馮侖：地產商這三年將被迫賣兒賣女

在12月15日舉行的滙豐銀行「2007卓越理財財富論壇」上，樊綱、馮侖、陳偉民、秦朔等知名經濟學者和企業家一致認為，股市近期受宏觀從緊政策影響出現重要調整，但對中國經濟維持穩定持續增長具有積極意義。而在不被重大危機打斷和避免政策失誤的前提下，中國在明年、甚至未來更長的時間段里，基本面總體仍然向好。

文/孔華、黎雯

萬通集團董事局主席馮侖：地產商這三年將被迫賣兒賣女

       明年宏觀從緊政策，指向之一是房地產行業。房地產業界已有「準備過冬」的聲音，也有企業開始進行策略調整，例如降價促銷以求快速回籠資金。

       馮侖說從現在說緊的時候恰好是我們日子最好過的時候。從房地產講，我個人預見在未來3-5年裡，房地產6萬家公司(如果按照台灣的經驗)，未來大概應該有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都會轉型或者退出這個行業。三年前，政府總是認為，房價過高是地產商把房價抬起來的。最近三年政府開始明白，解決住宅房價過高，最重要的是中央政府和地方政府共同的責任。經過博弈，現在基本上達成了政策的走向，70%的城市資源和財政的資源，會集中在保障性住宅這方面，而30%留給市場。三年後當市場就剩下30%的問題時，多數企業將被迫賣兒賣女。這是一個非常殘酷的現實。

人均GDP8000美元是個檻

       按照國際經驗，人均GDP8000美元以下的住房需求仍是高速成長市場，到8500美元之後市場會萎縮，住宅自產業市場就會進入飽和和穩定狀況。次按發生的原因，就是因為美國人均GDP已達4萬美元以上，房地產商實在想不出辦法讓大家如何買房了，於是就出現了貸款公司，這是次按的主要操作者。另外，美國最大的房地產住宅公司自己有放貸款的權利，實在沒有需求就硬刺激需求，出現「零首付」，不考核借款人收入。這就是市場不斷飽和的情況下，企業和金融機構要生存，最後導致次按。

       回過頭來看中國，仍然對市場抱有信心。需求是大方面的，未來還有更多的機會。中國人均GDP只相當於美國二戰之後的水平和歐洲二戰以後的頭十年，現在仍是對住宅高度需求和成長的市場。