萬科麻煩纏身資金鏈將斷！！

7月22日，南京市價格舉報中心回函表示將處罰萬科公司，由此引起各方對罰款具體數額的紛紛議論。在採訪中，南京物價局及南京萬科公司均表示無可奉告，本報記者從內部人士獲悉，最終罰款可能高達6000萬元，但雙方都未予以證實。

這意味著，萬科公司將遭遇中國房產業歷史上最大的一筆罰單。

「光明城市」的尷尬萬科樓價違反南京法規一切源於 「萬科光明城市三期」，這是萬科在南京的一個項目。

為控制房價過快增長，江蘇省通過立法來約束房地產商的利潤率，在南京，對房地產商利潤率的上限為8％，在此基礎上，房屋價格最多上浮5％。

南京市物價局批複的「萬科光明城市三期」基準價格為7360元／平米，加上5％的浮動率，不過7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，該項目10幢樓的8幢銷售一空，平均銷售價格達到8450元／平米，這意味著，最後2幢「樓王」只有按3964元／平米銷售，才能滿足物價局的規定，這顯然是萬科無法接受的。

恰在此時，一些已購「萬科光明城市三期」的業主突然發難，認為萬科違反了南京市物價局規定，認為自己「受到欺詐」，要求萬科雙倍退還超過物價局定價的房款，並公開道歉。在萬科拒絕了這些業主的要求后，其中部分人向南京價格舉報中心投訴了萬科公司。

應該罰多少？

6000萬少於規定罰款出乎意料的是，「價格門」迅速在媒體和網路上掀起軒然大波，各方爭論日趨激烈，其內涵已大大超越了這一事件本身。

毫無疑問，萬科確實違反了地方法規，但如何處理，處理的輕重，關係到所有關注此事的人的感受。

按相關規定，萬科可能遭遇8760萬元的巨額罰款，這和萬科退賠業主的差價房款差不多。南京物價局如果定出了6000萬元的罰款數額，對於業主來說，這已經是巨額罰款了，對於開發商來說，比規定的罰款要少。

萬科在炒作杜猛北京國際投資發展有限公司總裁、房地產經濟學家「價格門」事件，我認為南京物價局的做法是正確的，體現了「法律面前，人人平等」的精神，萬科是家上市企業，但也不能亂來。

在這場爭執中，政府肯定是正確的，不可能平白無故來處罰萬科公司。因為限制房地產商利潤，這在江蘇省已經立法，這個法根據的是國務院辦公廳和建設部的聯合文件精神而提案，通過江蘇省人大批准的，既然是法律，就必須遵守。國內大部分省都有類似的規定，只是江蘇形成了地方法律。作為開發商，萬科對當地的法律怎麼可能不知道？江蘇省有5000－6000家房地產企業，為什麼只有萬科出問題？

關鍵是萬科太傲慢，不把地方政府看在眼裡，單方面強調市場經濟，其動作可以說是頂風而上，我認為意在自我炒作。

從拐點論，到8元錢，到價格門，都是在和行業、社會和政府進行撞擊，通過撞擊形成新聞點，製造轟動效應。江蘇省的法律是1年半以前就制定的，過去房地產市場形勢好，要堅持，現在不太好，更要堅持。

我覺得萬科一點都不冤，江蘇政府的做法是正確的。

萬科能接受這個罰款嗎？

面子比錢更重要根據上月萬科公布的中報，上半年盈利為20億元，還有一部分銷售收入沒有結算。6000萬元相當於利潤的3％，從支付能力來看，萬科完全承受得起，但「萬科光明城市三期」可能因此成了虧損項目。

然而，根據萬科今年的中報，業績增長幅度比去年同期下降了一半，中金公司地產分析師白宏煒說:「萬科的土地拿得並不便宜，現在的市場狀況已不比年初。只有出現大幅度的降價，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬科承受不起的。」白宏煒認為，萬科下半年的業績會更糟，而公司對市場現狀所能做的事情已經不多了。

值得一提的是，今年以來萬科的融資不太成功。而萬科在杭州的降價動作，甚至引發業主砸掉了售樓處。當這些問題結合起來，可能就是一個大的困難。像許多房地產商一樣，萬科也正經歷著市場艱難的階段，罰款不僅是雪上加霜，它對萬科品牌的傷害更大。或者，錢不是問題，但萬科有理由要求一個體面的結局。

事情還遠遠沒有結束罰款方式尚無定論2007年，在房地產泡沫和美國房市下跌的雙重效應下，萬科公司曾一度神奇地成為世界上最大的房地產商，至少它擁有的市值最多。對於這一時間，萬科沒有做任何宣傳，甚至非常拒絕談論這一事件。

今年8月20日，萬科曾向南京物價局提交了一個核價報告，希望重新評估「萬科光明城市三期」的成本，但沒有得到積極響應。萬科本來有很多解套的方法，比如把剩下的2幢「樓王」精裝修后，用更高的價格銷售，或按3800元／平米賣給自己的中介部門，中介部門再高價轉賣二手房，這同樣可以規避價格問題。

不知道為什麼，萬科沒有採取這些手段，如果是為了遵守誠信的規則的話，那麼，它就更有理由感到委屈。

可以預見，圍繞具體罰款的方式，各方還會有更多的博弈，或者，南京物價局的巨額罰款只是個開始，事情還遠遠沒有結束。

競報記者陳輝政府該救購買者張躍慶首都經貿大學城市經濟系教授「房價為什麼如此之高？很重要的原因就是房地產商的利潤很高。如果江蘇省為了控制房地產行業的利潤而制定這樣一個法規，我是完全贊同的。」張躍慶表示，房地產市場不是一個可以完全市場化的行業。

去年國務院發布一個保障城市低收入群體的住房保障的文件，央行又發布了395號和425號兩個文件，已經反映出國家將房地產市場劃分為，自住型市場和投資型市場。

目前投資型市場明顯供大於求，尤其是高檔商品房結構供大於求。而自住型市場的份額依然有待發展。張躍慶表示，如果政府要救市，也不能救開發商，要救購買者，「比如從減免稅費，利息補貼等政策上，擴大需求。」

對退房者的行為，張躍慶表示「心情可以理解，」但是萬科降價也是符合市場經濟規律的，並且在購房合同上也沒有規定，價格下降就退房，所以這部分損失只能由購房者自己承擔。

張躍慶表示，從目前狀況看，房價回歸理性是必然。要想保持房地產行業資金鏈良性循環，如何加強需求市場的購買力，才是最切實的解決辦法。

標題黨

從文中沒看出來資金鏈要斷裂. 6000萬對萬科不算什麼吧.
南京違規的房地產企業肯定不止萬科一家, 應該多罰幾家.
估計那幾家一罰就要斷資金鏈了.