救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟

焦點上海房地產網 sh.focus.cn 2008年10月30日09:01 中華工商時報  陳雪根

房地產市場多年的博弈終於有了結論，勝出者是地方政府和開發商，還有那些有錢買房的人。

早在10月22日晚，央行、財政部和國稅總局聯手推出多項刺激樓市新政前後，全國已有18個地方政府先後出台了救市政策，更早的時候，開發商就已經到處遊說政府救市，有關的行業組織也已公開力挺開發商的訴求，而有關調查

　　顯示，起碼有八成左右的百姓反對救市，但敗下陣來的恰恰是不再沉默的大多數。

　　於是，關於樓市三個公開的秘密，有了更加有力的佐證。

第一個公開的秘密，是關於房地產與經濟關係的秘密，以前有人說，房地產綁架了中國經濟，那時我們覺得此人危言聳聽。現在看來，竟然一語成讖。
    以前我們過多地關注房地產泡沫會否影響金融安全，只看到地方政府沒有房地產就活不下去的事實，沒有深思房地產和經濟有如此密切的關係。現在，開發商說，救樓市就是救經濟，他是把自己說高尚了。但救經濟目前只有靠重振樓市倒也是事實，
但我們必須清醒地認識到，這樣做實際無異於飲鴆止渴，只是把已經顯現的房地產風險和矛盾往後推延罷了。美國次貸危機之所以發生，就是因為房價持續高漲，同時，抵押房產可以再抵押融資，靠資產虛擬部分說白了就是靠把泡泡吹大來拉動畸形繁榮。我們也要步其後塵嗎？鼓吹房價只能上漲不能下降的人，是地地道道的騙子，最終將把國民經濟推向自我毀滅的災難之中。

第二個公開的秘密，是關於地方政府與房地產關係的秘密

    1998年後，地方政府從土地出讓金中獲得了大量的「二財政」，時至今日，很多地方的財政收入有四到六成來自於此。這也是中國樓市畸形繁榮房價居高不下的根本原因。
    國務院常務會議在部署今年第四季度經濟工作時提出，要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一要求是著眼於經濟發展大局和保障民生兩個方面的。顯然，國務院在靠房地產投資拉動經濟發展上是有清醒認識的，不是片面地拉動整個房地產特別是商品房投資，而是有既增加投資和消費，又解決房價過高和中低收入階層住房問題的多種考慮的。實際上，內需不足，很大程度上是由於分配不公，貧富不均，如果占人口絕大多數的中低收入者都能買得起房，這個內需比光給富人蓋房讓富人買房要大得多。
    但從目前政府反應來看，還是降低交易稅費比較積極，至於加大保障性住房建設規模，還沒有看到哪個地方搶著出台政策。一手硬一手軟，暴露無遺。

     第三個公開的秘密，是關於房地產利益集團的秘密

    在這個集團里，有地方政府，還有行業主管部門及行業組織，自然也少不了開發商，還有那些有錢人

   先說有錢人，說他們不是因為仇富，而是因為他們太幸運了，太受政府寵愛了。說他們幸運是因為，除了他們有錢，政府還借錢給他們，不僅借錢，而且還減免稅費，不僅減免稅費，而且還有財政補貼。財政的錢來自納稅人，其中很多人納了稅卻無錢買房，有錢買房的人拿沒錢買房的人交的稅，這就侵佔了他們的利益

    開發商是房地產利益集團的中堅，早已是公開的秘密。之所以還要說他們，是因為他們不時提醒我們要注意他們的言行。他們先是反對經濟適用房，要搞商品房的一統天下，他們基本上成功了，接著打著反對政府干預的旗號反對宏觀調控，要把房價漲到底，後來他們又打著救經濟的幌子呼籲政府救市，現在，他們在得了便宜賣乖。
   這次政策轉向，也把開發商與政府的關係再次暴露無遺。回頭看，我們可以發現，先是開發商鼓吹救市，接著行業組織向上出招向外造勢，在中央政府尚未表態之前，地方政府出來救市，最後政府主管部門公開支持，再後來才是國務院及相關部門出台救市政策，可見，開發商的力量不可低估。

不過從最近的報道來看, 地產商和銀行都從國務院的所謂救市措施裡面可能得不到太大的好處, 以至於銀行都遲遲不願意出台有關細則.

如是這樣，樓價還是會降，老百姓才會有房住

中國樓價是太高了，國外中產5，6年薪水可以買到自己的房子，中國中產要60，70年的薪水，完全是個 變態的市場，以現在的樓價，應該再減40%左右，房價就比較合理很多

[ 本帖最後由 bearbee82 於 2008-10-30 19:41 編輯 ]

房地產綁架了中國貪官，他們再不說話房地產商要弄他們了。

只有房子大幅度降價，才真正能刺激購買，同時帶動相關行業。

原帖由 jydeng 於 30/10/2008 12:33 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
不過從最近的報道來看, 地產商和銀行都從國務院的所謂救市措施裡面可能得不到太大的好處, 以至於銀行都遲遲不願意出台有關細則.

這不是應該高興的事情嗎？
政府為人民，而不是為奸商呀！

原帖由 bearbee82 於 2008-10-30 11:11 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
中國樓價是太高了，國外中產5，6年薪水可以買到自己的房子，中國中產要60，70年的薪水，完全是個 變態的市場，以現在的樓價，應該再減40%左右，房價就比較合理很多

中國房地產高居不下，其根源就是土地公有制!!土地不是有競爭的商品，而是政府壟
斷的，這完全違背價格規律!!

原帖由 基督天主神 於 2008-10-30 13:35 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
房地產綁架了中國貪官，他們再不說話房地產商要弄他們了。

只有房子大幅度降價，才真正能刺激購買，同時帶動相關行業。

這樣才能拉動內需，經濟不依賴出口

估計是官僚的私人經濟被捆綁了，然後從自身利益出發要救市。說明房地產公司的腐敗工作做得都很到位。讓他們可以有恃無恐地壓榨老百姓。

原帖由 yunsousifang 於 2008-10-31 01:54 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
估計是官僚的私人經濟被捆綁了，然後從自身利益出發要救市。說明房地產公司的腐敗工作做得都很到位。讓他們可以有恃無恐地壓榨老百姓。

原帖由 yunsousifang 於 31/10/2008 03:54 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
估計是官僚的私人經濟被捆綁了，然後從自身利益出發要救市。說明房地產公司的腐敗工作做得都很到位。讓他們可以有恃無恐地壓榨老百姓。

同樣適用於美國政府高官和華爾街銀行奸商之間的關係，倒霉的則是美國老百姓。

問題的關鍵不是樓價太高，而是工資太低。中國的工資沒有反映出勞動力的價值。像水泥，鋼材，石油這樣的材料價格都是國際接軌的，所以很難下降。而老百姓創造的大部份財富都被國家和企業拿走了，有了這些財富，領導才有機會揮霍。比較中美同樣的崗位工資，美國要比中國搞10倍以上，而商品的價格卻是差不多的。比如，美國一斤瘦豬肉大約2.5美元左右，相當於人民幣17快左右，和中國差不多，而美國人的平均收入是年薪4萬美元，中國人的年薪也是4萬，但是人民幣，這就是差別。中國的房價是國際接軌的，而中國的工資卻是中國特色，這就是為什麼會有這麼大的問題。其實其它東西也存在同樣的情況，只是不是生活必需品，所以感覺沒有那麼強烈罷了。比如汽車，中國一般的汽車都要10萬左右跟美國的價錢也差不多，甚至比美國還要高。
此外，高房價怪開發商沒有用，商人就是要賺錢的，不要指望開發商會良心發現。如果賺不到錢，他們就不會投資蓋房子。
所以關鍵問題是要提高工資水平，不要把中國人應得的工資故意壓低，讓外資賺了大頭。

原帖由 Manofchinese 於 2008-10-31 09:21 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
問題的關鍵不是樓價太高，而是工資太低。中國的工資沒有反映出勞動力的價值。像水泥，鋼材，石油這樣的材料價格都是國際接軌的，所以很難下降。而老百姓創造的大部份財富都被國家和企業拿走了，有了這些財富，領導才 ...
比如汽車，中國一般的汽車都要10萬左右跟美國的價錢也差不多，甚至比美國還要高。

haha,10萬美元可已買三輛2008 BMW 3 Series Sedan..
http://autos.yahoo.com/bmw_3_series_sedan/

因為人便宜，才有這樣的發展。
沒了這個,中國現在有什麼?

原帖由 celts 於 31/10/2008 17:57 發表 [救樓市泄露了三個秘密:房地產綁架了中國經濟 - 時事述評 -  backchina.com]  
因為人便宜，才有這樣的發展。
沒了這個,中國現在有什麼?

可惜美國就是沒有這個，所以只能眼睜睜的衰退