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謝國忠反駁任志強:樓市危機是開發商咎由自取。

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houton2008 發表於 2008-12-16 09:48 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
謝國忠反駁任志強:樓市危機是開發商咎由自取。


商報訊(記者 潘建)一場關於中國地產的「煮酒夜話」,差點成為了一場鬧劇。在上周末的財經年會上,各嘉賓在討論「房地產行業的走勢」時,經濟學家謝國忠堅持認為,現在房地產存在的問題是開發商咎由自取,目前大規模空置的房子需降價處理,樓市短期內難以回暖。而華遠地產總裁任志強則再次宣講,「中國人有錢,房價並不需要降」。兩人針尖對麥芒,互不相讓。

在此次「煮酒夜話地產」論壇上,國內地產行業最有代表性的三位開發商——萬通地產[9.21 -1.81%]董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強參與談論,但這次地產思想家馮侖、地產娛樂明星潘石屹都成了看客。整場論壇都被謝國忠與任志強兩個人的激辯所充斥。

任志強開始即表示:「目前房市面臨非常嚴峻的形勢,就銷售情況看,去年是7.7億平方米,現在只有4.5億平方米,到年底漲不過6億平方米,與去年相比至少少賣1.7億平方米,這是非常可怕的前景。」他說,截至今年10月,全國只竣工3億多平方米,也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按現在的數字看,爛尾房要超過10億平方米。

「中央政府還將出台一些政策,最有現實意義的,我認為就是購房免個人所得稅。」任志強說,「上海實行過這樣的政策,當時消化了6000多萬平方米的住房存量。如果說這一政策出台,估計明年『兩會』以前可能銷售就會反彈。在現有政策下,11月已有反彈,說明中國人第一不缺錢,第二不缺消費。」

謝國忠隨即反駁了任志強的觀點:「中國人大部分是沒有錢的,你看看來北京打工的,看看他們的工資,有多少人可以買得起房子?我認為此次樓市的危機是開發商咎由自取。因為他們當時只為富人蓋房子。」任志強對中國房產政策和房價問題都發表過驚人論調,諸如「只為富人蓋房」、「窮富分區」、「炒房無罪」等。

謝國忠表示,中國現在的房子就像造彩電一樣,導致了大量的庫存,要解決房地產危機的當務之急,是要解決房地產的存貨問題。目前房地產存量的規模可能要比現有統計數字顯示的情況更為嚴重,「中國現在這麼多房子都空著,這是極度的浪費。」謝國忠強調,「這就需要開發商降價賣房子,同時政府可以通過降低按揭利息、扣稅等手段,幫助消化目前的房地產存貨。」

而在談到「冬天何時能結束」時,謝國忠認為,房地產回暖的速度會緩於股市回升的周期,「股市要3年,房地產周期要比這個更長。並且建議大家近期內不要買房子」。

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dj-diesto 發表於 2008-12-16 12:30 | 只看該作者

而華遠地產總裁任志強則再次宣講,「中國人有錢,房價並不需要降」

sb,錢被你拿走了.老百姓沒有錢.畜生
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tylz888999 發表於 2008-12-16 22:22 | 只看該作者
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shanren 發表於 2008-12-17 00:33 | 只看該作者
這位「任先生」給「屁股決定立場」的說法下了一個很好的定義。
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McLean 發表於 2008-12-18 22:33 | 只看該作者
支持謝國忠。
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