大陸炒房團兵敗香港 或人房兩空

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南方都市報    2008-08-26 21:36:37


在深圳投資樓市遊刃有餘、擁有10多套房產的趙女士，卻在闖蕩香港樓市時遭遇大麻煩。她申購的價值400餘萬元的住宅，因銀行拒絕提供貸款面臨房子和高達房款10%的定金兩空的危險。

在始於去年下半年的「進軍香港樓市」熱潮中，像趙女士這樣的深圳買樓者不在少數。記者了解到的深圳一個跨境買樓群體中，約有80%成員陷入無法貸款的困局。

究其原因，一方面是受美國次按危機和香港股市低迷影響，香港金融系統為規避壞賬收緊銀根，給貸款者開出了嚴格的條件。另一方面是兩地差異，在內地貸款時被視為財產擔保的房產和車，在香港並不受到認可，收入證明中明細一欄里沒有註明是「工資」而只是寫著「轉賬存款」的，也不受認可。

趙女士已經為這道選擇題苦惱了幾個月：要麼放棄已購的香港房產，代價是損失40多萬港元的定金；要麼成為等著「吃肉」的財務公司的獵物，以雙倍利率申請貸款。

2007年10月

定金近50萬 買維港海景房

趙女士稱自己在福田區擁有16套房產，但她拒絕將自己歸納到「職業炒房客」隊伍，她名片顯示，她是深圳一公司的設計總監。

在去年9月份，一股「投資香港樓市」的風氣初現。喜歡從「銀行利率」層面分析樓市走向趙女士發現，與內地銀行已到高位的貸款利率相比，香港銀行的貸款利率不到3%，而且當時人民幣對港元有匯率優勢。「我覺得香港樓市剛進入上升通道，應該有投資空間。」

2007年10月15日清晨，敢於嘗試的趙女士登上了一輛開往香港的看樓車。面對熱情高漲的深圳市場，香港一些中介公司甚至將看樓車開到了深圳，成批地拉深圳客戶去香港看樓。

當天的看樓車上，一共坐有70多名興緻高昂的團友。「當時去的第一個樓盤太低檔，我沒看中。」在趙女士和其他4名團友的要求下，這家香港知名中介公司又驅車將他們送往位於維多利亞港灣附近的樓盤。

「那個樓盤我比較喜歡，70多平方米的三房，不僅每個房間都朝海，連廁所都是海景，比較誘人。」趙女士說她記得很清楚，當時中介表示內地客也可在香港銀行做六成按揭，首付將近200萬元。

趙女士盤算了一下后，跟發展商簽下了臨時合約，刷卡支付了23.7萬港元的50%定金。幾天後，趙女士如期繳納了另一半定金。

趙女士提供給記者的臨時買賣合約顯示：這套位於九龍土瓜灣的住宅，是以474萬港元成交。

「我覺得自己付得起首期，按揭也沒壓力，而且我看樓有習慣，只要看中了，當場就簽約。」趙女士說，這是她在深圳買樓養成的習慣。

在趙女士成功買樓的影響下，趙女士的幾名同事也加入到香港買樓的隊伍中。據記者採訪了解到，其中一名女士一次買了3套，總價4000多萬，定金400多萬，另一位朋友則預訂了一套總價3000多萬元的別墅。

2008年4月

聯繫貸款遭多家銀行拒絕

「他們這是把深圳的買樓慣例搬到了制度完全不同的香港，在資金流不足的情況下倉促下手，非常危險。」深圳中原地產總經理李耀智昨天這樣點評。

按照香港法律規定，買樓者在繳納10%的定金后，可擁有接近一年的按揭準備期，在這期間購樓者自行與香港的銀行辦理按揭手續，如果提前辦完手續，地產商還會給購房者返還幾個點的房款。

今年上半年，趙女士成功將海景房租了出去，每個月可拿到1.5萬港元的租金。4月份，受開發商「返還房款」的優惠條款的刺激，趙女士開始自行聯繫銀行辦理按揭手續。

「當我最先聯繫渣打和滙豐兩家銀行時，突然發現問題出來了。」趙女士說，兩家銀行先後拒絕了趙女士的貸款申請。

幾乎就在同時，首波深圳的跨境買樓者都發現了這樣的問題。購買別墅的李女士說，她聯繫了香港好幾家銀行，幾家銀行一聽到她是內地人，一口回絕了她的貸款申請。

「大銀行根本就不跟我談，小銀行還會看下資料，但在折騰一番后，也同樣是以拒絕收場。」在深圳有穩定收入的曾先生說，他和朋友聯名購買了一套房產，他們倆每月的固定收入在5萬以上，但香港的銀行還是非常嚴格，而且嚴格到令人絕望。

困境

獎金汽車房產不受銀行認可

為了證明自己申請貸款的艱苦，趙女士昨日打開自己的郵箱，記者看到，郵箱里存有她發給香港銀行的一系列資產證明：包括工資收入明細、銀行存款總額、股票投資證明、深圳擁有房產證明。

趙女士說，為了向香港的銀行證明自己有還款能力，她幾乎把自己的家底全部曝光。但她在先後聯繫香港6家銀行后，得到的答覆仍然是「不予受理」。

身為港人的李耀智經理向記者解釋，香港銀行看重的是個人固定收入情況和固定資產狀況，這樣銀行可了解貸款者的還款能力。

而對於跨境投資的內地客戶來說，香港銀行發放貸款則更為嚴謹，因為內地的信用體系尚未建立，當貸款人一旦出現中止貸款行為時，香港銀行的追討將非常困難。

據了解，內地人前去香港申請住房貸款，主要有兩種渠道：第一是有直系親屬在香港提供擔保，而且這個直系親屬月收入是每月按揭數的兩倍；第二則是內地人能夠提供自己在內地收入證明，月收入同樣為按揭數的兩倍。

「我每月的固定收入起碼5萬元，但香港銀行不認。」趙女士拿出她的收入明細單據說，香港銀行要求「明細」一欄上明確標註為「工資」，但趙女士的則是「轉賬存款」，這在內地工資發放中頗為常用的手法，在香港的金融系統卻完全不認同。

李耀智解釋說，香港的銀行只認「工資」為每月固定收入，而獎金和補貼都不算數，因為獎金是浮動收入，不是穩定收入。

曾先生說，他在深圳擁有住宅和車，但香港的銀行不認可自己在內地的資產。他身邊一共有數十位赴香港買樓的深圳人，其中80%的人士都因申請不到貸款，而面臨痛苦的抉擇。

趙女士身邊也有10多名赴港買樓的深圳人，她說幾乎沒有人能夠申請到貸款。記者致電這些買樓者時，他們都以異常痛苦的語調複述著與趙女士相同的「貸款經歷」。