人民日報:連續降息對房產影響幾何

2008-10-10                 人民日報 王煒

央行宣布從10月9日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，同時宣布下調人民幣存款準備金率。這是一個月之內連續兩次降息，對冷清的房地產市場將有何影響？

央行宣布從10月9日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，同時宣布下調人民幣存款準備金率。這是一個月之內連續兩次降息，對冷清的房地產市場將有何影響？

長期貸款利率下調，減輕還貸負擔

9月15日的利率調整，5年以上貸款基準利率僅下調0.09個百分點，與一年期貸款利率下調0.27個百分點相比，幅度較小。而此次降息，5年以上長期貸款利率同樣下調0.27個百分點，與一年期降幅一致。對正在還房貸的購房者而言，將更為明顯地從這次降息中受益。

以30萬元20年期的房貸為例，如果採用等額本息還款並執行基準利率，降息后月供減少49.72元。如果執行最優惠利率，則月供將減少約40.47元。

同時，5年以上公積金貸款利率也從5.13%下調為4.86%。上述同樣的一筆公積金貸款，如採用等額本息還款方式，月供可減少44.73元。

無論是商業貸款還是公積金貸款，雖然每月只減少了幾十元的月供，但此次降息對長期貸款的「關照」和連續兩次降息產生的疊加效應，將有助於減輕購房者的負擔。

利好到底有多大？

9月15日的降息消息傳出之後，無論專家還是業界，均一致認為對房地產業不會有什麼影響。相比而言，連續第二次降息以後，觀點和爭論則熱鬧得多。

「是一件好事情。」湘江偉業董事長方明理告訴記者，連續下調利率和存款準備金率，向企業和消費者釋放了非常積極的信號。對房地產業而言，連續降息對提升市場信心更有巨大意義。一方面，購房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場目前的供需狀況，緩解觀望氣氛。對企業而言，「二率」下調傳遞了銀根鬆動的信號，對緩解企業資金壓力、降低財務成本有一定支持力度。

社科院金融研究所研究員尹中立則認為，連續降息雖然對購買力的提升能產生一定正面影響。但從目前情況看，一兩次降息無法從根本上改變購房者的預期和消費行為，目前的觀望氣氛不會因此而明顯轉變。

「降息總比不降好。」多數專家認為，總體而言，降息對房地產業是利好，但目前市場仍處於觀望和博弈階段，降息對市場的影響有待進一步觀察。