買家申請不到房貸 美國房市今年將落到谷底

根據房地產業最大貿易團體——美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的預測，美國成屋銷售將在2008年落底，因為買家發現要取得抵押房貸變得越來越困難，但2009年銷售情況會由谷底緩慢爬升。

　　該協會14日發布報告指出，美國今年的成屋銷售可能由去年的568萬棟降至494萬棟，創下11年新低，再於2009年增加到512萬棟。今年的新屋銷售則將由去年驟減15%至66.6萬棟，2009年將增長6.6%。

　　由於美國房市衰退進入第三年，促使銀行放款標準轉趨嚴苛，導致購屋變得困難。協會的首席經濟學家DougDuncan表示，次貸虧損造成的信用危機，將房貸業者的資本一掃而空，造成他們的放款能力下降。Duncan在報告中指出，為了不違反金融業最低資本限制，銀行在減計資產的同時，也在尋求為其財報注資，因為證券化產品市場基本上已經全部關閉。

　　抵押房貸違約驟升，導致余屋庫存量激增，造成房市需求下滑。美國抵押貸款銀行家協會表示，去年第3季房屋遭法拍件數創下歷史新高，房貸繳款違約的美國人數量升到20年新高。

　　Fed主席伯南克在1月11日演講時指出，房市需求似乎又將進一步衰退，部分反映了抵押房貸市場的問題依舊餘波盪漾。

　　該協會預估，2008年申請房貸的總額將減少18%至9550億美元。歷時5年的房地產熱潮在2005年達到高峰，當時申請金額達到1.5萬億日元，今年申請的金額大約只有當時的一半。

　　預測報告指出，今年貸款再融資的金額將減少大約14%至1萬億美元，去年達1.17萬億美元。協會預測，30年期固定房貸利率將由去年的6.3%降至6.2%。經年度調整后的抵押房貸利率將由去年的5.6%降至5.5%。

　　協會一年前曾經預估2007年將是房市落底年，余屋銷售可達606萬棟。