謝國忠反駁任志強：樓市危機是開發商咎由自取。

謝國忠反駁任志強：樓市危機是開發商咎由自取。


商報訊(記者 潘建)一場關於中國地產的「煮酒夜話」，差點成為了一場鬧劇。在上周末的財經年會上，各嘉賓在討論「房地產行業的走勢」時，經濟學家謝國忠堅持認為，現在房地產存在的問題是開發商咎由自取，目前大規模空置的房子需降價處理，樓市短期內難以回暖。而華遠地產總裁任志強則再次宣講，「中國人有錢，房價並不需要降」。兩人針尖對麥芒，互不相讓。

在此次「煮酒夜話地產」論壇上，國內地產行業最有代表性的三位開發商——萬通地產[9.21 -1.81%]董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強參與談論，但這次地產思想家馮侖、地產娛樂明星潘石屹都成了看客。整場論壇都被謝國忠與任志強兩個人的激辯所充斥。

任志強開始即表示：「目前房市面臨非常嚴峻的形勢，就銷售情況看，去年是7.7億平方米，現在只有4.5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去年相比至少少賣1.7億平方米，這是非常可怕的前景。」他說，截至今年10月，全國只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按現在的數字看，爛尾房要超過10億平方米。

「中央政府還將出台一些政策，最有現實意義的，我認為就是購房免個人所得稅。」任志強說，「上海實行過這樣的政策，當時消化了6000多萬平方米的住房存量。如果說這一政策出台，估計明年『兩會』以前可能銷售就會反彈。在現有政策下，11月已有反彈，說明中國人第一不缺錢，第二不缺消費。」

謝國忠隨即反駁了任志強的觀點：「中國人大部分是沒有錢的，你看看來北京打工的，看看他們的工資，有多少人可以買得起房子？我認為此次樓市的危機是開發商咎由自取。因為他們當時只為富人蓋房子。」任志強對中國房產政策和房價問題都發表過驚人論調，諸如「只為富人蓋房」、「窮富分區」、「炒房無罪」等。

謝國忠表示，中國現在的房子就像造彩電一樣，導致了大量的庫存，要解決房地產危機的當務之急，是要解決房地產的存貨問題。目前房地產存量的規模可能要比現有統計數字顯示的情況更為嚴重，「中國現在這麼多房子都空著，這是極度的浪費。」謝國忠強調，「這就需要開發商降價賣房子，同時政府可以通過降低按揭利息、扣稅等手段，幫助消化目前的房地產存貨。」

而在談到「冬天何時能結束」時，謝國忠認為，房地產回暖的速度會緩於股市回升的周期，「股市要3年，房地產周期要比這個更長。並且建議大家近期內不要買房子」。

sb,錢被你拿走了.老百姓沒有錢.畜生

這位「任先生」給「屁股決定立場」的說法下了一個很好的定義。

支持謝國忠。