「已進入最難熬的時期」中國銀監會兩道令牌堵融資渠道 開發商頭疼

中國銀監會進入6月後接連下發《關於進一步加強房地產行業授信風險管理的通知》（下稱通知1）和《關於對房地產委託貸款情況進行調查的通知》（下稱通知2），「殘存」的幾條資金救急途徑面臨嚴管甚至堵塞的窘境，刺激著資金緊張開發商的神經。

　　恆隆地產董事長陳啟宗表示，目前中國房地產市場的主角不再是地產商們的天下，而是手握資金的「有錢人」的天下，地產商退居二線。

融資渠道漸走漸窄

　　《21世紀經濟報道》報道，在開發商看來，「今年銀行信貸進一步緊縮后，從銀行那邊貸款越來越難了，除了需要嚴格按照放貸條件外，以前被忽略或者不被重視的一些審批環節也已重新重視，審批程序變複雜時間也變長。」

　　銀監會這個時候連出這兩則針對性通知，對開發商來說無疑雪上加霜。有開發商表示：「據我所知，兩則通知先後下發，已經直接導致一些開發商正在進行的相關融資進程被迫暫停。」

　　一位做融資中介的人士曾透露，此前儘管有些開發商資金緊張，但很少考慮融資中介提供的利率相對較高的資金，很大原因是來自銀行的反饋令他們還抱有一線希望。如今，銀監會兩道令牌，就像兩劑催化劑，這些開發商最後的一線希望或將隨之破滅。

「已進入最難熬的時期」

　　按照一些銀行房貸測試的三段論：房價下跌10%，不會對銀行產生影響；房價下跌20%，影響不大；房價下跌到30%以上，會產生較大的影響，但仍不是根本影響。近期，部分城市的部分地區和樓盤已經出現房價下跌超過30%甚至50%的情況，直接觸摸到銀行信貸安危的神經。這或許也是銀行系統此時再次嚴控房地產相關貸款的最直接原因。

　　僅以目前的情況看，銀監會通知很可能會產生目前未能料到的更大影響。例如，委託貸款不僅在很多地方房地產「生態鏈」中普遍存在，甚至成為一些開發商最主要的資金來源，比如當年上海社保案中所揭露的情況。

　　 即使在上市公司中，這種融資方式也非常常見。公開資料顯示，招商地產、上實發展等公司都曾從大股東處獲得上億元的委託貸款。有關統計顯示，截至目前，今年上市公司發布與房地產業務有關的委託貸款公告共計29次，涉及金額45億。其中，上實發展向公司大股東申請10億元委託貸款，為額度最高。一旦委託貸款渠道被嚴控，後果會怎樣？

　　陳啟宗引述他自己講過的話說：我有一次在香港對來自大陸的20多家較大規模的開發商說，現在可能你們的土儲總量比香港的幾家大開發商都要龐大，但問題是，大家的抗風險能力不同，可能一次經濟波動、危機，就能讓你們立刻破產倒下。

　　上海同策房產諮詢有限公司董事長孫益功坦言，相信隨著房地產業經歷各路調控「錘鍊」后，會重新進入健康發展的上升軌道，包括資本市場逐步放開、房貸尤其是住房消費信貸逐步鬆動、更多融資渠道被一點點疏通。

　　此前業內普遍的一種觀點是，房地產企業將兼并重組，行業集中度提高，甚至有觀點認為最終只要幾十家就足夠了。

　　對此，上海房地產學會住房保障委員會秘書長叢誠指出，房地產行業決不能發展到只有數家企業稱雄的戰國時代，保持適度的行業分散度對房地產業的健康發展是很有必要的。

　　叢誠說：「房地產流動性差的不動產特點，決定了需要實現市場充分競爭並不容易，全國需要保持相當數量的中小房地產企業，對於維護廣大居民的住房消費利益非常重要。而一些中小房企的生存，可以考慮更多地參與到適合中低收入家庭的住房產品的投資建設中，在龐大的住房保障體系中尋求生存。」

讓所有的暴力都浮出水面，然後就一切玩完，好愜意。
為共匪送終

那個旮旯里的餘孽？

原帖由 lyazh 於 2008-6-29 00:45 發表 [「已進入最難熬的時期」中國銀監會兩道令牌堵融資渠道 開發商頭疼 - 經濟觀察 -  backchina.com]  
讓所有的暴力都浮出水面，然後就一切玩完，好愜意。
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