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萬科降價被ZF叫停!!!

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jydeng 發表於 2008-9-20 21:53 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
文章提交者:h□□eer 加帖在 經濟風雲 【凱迪網路】 http://www.

萬科在寧波金色水岸項目的降價行動取得了預期的最好效果。200多套房子在兩周內全部銷售完畢,而緊急加推的2棟樓共200多套房子也在近期基本銷售完畢,總共收入了將近4億元現金。
  但就在這個時候,ZF做了一件最不應該做的事情。據傳,寧波建委的領導約談寧波萬科的高層,要求停止青年置業計劃。迫於壓力,寧波萬科緊急取消降價行動。目前金色水岸已經的價格已經恢復到降價之前的價格。
  萬科的降價僅僅是市場競爭的手段,作為市場經濟競爭的主體,他有權採取對己有利的策略,去博取市場份額,只要不存在違反法律和政策法規的情況,作為監管機構的ZF就不應該介入其中。如果ZF強行介入,難免有「越位」的嫌疑。
  但是遺憾的是,ZF還是不合適地介入了。在我們這樣的法制環境下,是沒有人會為此去向ZF討要「說法」,但是ZF所做所為,對於國家法制建設,執法環境的建設都是有害而無一利。
  ZF之所以介入此事,無非從部門利益和地方利益出發。房屋銷售價格下降后,將會不可避免地造成地產行業稅收降低。因為地方從地產項目中課稅,是以總價為核算基準的,總價降低了,那麼意味著相同銷售面積的項目稅收就會減少。
  還有一個不可忽視的因素,作為監管機構的ZF,同樣是利益最大化的部門。在他們的眼裡,房價和地價就有如一對孿生兄弟。房價上漲可以帶動地價攀高,土地出讓金自然就多,ZF的有形收入水漲船高;而房價如果下跌,土地出讓金就會減少。在國內很多地方,ZF的收入很大一塊來自賣地收入,地價降低,地方ZF怎不憂心?這也就是最近一些地方ZF針對房地產市場日趨冷清,紛紛出台救市的主要原因。
  前段時間,各大房產公司向ZF喊救市,我的很多朋友看不懂,認為無論從那個方面來看,目前房地產行業還是一個暴力行業,怎麼ZF有一點針對措施就要喊「救命」。其實,認真分析一下就可以發現,房產商喊話並非是喊給中央ZF,而是喊給與他們同在一條戰線上的地方ZF。中央ZF實施順帶的。
  說了這麼多,現在終於明白了,ZF寧願冒著「越位」的風險叫停萬科的降價行動,並不是一個政策行為,也不是一個利益行為。只要牽涉到利益,尤其是牽涉到部門利益,地方利益,法律就不是問題了,再冒險的事情也會有人去做。

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magicthinkpad 發表於 2008-9-20 22:22 | 只看該作者
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網路民工 發表於 2008-9-20 23:54 | 只看該作者
zf就是莊家,你東了他們的蛋糕,他們怎麼會同意呢?老百姓都知道就你才明白過來,
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民工老貴 發表於 2008-9-23 13:06 | 只看該作者
其實,政府才是中國房地產非理性膨脹的罪魁禍首,開發商只是幫凶罷了。
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poorchinese 發表於 2008-9-23 20:49 | 只看該作者
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poorchinese 發表於 2008-9-25 12:19 | 只看該作者
1. ZF官僚只是希望不要出現騷亂,保住自己的官帽。
2. 房市為什麼不該降。從數據上說,在現在的房價下,多半中國年輕人自己買不起房。供遠大於求為什麼不該降?
3. 國內的老百姓看來還是缺乏市場意識。試問在美國,假設你2007年8月份在Miami一個小區里50萬買了一個房子,今年4月以後該小區新建居屋可能只賣30萬。你會找房地產商要回20萬嗎?沒人逼你一年前買房!

前兩天在「鏘鏘三人行」里看到任志強和潘石屹的訪談,深感人可以無恥,但不能無恥到這個地步!任志強說:中國人住房擁有率82%(他估計把8億農民的宅基地都算進去了。)中國平均房價3600元(他估計連西藏和新疆天山都平均了.) 說買不起,沒人逼你買商品房,為什麼不買經濟適用房?我真想問他,如果你的公司撐不下去,為什麼不結束,沒人逼你開公司.
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laodai 發表於 2008-9-26 19:19 | 只看該作者
一個不實的「據傳」,竟然在許多論壇傳得像模像樣,連想查證一下的人都沒有!

寧波政府對「萬科」這樣房產市場的商業運作,究竟有沒有「壓力」?「金色水岸」的價格究竟怎麼樣?去查一下不就得了!消息真偽立現。

寧波房地產門戶-搜房房地產網http://nb.soufun.com/
明有物有則,索源清流潔。
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