房市衰退滯銷交換房屋在美悄然興起

星島日報／短期交換渡假房屋的情況早已有之，但在目前房市衰退的形勢下，有些民眾開始將其發揚光大，找人進行永久交換，這種情況尤其在「陽光帶」和其它房地產滯緩地區為多。雖然根據目前傳聞，從事這種交易的人為數尚少，但這在幾年前是根本不存在的。

據《華爾街日報》報道，雖然物物交換在人類社會萌芽時期就已存在，但房屋交換貿易在以前的房地產市場中從未出現，這是因為適合這種交換的科技方式是最近幾十年才出現的。電腦配型使得業主們可以找到相互符合標準的易屋對象。

易屋方式的支持者們說，這種方式很適合目前慘淡的房地產市場，因為人們在售出舊屋前不敢貿然購買新房。

家住內華達的退休夫婦索泰爾夫婦希望搬到田納西州距孫兒們近些，他們在8月份就掛出售房廣告，但根本賣不掉，他們說：「房地產市場如死亡般寂靜。」

索泰爾先生到網際網路上搜索一番后，發現和他一樣急於售房的人正在試圖找到合適的人協商換房。索泰爾夫婦最終也找到一對希望在內華達購房的夫婦，而他們的房子距離索泰爾夫婦孫子們的家很近。

但是，要找到合適的易屋對象並不容易，交換雙方往往對彼此的房子不是完全滿意，比如設備不好或地點不太滿意。索泰爾先生在找到合適的易屋對象之前就曾推掉6個不合適的易屋交易。

專家告誡，最好避開那種房產貸款高過房產本身價值的房屋業主，因為這樣的房子融資困難。另外，還有人建議說，交換雙方最好找一間公司，在所有當事人均簽字后才完成交易。因為「最可怕的事情是你買下了對方的房子，而他卻沒有買你的。」

如果易屋雙方在線直接交易，他們還可以省去經紀人的銷售傭金，通常為4%至7%。如果雙方房屋價值不等，一方可以支付現金或通過抵押貸款來彌補差額。

在蕭條的房市中，甚至房產商業參加了易屋交易，用新建房屋來交換較便宜的舊屋。雖然他們隨後要發愁如何賣掉舊屋，但對他們來說，避免空屋積壓更為重要，因為那對他們的形象和荷包都有損害。

如果對易屋交易有興趣，讀者可以參考以下網站：OnlineHouseTrading.com, GoSwap.org, DaytonaHomeTrader.com, DomuSwap.com, Craigslist.org。