   發表於 2008-11-14 07:40:58

    北京市社科院副院長梅松說，北京第三季度經濟增長已低於全國（11月12日《京華時報》）。上海今年上半年GDP比去年同期增長了10.3%，低於今年上半年全國GDP增長10.4%這一平均水平，出現了16年來未有的「罕見」現象（11月4日中國經濟網）。

    作為兩大直轄市，北京是祖國首都，上海是中國乃至亞洲經濟金融中心，佔盡了資金、人力人才、金融、企業、人際關係、信息網路都各種資源，優越優厚的特殊定位，吸引了全世界的各種投資，經濟增長理應大大高於全國平均水平，然而，結果卻相反。問題到底出在哪裡呢？

梅松先生一語中的：首都經濟下滑是受工業增長的大幅下滑以及建築業負增長的影響，更具體地說是受到商品房開發投資和基礎設施建設投資下滑的影響。「商品房開發投資的下滑是受到整個國內房地產市場低迷的影響以及國內持續緊縮的宏觀調控政策尤其是貨幣政策的影響，而基礎設施建設投資的下滑主要是因為在奧運會後，奧運籌備期的一些大規模城市基礎設施建設項目已經基本完成，而奧運后要上馬的一些大項目的投資不能馬上得以實現。」北京市統計局副局長於秀琴說，北京經濟下行主要是受工業、房地產、金融行業的影響，今年這三個領域把經濟增長向下拉了3.5個百分點。此前上海市官員在解釋上海經濟下滑，增速低於全國平均時，理由與北京基本差不多，而房地產都是主要影響因素之一。金融業主要是證券市場低迷，對經濟的拉動作用下降有目共睹，而房地產由於價格增長趨緩或者有所下降以及僵持，造成投資開發大幅下降，衝擊了GDP增速。

這從另外一方面使我們清醒地認識到，北京、上海經濟增長對高房價的依賴程度。這兩大城市這幾年之所以經濟發展那麼快，增長速度大大高於全國平均水平，一定程度上是高房價在背後支撐著。我們注意到，這兩大城市經濟增長最快的那些時期，其房價漲幅在全國都一直排在第一、二名；而今年後半年，經濟增長慢下來了，甚至低於全國平均水平了，房價漲幅也非常之低。這兩個城市的經濟增長速度與房價漲幅呈現正比例關係。一句話，北京、上海經濟增長無論高於或者低於全國平均，高房價都在起著重要作用。北京、上海經濟增長可謂成也蕭何敗也蕭何（高房價）。

縱觀歷次世界經濟金融危機，我們發現有這樣一個軌跡：先是，房價越來越高導致出現巨大泡沫和經濟虛假繁榮；接著，房地產泡沫破裂，導致金融業出現壞賬，樓市價格開始大幅下滑；再接著，傳導到資本市場，股市暴跌，最後崩盤，市場流動性瞬間奇缺，經濟金融危機全面爆發；最後，導致經濟出現多年大衰退；結果是，企業倒閉，勞動力失業，民不聊生。因此，可以說，過分把經濟增長依託在樓市上，依託在資本市場等虛擬經濟上，是十分危險的，也是不能持久的。

北京、上海應該深刻認識高房價帶來的危害，深刻吸取歐美國家多次金融危機的血的教訓。從整個中國經濟增長看，不但要轉變中國經濟過分依賴出口的情況，而且要扭轉房地產在經濟拉動中比重過高的狀況，北京、上海尤其如此。這不僅是一個讓廣大百姓買起房、住有所居的民生問題，這也是在轉變中國經濟增長方式，從擠干房地產泡沫、房價回歸理性上確保中國金融業長治久安的長遠考慮。



新聞鏈接：http://www.ce.cn/cysc/newmain/pp ... 1112_17350672.shtml

http://news.163.com/08/1104/06/4PSRS2950001124J.html

增長降低了有可能，低於全國值得懷疑。。