北京樓市價格戰升級 最高每平米直降7000元

2008-10-16       中國經濟網

　　核心提示：中國第一商城地處CBD核心區域，距新央視大樓僅200米，推出15套特價房價格從22000多元每平方米直降近7000元，最低價格突破15500元／平方米。

中國經濟網10月16日報道 「我們這裡位於北京CBD核心區，15500元每平方米起價，均價17000元每平方米，國慶期間推出的15套特價房現在只剩下10套了。」10月13日，中國第一商城的銷售人員告訴以購房者身份諮詢的中國經濟時報記者，目前，周邊房源的價格一般都在22000以上，該項目相對很有吸引力。

而且，目前推出的這些特價房中，均為精裝修。

問及樓盤降價的原因，這位銷售人員告訴記者，該樓盤是開發商天津泰達公司在北京第一個也是唯一的一個項目，開發商為了進軍北京市場並打響名氣，才推出這些特價房的。

據了解，中國第一商城地處CBD核心區域，距新央視大樓僅200米，此次活動推出的15套特價房價格從22000多元每平方米直降近7000元，最低價格突破15500元／平方米。目前項目剩餘房源不足50套，均為精裝修現房。這樣的價格相當於國貿區域2003年前後的水平。

除了中國第一商城外，還有位於長安街西延長線玉泉路路口西南側的遠洋山水目前的均價是16000元每平方米。並且，該樓盤10月11日當天針對老業主及親屬，推出100套特價現房，8．3折優惠。一次性付款9．6折、貸款9．6折再享受8．3折，買3居9．8折優惠，也享受折上折優惠，最高折扣達到7．8折。

「曦城國際特價尾房現房銷售，買一層送一層，總共5套房源，面積在90－140平方米，均為一層躍層戶型，均價7300元每平方米。」位於北京市房山區良鄉新城的樓盤曦城國際爆出的優惠讓人跌破眼鏡，買一送一的優惠摺合下來相當於五折，雖然是尾盤，但這樣的打折力度在北京樓市顯得很搶眼。

「我們剛剛調價，均價從每平方米16800元調低到11800元每平方米，最低9800元每平方米起價，房子是70年的大產權，不僅是精裝修，還送全套傢具家電，您拎包即可入住。而且現在房源還比較多，有200多套，您要想買得抓緊時間。」10月13日，位於北京市朝陽區奧運村附近的華髮頤園銷售人員告訴中國經濟時報記者，樓盤之所以調價是因為開發商在外地還有項目，現在著急用錢，所以想儘快銷售回籠資金。這幾天房價調低以後，賣得還挺不錯的。

與之前的價格相比，華髮頤園的「跳水」動作令人咋舌，房價一次性下降幅度達到30％，開發商的資金鏈緊張程度可想而知。

與華髮頤園相比，位於北京南城大興區西紅門的樓盤鴻坤理想城也「不甘示弱」，本月即將推出的三期大滿貫商街小戶型房源，面積60－70平方米，起價6880元／平方米，均價7500元／平方米，與之前所推出的均價近10000元每平方米相比，下降幅度也不小。記者在其業主論壇上發現，有許多業主對其降價活動表示不滿，並有人提出要「團退」。

據記者了解，類似這些樓盤的「明降」活動在北京已經鋪天蓋地地展開，開發商也不再像以前一樣遮遮掩掩地降價，而是大大方方地公開降價。資金鏈的緊張程度已經讓眾多開發商全然顧不上同行和已購房業主的反對，頂著壓力也要降價。

對此，協成機構副總經理繆培丹在10月13日在接受中國經濟時報記者採訪時認為，目前政策的打壓使得市場投資、投機性需求已大大減少，加上今年總體經濟走勢不容樂觀，消費者對後市樓價預期走低，許多購房者選擇觀望態度，今年以來市場成交量持續回落，導致開發商資金鏈日益緊繃。

繆培丹指出，目前離年關已近，幾乎所有的房地產商都面臨著年終還貸的巨大壓力，許多開發商不得不早做打算。對於他們來說，自身樓盤的銷售回款是緩解資金壓力最直接最有效的方法，誰的價格降得快降得早，誰就能吸引消費者購買，緩解自身資金壓力。 (本文來源：中國經濟網 作者：王松才)